Решение по делу № 2-1825/2015 ~ М-2014/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 24 ноября 2015 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Федорахиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825\2015 по иску Жданова А. Е., Ждановой Н. П. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования истец Жданова Н.П. в судебном заседании пояснила, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ей и её мужу Жданову А.Е. принадлежит право совместной собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>. В соответствии с вышеуказанным правоустанавливающим документом принадлежащее им на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Признание квартиры, принадлежащей им, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Ранее это делала своими Постановлениями Администрация МО Алапаевское, однако с ДД.ММ.ГГГГ Администрация так же таких постановлений не выносит. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит её мужу Жданову А.Е. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. У квартиры не может быть своего земельного участка, поэтому им было предложено привести документы в соответствие. Иным способом защитить их права в настоящее время не представляется возможным. В связи с изложенным просит признать квартиру в <адрес> частью жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ её семья проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком возле дома.

Истец Жданов А.Е. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Дал аналогичные пояснения.

Представитель истцов Подкорытова Е.В. в суде поддержала исковые требования своих доверителей и пояснила, что квартира Ждановых находится в одноэтажном деревянном доме. Дом разделен на две половины, у каждой из которых имеется отдельный земельный участок, отдельный вход, отдельные электрические вводы, отдельные вводы водоснабжения и канализации. ДД.ММ.ГГГГ собственник второй квартиры ФИО1 обращалась в суд с аналогичным иском и решением суда квартира ФИО1 была признана частью жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Жданов А.Е. оформил земельный участок в единоличную собственность и свидетельстве указано, что земельный участок под частью жилого дома, а не квартиры. И сейчас получилось несоответствие между правом собственности на земельный участок и правом собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие в письменном отзыве указал, что Администрация МО Алапаевское против удовлетворения исковых требований Ждановых В обосновании позиции указано, что ввиду сложившейся многолетней практики Администрация МО Алапаевское осуществляла перевод квартир, расположенных в двухквартирных домах и долей жилых домов на территории МО Алапаевское в части жилых домов с учетом технической возможности такого перевода, присваивая им адреса, с целью приобретения гражданами возможности оформления земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время возникла неразрешимая ситуация в части отказа регистрации права на части жилых домов ввиду указания Росреестру на такие действия в качестве нарушений и отсутствие правовых оснований для их совершения по результатам проведенной проверки. Учитывая, что перевод квартир и долей в праве общей собственности в часть жилого дома не относится к вопросам местного значения Администрацией МО Алапаевское отказов в переводе жилого помещения в часть жилого дома Ждановым А.Е. и Н.П. не предоставлялось, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

    Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном ходатайстве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ждановых.

Заслушав истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пояснений истцов Ждановых и их представителя Подкорытовой Е.В., что Жданов А. Е. и Жданова Н. П. приобрели квартиру <адрес> по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом Алапаевского района передал в собственность граждан Жданова А. Е. и Ждановой Н. П. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> <адрес>

Из сообщения филиала «Алапаевского БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ за № Ждановым: А.Е. и Н. П. принадлежит жилое помещение в <адрес> на основании договора передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, в <адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> расположен одноэтажный жилой дом с надворными постройками с двух сторон жилого дома и земельный участок.

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жданову А. Е. главой Администрации п.В.Синячиха, Жданову А.Е. предоставлен земельный участок - огород в собственность площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жданову А. Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Решением Алапаевского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 признана частью жилого дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение, расположенное в <адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части одноэтажного брускового жилого дома, расположенного по <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория (ограда), земельные участки на которых размещены надворные постройки, а также предоставленные для ведения подсобного хозяйства.

В настоящее время восстановить права собственника Жданова А.Е. и Ждановой Н.П. иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание помещения ( квартиры №) самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Суд находит, что требования Жданова А. Е., Ждановой Н. П. о признании квартиры, расположенной в <адрес> частью жилого дома с уточнением адресной стороны объекта : <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ : <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░░ ░.░.