Решение по делу № 2-1880/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-1880/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 14.12.2016 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истца /Федоров В.В./ ,

представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Федоров В.В./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/Федоров В.В./ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <Дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за №.

    Истец /Федоров В.В./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После приобретения жилого дома в порядке наследования он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную реконструкцию жилого дома: пристроил к дому пристройку <данные изъяты> в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция жилого дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 29-30).

    Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В данном случае истец /Федоров В.В./ является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <Дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за №. <Дата обезличена> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 10). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не было получено. Письмом № от <Дата обезличена> /Федоров В.В./ было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу <адрес> связи с тем, что все работы по перепланировке были произведены самовольно, до обращения в Администрацию городского поселения г. Россошь (л.д. 19).      В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Истцом представлено суду свидетельство о государственной регистрации права /Федоров В.В./ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 9, 13-14).

    Согласно техническому паспорту БТИ от <Дата обезличена>, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет <данные изъяты> жилая площадь- <данные изъяты>л.д. 15-18).

По заключению ООО «Проект», жилой дом Лит. А, жилая пристройка Лит. А1, расположенные по адресу <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома с жилой пристройкой, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты> не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 21-25).

Согласно заключению, составленному Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении город Россошь, созданной при Администрации городского поселения г. Россошь, от <Дата обезличена> №, размещение пристройки лит <данные изъяты> к индивидуальному жилому дому № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям подпункта 3.2.7 пункта 3.2 части 3 регионального норматива градостроительного проектирования Воронежской области, утверждённого приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 года № 61-02-03/374 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», т.к. расстояние до соседнего земельного участка по <адрес> южной стороны составляет 7 метров (нормативами предусмотрено расстояние 3 метра). Размещение пристройки лит. <данные изъяты> не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского поселения г. Россошь», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 27.11.2014 года № 231, т.к. расстояние до соседнего земельного участка по <адрес> с южной стороны составляет 7 метров (нормативами предусмотрено расстояние 3 метра) (л.д. 20).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Федоров В.В./

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Федоров В.В./ , <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

    Произвести учёт изменений характеристик жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в части общей площади дома, указав её в размере <данные изъяты> (кадастровый номер объекта <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида