Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26880/2017 от 27.07.2017

Судья: Аулов А.А. Дело № 33-26880/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пархоменко Г.В.

судей Губаревой А.А., Першиной Н.В.

при секретаре Ждановой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никулина Бориса Николаевича на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Губаревой А.А. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Никулин Б.Н. обратился в суд с иском к Коробейниковой Н.Н, Коробейникову В.Г. о признании договора аренды недействительными, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что в марте 2016 года в сети «Интернет» Никулин Б.Н. и его гражданская супруга Москалева В.В. увидели объявление о продаже и сдаче в аренду базы отдыха по адресу: Краснодарский край, <...> <...>. 25 апреля 2016 года между Никулиным Б.Н. и Коробейниковой Н.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года, стоимость арендной платы по договору составила 1 500000 рублей, при подписании которого Никулиным Б.Н. Коробейниковой Н.Н. были переданы в качестве арендной платы денежные средства в размере 300000 рублей, однако ключи от базы отдыха Никулину Б. Н. переданы не были, только после доплаты арендной платы в сумме 100000 рублей Никулину Б.Н. были переданы ключи от арендованных помещений. После передачи ключей Никулин Б.Н. и Москалева В.В. приступили к проведению работ по уборке помещений, а также к проведению ремонтных работ по водоснабжению и канализации. При этом Коробейникава Н.Н. предложила перезаключить договор аренды, сославшись на то, что три комнаты она исключает из сданных в аренду помещений для личного использования, в связи с чем стоимость арендной платы будет снижена до 1 100000 рублей, и между Никулиным Б.Н. и Коробейниковой Н.Н. был заключен договор аренды жилого помещения от 25 апреля сроком с 25 апреля 2016 года по 25 сентября 2016 года. Однако в связи с неблагоприятными погодными условиями отдыхающих, желающих проживать в арендованном гостевом доме, было немного, в связи с чем у Никулина Б.Н. отсутствовали денежные средства, необходимые для внесения арендной платы, в срок до 05 июля 2016 года. После чего Москалева В.В. была выселена из арендованного гостевого дома 16 июля 2016 года, поэтому Никулин Б.Н. был вынужден отказаться от дальнейшей аренды указанных помещений, в связи с чем Никулиным Б.Н. была направлена претензия Коробейниковой Н.Н. с требованием возвратить полученные денежные средства, а также возместить понесенные затраты, однако указанная претензия Коробейниковой Н.Н. была проигнорирована. В связи с чем Никулин Б.Н. был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения, заключенный 25 апреля 2016 года между Никулиным Б.Н. и Коробейниковой Н.Н., и договор аренды жилого помещения, заключенный 25 апреля 2016 года между теми же лицами.

Представитель ответчиков Коробейниковой Н.Н. и Коробейникова В.Г. исковые требования не признал. Указал, что ответчик Коробейников В.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу и подлежит исключению из числа ответчиков, поскольку не является стороной по договорам аренды. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Москалева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2017 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Никулин Б.Н. просит отменить решение, указывая на нарушение норм материального и процессуального права.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Никулина Б.Н. просил жалобу удовлетворить, представитель Коробейниковой Н.Н. просил жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом ( ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Признание сделки недействительной в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты права.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора аренды нежилого помещения, заключенного 25 апреля 2016 года между Коробейниковой Н.Н, выступающей в качестве арендодателя, и Никулиным Б.Н, выступающим в качестве арендатора, Коробейникова Н.Н. предоставила во временное пользование (аренду) недвижимое имущество по адресу: <...>, Проезд <...>, <...> (жилой дом литер А, над А, общая площадь 452,1 кв.м.), а Никулин Б.Н. обязался принять во временное пользование и производить оплату согласно договора.

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что недвижимое имущество предоставляется в аренду на срок с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 1 500 000 рублей. Арендная плата осуществляется арендатором наличным путем в три этапа: 1 этап - 22 апреля 2016 года - 800 000 рублей; 2 этап - 15 мая 2016 года - 200 000 рублей, 3 этап - 15 июня 2016 года - 500 000 рублей (пункт4.2.).

25 апреля 2016 года Никулиным ░.░. ░░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░; 13 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 8.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ <...>, <...> (░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 452,1 ░░.░.), ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 2.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.1. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 100 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░: 1 ░░░░ - 400 000 ░░░░░░ - 05 ░░░░ 2016 ░░░░; 2 ░░░░ - 350 000 ░░░░░░ - 05 ░░░░ 2016 ░░░░; 3 ░░░░ - 350 000 ░░░░░░ - 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ 8.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>