Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2014 ~ М-176/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-277/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца Плещеева В.В.,

представителя ответчика Карповой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плещеева Виктора Васильевича к ОАО «Борхиммаш» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Борхиммаш», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре под №1644.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ОАО «Борхиммаш» продало, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, был лишь поставлен на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, осуществляющем государственный технический учет строений.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ОАО «Борхиммаш» от этого уклоняется.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2обратился в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ОАО «Борхиммаш»,в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Борхиммаш», действующая на основании доверенности ФИО6, иск признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ОАО «Борхиммаш» продало, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор поставлен на государственный технический учет.

Свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью: оценили объект в 20676 рублей, которые были переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора, что подтверждается п.4 договора. ОАО «Борхиммаш», в свою очередь, передало ФИО2 спорную квартиру, о чем составлен и подписан сторонами сделки передаточный акт.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года,а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: