Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2021 ~ М-414/2021 от 05.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2021 по исковому заявлению Насибуллина Ф. Ф. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Насибуллин Ф.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности 18%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец Насибуллин Ф.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца Насибуллина Ф.Ф. – Ковальчук Ю.Ю. о рассмотрении дела в её отсутствие.

Из искового заявления Насибуллина Ф.Ф. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин Ф. Ф. и ЗАО «Юго-Запад» заключили Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>. Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300.000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Комплексная застройка земельного участка площадью 300.000 кв.м, с кадастровым номером № предполагала строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», именуемого в дальнейшем «Объект». Согласно п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик (Насибуллин Ф.Ф.) принимает участие в долевом строительстве Объекта, самостоятельной части Объекта - Коттеджа № (далее - Коттедж), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик (ЗАО «Юго-Запад») обязуется построить самостоятельную часть Объекта - Коттедж №, общей проектной площадью 136,02 кв.м, и передать его в установленном порядке в собственность дольщика (Насибуллина Ф.Ф.). Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена Коттеджа на момент подписания договора составляет 26.000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади. При этом в цену Коттеджа входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д. Согласно п.2.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору осуществляется по графику. Дольщик (истец) осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 3.536.520 (три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей, что подтверждают Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1536520 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 руб. Таким образом, Дольщик (истец) обязанность по оплате по Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Юго-Запад» было завершено. Застройщик частично возвел Коттедж, Насибуллин Ф.Ф. после банкротства ЗАО «Юго-Запад» самостоятельно продолжил строительство. Поскольку Насибуллин Ф.Ф. произвел оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то он вправе претендовать на незаконченный строительством объект. Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 18%, общая площадь объекта составляет 176,2 кв.м., в настоящее время объект незавершенного строительства представляет из себя полностью законченный фундамент и цоколь, инвентаризационная стоимость объекта 25.237 руб. В настоящее время Администрацией г.о. Кинель Самарской области произведено размежевание земельного участка площадью 300.000 кв.м, с кадастровым номером №, на котором предполагалось строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», земельному участку на котором расположен объект незавершенного строительства присвоен кадастровый №, площадь его составляет: 977+/-6,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> ЗАО «Юго-Запад» признан банкротом, истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право кроме как самостоятельно достроить коттедж, однако истцу необходимо оформить свои права на земельный участок под недостроенным объектом. Насибуллин Ф.Ф. обратился в Администрацию г.о. Кинель Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, на праве аренды на основании пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ. Вместе с тем постановлением Администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллину Ф.Ф. отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретением земельного участка без торгов, не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов. Земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. ФНС России в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Юго-Запад» обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей банкротство застройщиков. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении заявленного требования ФНС России было отказано, по той причине, что согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения — это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Однако ЗАО «Юго-Запад» осуществляло индивидуальное жилищное строительство, то есть строило коттеджи, а не многоквартирные жилые дома. По той же причине Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требования о применении в отношении ЗАО «Юго-Запад» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей банкротство застройщиков, было отказано и дольщикам. Указанную позицию поддержал Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба на Определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство №, в том числе, коттеджа №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 30).

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки (л.д. 31-33).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», заключенного с Насибуллиным Ф.Ф. (далее - дольщик), застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., находящегося в аренде согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа №, общей площадью 136,02 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 10-13).

Согласно договору Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Дольщик (истец) осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 3536 520 рублей, что подтверждает Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1536520 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 руб. (л.д. 18, л.д. 19).

Таким образом, Дольщик (истец) обязанность по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

Установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.

Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из технического паспорта, составленным ООО ТСН «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства степенью готовности 18 %, площадь застройки 176,2 кв.м. (л.д. 20-24).

Таким образом, у истца возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

Вместе с тем, отсутствие у истца прав на земельный участок и банкротство застройщика, который согласно договору долевого участия в строительстве был обязан передать законченный строительством объект и все необходимые для регистрации права собственности документы, лишает его возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Насибуллина Ф.Ф. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Насибуллиным Ф. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности 18%, общей площадью 176,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04 мая 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>