Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2493/2016 ~ М-2329/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-2493/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 07 декабря 2016 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием представителя ответчика адвоката Хариной Т.Р., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанное жилое помещение. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО12, который фактически в ней не проживал. Регистрация ответчика по жилому помещению нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку последний не является членом ее семьи и каких-либо соглашений с ним по пользованию спорным жильем истец не заключала (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО11, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила и об отложении дела не просила (л.д. 15, 91).

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат Харина Т.Р. (л.д. 95).

На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО12

Представитель ответчика – адвокат Харина Т.Р. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ и частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ и части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ определено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 приобрел (приватизировал) в частную собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 продал указанную квартиру ФИО21, взяв на себя обязательство, сняться с регистрационного учета по ней до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Однако данное обязательство вопреки положениям статьи 309 и 310 ГК РФ до настоящего момента не выполнил, что подтверждается копией поквартирной карточки и сведениями УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 90).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал спорное жилое помещение истцу ФИО11 (л.д. 6, 8-9, 37-38).

Поскольку на момент продажи квартиры ФИО21 ответчик так и не снялся с регистрационного учета по спорному жилью, то в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была сделана отметка о том, что ФИО12 зарегистрирован в квартире.

При этом ни договор от ДД.ММ.ГГГГ, ни договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержал условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателями.

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении требований законодательства Российской Федерации, а также учитывая то, что ответчик не является членом семьи истца и в ходе рассмотрения дела не установлено иных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении, требование истца о признании ФИО12 утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Регистрация ответчика на спорной жилой площади не препятствует удовлетворению иска, поскольку в силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 12 декабря 2016 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов