Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2014 ~ М-2340/2014 от 03.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3155/14 по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ГПК № о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГПК №774. строительство гаражей осуществлял лично в 1994 году, после постройки гаражей и выплаты паевых взносов в 1996 году он постоянно владеет и пользуется гаражами № № 43, 45, как своей собственностью. Гаражи №№ 43,45 в ГПК 774 построены на отведенном под строительство земельном участке, соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Из-за отсутствия акта приемочной комиссии, гаражи не приняты в эксплуатацию и считаются самовольной постройкой, что препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Им было получено техническое заключение, в котором указано, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №№ 43,45 в ГПК № исправные и пригодны к дальнейшей эксплуатации, неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Также получено заключение санитарно-гигиенической экспертизы № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым, размещение гаражей №№ 43,45 в ГПК №774, расположенного по адресу: Самара, <адрес> дом б/н, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2362-03г. Истец несет расходы по содержанию гаража, но не может распоряжаться своим имуществом, этим нарушаются его права полноправно владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 30,80 кв.м, основной площадью 30,,80 кв.м. (этаж 1 литера Б) и на гараж № общей площадью 32,30 кв.м, основной площадью 32,30 кв.м (этаж 1 литера Б), расположенные в ГПК № по адресу: <адрес>, д.б/н, ГПК-774.

Представитель истца, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчик, ГПК № 774, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, ФИО2 г.о. Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, согласно представленному отзыву на иск.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, представителя ФИО2 г.о.Самары, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что ГПК № (ГСК № 774) был образован в 1993 г. на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от 20.09.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива», зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о постановке на учет.

Судом установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> от 28.06.1993г. № «О предоставлении земельного участка для размещения крытой 2-этажной гаража-стоянки по <адрес> (угол <адрес>) в ФИО2 <адрес>» был предоставлен земельный участок площадью 0,28 га для проектирования и строительства крытой 2-этажной гаража-стоянки.

Постановлением ФИО2 <адрес> от 20.09.1993г. № создан ГСК № для строительства гаражной стоянки на вышеуказанном земельном участке. На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-774 (в настоящее время переименован в ГПК № 774) была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно справке ГПК-774 от 01.11.2012г. № 15, списку членов ГПК № 774, истец является членом ГПК № 774, ему принадлежат гаражи №№ 43,45, находящиеся по адресу: <адрес>, ГПК-774. Паевой взнос выплачен полностью согласно справки ГПК №774.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» № 0186-14-Т3 и № 0187-14-Т3 от марта 2014г. основные несущие конструкции гаража № и № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 13.03.2014г., выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в ФИО2 <адрес>, размещение гаража № 43,45 в ГПК-774, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно заключению № 65/14, выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, гаражи №№ 43,45 по вышеуказанному адресу соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража №43, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГПК-774 составляет 30,80 кв.м, основная площадь 30,80 кв.м., общая площадь гаража №45, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГПК-774 составляет 32,30 кв.м, основная площадь 32,30 кв.м

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости - гаражи №№ 43, 45, расположенные в ГПК № созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГПК № для строительства гаражей. Спорные гаражи полностью соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражи, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

Согласно уведомлению, представленному Управлением Росреестра по <адрес>, прав иных лиц на спорные гаражи не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражи №№ 43,45 выплачены полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражи во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № общей площадью 30,80 кв.м, основной площадью 30,80 кв.м. (этаж 1 литера Б), расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>, д.б/н.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № № общей площадью 32,30 кв.м, основной площадью 32,30 кв.м (этаж 1 литера Б), расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>, д.б/н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:             Н.<адрес>

Копия верна.

Судья:

Секретарь: