Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2020 ~ М-1443/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-1034/2020

УИД 70RS0002-01-2020-003457-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Ряковского Н.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Савостина А.И. к Кравцову А.П. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

            Савостин А.И. обратился в суд с иском к Кравцову А.П., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.10.2017, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу переданные по договору купли-продажи от 24.10.2017 денежные средства в размере 4750000,00 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 900912,76 руб.

            В обоснование заявленных требований указано, что 24.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец обязуется принять и оплатить, а ответчик передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 188,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>. Истец передал денежные средства ответчику в счет покупки квартиры в полном объеме. До настоящего момента произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру не представляется возможным по вине ответчика, квартира истцу по-прежнему не передана. Решить возникший спор во внесудебном порядке не удалось. Полагает, что при таких обстоятельствах договор купли-продажи подлежит расторжению, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, переданные во исполнение договора купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами.

            Истец Савостин А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кравцов А.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 п. 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.10.2017 между Кравцовым А.П. (продавец) и Савостиным А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 188,9 кв.м., в том числе жилой площадью 107,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>. Цена квартиры составляет 4750000,00 руб. Покупатель обязуется уплатить покупную цену в день подписания договора. Продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру в срок до 30.10.2017, а также передать ее покупателю в том состоянии, в каком она была на момент осмотра перед подписанием настоящего договора, укомплектованную санитарно-техническим и электрооборудованием, не обремененной задолженностями, в том числе, по налогу на имущество, коммунальным платежам, оплате электроэнергии (п. 1, 2, 4, 5, 9 договора купли-продажи квартиры от 24.10.2017).

Согласно расписке от 24.10.2017 Кравцов А.П. получил от Савостина А.И. денежные средства в размере 4750000,00 руб. в счет квартиры по условиям вышеуказанного договора.

Как следует из текста искового заявления, ответчик не устранил препятствия, послужившие основанием для приостановления регистрации перехода прав собственности на квартиру (запрет на регистрационный действия, наложенный судебным приставом – исполнителем), квартира истцу во владение не передана.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком Кравцовым А.П. является его добровольным волеизъявлением, последствия признания исковых требований ответчику Кравцову А.П. разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении о признании иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Кравцовым А.П.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме – договор купли-продажи квартиры от 24.10.2017, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, переданные по договору купли-продажи квартиры от 24.10.2017, в размере 4750000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017 по 15.06.2020 в размере 900912,76 руб. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным.

При распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36455,00 руб., уплата которой подтверждается чек-ордером от 16.06.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савостина А.И. к Кравцову А.П. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, заключенный 24.10.2017 между Савостиным А.И. и Кравцовым А.П..

Взыскать с Кравцова А.П. в пользу Савостина А.И. денежные средства, переданные по договору купли-продажи от 24.10.2017, в размере 4750000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017 по 15.06.2020 в размере 900912,76 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 36455,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий:                                                     Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 июля 2020 г.

Верно

Судья Т.П. Родичева

Секретарь И.Н. Ильина