Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2021 ~ М-883/2021 от 22.09.2021

                                    Дело № 2-914/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г. Колпашево Томской области

    Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Ластовской Н.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,

с участием представителя истца Зворыгиной Т.А. – Лушпа О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зворыгиной Т.А. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Зворыгина Т.А. обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация.

    В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению администрации Чажемтовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду предоставлен земельный участок обшей площадью № кв.м, из земель поселения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Также указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка. На основании постановления администрации Чажемтовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией Чажемтовского сельского поселения заключен договор № аренды земельного участка №. В августе 2006 года на принадлежащем Зворыгиной Т.А. на праве аренды земельном участке она своими силами и за свой счёт построила индивидуальный жилой дом, который согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, количество этажей 1, площадь построенного дома составляет 96,8 кв.м, год завершения строительства - 2006. Указанный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением Чажемтовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация. Сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № КУВИ-002/2021- 108084192. Таким образом, начиная с 2006 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, проживает в нём со своей семьёй, на земельном участке осуществляет посадки. При этом, жилой дом построен на предоставленном Зворыгиной Т.А. для этих целей земельном участке. Задолженности по арендной плате истец не имеет, что подтверждается приложенными к иску квитанциями и платёжными документами. Спора о принадлежности рассматриваемого жилого дома нет. Никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по поводу нахождения жилого дома в собственности истца и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному имуществу, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Указанные в исковом заявлении факты могут подтвердить свидетели, явка которых в судебное заседание будет обеспечена. Признание права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация, необходимо истцу для осуществления государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. Таким образом, владение Зворыгиной Т.А. индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация, началось с момента с момента его постройки - августа 2006 года. При этом истец более 15 лет владеет указанным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, без какого-либо правового основания (титула).

В судебное заседание истец Зворыгина Т.А. не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика Администрации Чажемтовского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявления просил дело рассмотреть без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителя ответчика.

Представитель истца Зворыгиной Т.А. – Лушпа О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основания изложенным в иске.

    Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению Администрации Чажемтовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО6 образован земельный участок общей площадью № кв.м. из земельного участка из земель поселения, ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.7,оборот)

Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка №, заключенный между Главой Чажемтовского сельского поселения и ФИО6, согласно которого ФИО6 предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью № кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9)

Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного в аренду сроком на 2 года с правом выкупа и содержит описание границ земельного участка. (л.д.10-11)

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Чажемтовское сельское поселение, <адрес>, находится деревянный одноэтажный индивидуальный жилой дом, 2006 года постройки, площадью № кв.м. в пределах кадастрового квартала №, также содержащему схему геодезических построений, расположения здания на земельном участке, 1 этажа с планами. (л.д.12-18).

Из постановления Администрации Чажемтовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому общей площадью № кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Чажемтовское сельское поселение, <адрес>.(л.д.19)

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. (л.д.20)

Согласно договору энергосбережения № от ДД.ММ.ГГГГ дом подключен к сетям электроснабжения (л.д.30), согласно справке АО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за электроэнергию за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.21)

Согласно ордера и технических условий от ДД.ММ.ГГГГ Зворыгиной Т.А. разрешено присоединится к сетям водоснабжения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.28-29)

Истцом в подтверждение несения расходов по арендной плате за землю представлены копии квитанций, согласно которым задолженность по арендной пате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. (л.д.22-26).

Согласно справке о рыночной стоимости имущества, исполненной ООО «Томская независимая оценочная компания» по заказу Зворыгиной Т.А., жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет рыночную стоимость 562 000 рублей. (л.д.27,оборот)

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, о чем Чажемтовским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС <адрес> составлена запись о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Зворыгина Т.А.(л.д.31)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что Зворыгина Т.А. приходится ей родной сестрой. Зворыгина Т.А. проживает в <адрес>. Ранее в августе 2006 года она брала участок в аренду и сама строила дом, претензий по поводу владения домом никто не предъявлял. А также у нее имеется огород, который сами разработали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что Зворыгина Т.А. приходится ему племянницей и проживает в <адрес>, собственником которого является она. Они построили этот дом в 2006 году, с того момента в нем живут, огород разработали. Претензий по поводу владения домом никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 ).

В судебном заседании установлено, что владение Зворыгиной Т.А. индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> началось с момента постройки - с 2006 года. При этом Зворыгина Т.А. с 2006 года и по настоящее время владеет указанным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, то есть без какого-либо правового основания (титула).

А потому, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение Зворыгиной Т.А. индивидуальным жилым домом по <адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Зворыгиной Т.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зворыгиной Т.А. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Зворыгиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чажемтовское сельское поселение, Колпашевский муниципальный район, <адрес>, Российская Федерация в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В.Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: 18 октября 2021 года.

Судья:     Е.В.Ольховская