Решение по делу № 2-2/2018 (2-107/2017; 2-2497/2016;) от 10.11.2016

                                    Дело № 2-2

2018 года

            РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – Сидоровой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о разделе домовладения, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в которых просят разделить реально домовладение № с хозяйственными и надворными строениями по <адрес> в <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно долям, которые принадлежат сторонам на праве собственности, то есть 40/100 (2/5 доли) и 60/100 (3/5 доли); прекратить право общей долевой собственности на домовладение № с хозяйственными и надворными строениями по <адрес> в <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исковые требования мотивированны тем, что на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, за истцами признано право собственности за каждым на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, соответствующие по 20/100 долей приобрели и ответчики. Истцы являются членами семьи, а ответчики членами семьи ФИО2, ФИО3 не являются, и занимают часть дома отдельную от истцов. Таким образом, просят разделить домовладение с учетом долей в праве собственности на домовладение с хозяйственными и надворными строениями. При этом, дом расположен на земельном участке который предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в своих интересах и в интересах ФИО5 по доверенности, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с выводами судебной экспертизы согласны.

Суд, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

За наследодателем ФИО13, наследниками которого являются ФИО2 и ФИО3 признавалось решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на 40/100 части <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила 67/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0675 га, от общей площади 0,1008 га, а ФИО5, ФИО4 приняли в дар каждый по 134/200 долей земельного участка (договор дарения доли земельного участка реестровый №); ФИО6 подарила 2/3 доли дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО5, ФИО4 приняли в дар каждый по 1/3 доли дома (договор дарения доли дома реестровый №).

На основании указанного договора дарения за ФИО4 и ФИО5 зарегистрированного право собственности на долю дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, что следует из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Определением Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо – КРП «СМ БТИ»», Алуштинская государственная нотариальная контора, об исключении из наследственной массы части домовладения, признании права собственности на часть домовладения, признании частично недействительным договора дарения, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности, отмене регистрации права собственности, утверждено мировое соглашение, по которому в том числе признан частично недействительным договор дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; признано за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями; признано за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями; признано за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями; признано з ФИО5 в порядке наследования право собственности на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями; признано за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 20/100 долей <адрес> в <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями.

На основании определения суда за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право собственности по 20/100 долей за каждым на дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит: литер А- жилое, А1-пристройка, а – тамбур, литеры Б, В,Л, З,Ж- сараи, литер Д – гараж, литера Г, Е. – летняя кухня, литер И – уборная.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит: в литере А: 1 этаж: 1-I – навес площадью 4,2 кв. метров, 1-1 – кухня площадью 16,3 кв. метров, 1-2- жилая площадью 19,0 кв. метров, 2 этаж: 1-3- коридор площадью 12,0 кв. метров, 1-4 – жилая площадью 8,6 кв. метров, 1-5- жилая площадью 14,2 кв. метров, на участке: литеры Д,Б,Г – сараи, литер г- навес, литер В- гараж. Самовольно выстроено – гараж – В, тамбур – а, сарай – Е, сарай – Ж, хозблок – И.

Из технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>-А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоит: литер А – жилой дом, литер Б- жилой дом, литер В-сарай, литер Г-сарай, литер Д – гараж, литер Е – навес, литер Ж – душ, литер З – уборная, литер И- летняя кухня, литер К-терраса, литер Л-навес, литер М – навес, литер Н – душ, литер О – уборная, при этом, самовольно выстроено: жилой дом литер Б, сарай литер В, сарай литер Г, гараж литер Д, летняя кухня литер И.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> РК, технически возможно. На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> РК, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Описание предложенного варианта: в собственность владельцев ФИО6, ФИО5, ФИО4 предлагается выделить следующие здания и сооружения, отмеченные в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом литер «А» (помещение 1-I – навес площадью 4,2 кв. метров, помещение 1-1 площадью 7,2 кв. метров, помещение 1-2 площадью 19,0 кв. метров, помещение 1-3 площадью 12,0 кв. метров, помещение 1-4 площадью 8,6 кв. метров, помещение 1-5 площадью 14,2 кв. метров) общей площадью 65,2 кв. метров, жилой площадью 41,8 кв. метров, сарай литер Б, сарай литер Г, навес литер г, сарай литер Д. общая площадь помещений жилого дома литер А, предлагаемых к выделу совладельцам ФИО6, ФИО5, ФИО4 составляет 65,2 кв. метров, в том числе жилая – 41,8 кв. метров. На приложениях № и № данные здания и помещения раскрашенные синим цветом. В собственность совладельцев ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить следующие здания и сооружения, отмеченные в техническом паспорте ООО «Столичное бюро независимых экспертиз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дополнительно предоставленные документы): - жилой дом литер «А» (помещение № площадью 3,3 кв. метров, помещение №-площадью 8,3 кв. метров, помещение № площадью 13,5 кв. метров, помещение № площадью 3,4 кв. метров, помещение № площадью 8,2 кв. метров, помещение № площадью 14,9 кв. метров) общей площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 44,9 кв. метров; - навес литер «Е», - душ литер «Ж»;- уборная литер «З»; - терраса литер «К»; - навес литер «Л»; - навес литер «М»; - душ литер «Н»; - уборная литер «О». <адрес> помещений, предлагаемых к выделу совладельцам ФИО2 и ФИО3 составляет 56,1 кв. метров, в том числе жилая – 44,9 кв. метров. На приложениях № и № данные здания и помещения раскрашены зеленым цветом. Предложенный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Предложенный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированных частей домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудования, отсутствует. После раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым – выделяемые части домовладения будут представлять собой индивидуальные жилые дома сблокированной застройки.

Поскольку стороны приняли решение осуществить раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по варианту, предложенному экспертом, иные варианты раздела не исследуются.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО8 и ФИО9 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, судом принимается во внимание, что хозяйственные строения – гараж литер В, тамбур литер а, сарай литер Е, сарай литер Ж, хозблок литер И, указаны в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ как самовольные, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указаны как самовольные: сарай литер В, сарай литер Г, гараж Д, летняя кухня И.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку сторонами не заявлялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: РК, <адрес>, по варианту предложенному экспертом и согласованному собственниками жилого дома, без учета самовольных построек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.252,304 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Осуществить раздел жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым:

- выделив в собственность ФИО2, ФИО3 принадлежащую 40/100 доли в виде: - жилой дом литер «А» (помещение № площадью 3,3 кв. метров, помещение №-площадью 8,3 кв. метров, помещение № площадью 13,5 кв. метров, помещение № площадью 3,4 кв. метров, помещение № площадью 8,2 кв. метров, помещение № площадью 14,9 кв. метров) общей площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 44,9 кв. метров; - уборная литер «З»; - терраса литер «К»; - навес литер «Л»; - навес литер «М»; - душ литер «Н»; - уборная литер «О», признав за ФИО2, ФИО3 право личной частной собственности на выделенное имущество как на единый целый жилой дом, по ? доли за каждым;

- выделив в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, принадлежащую 60/100 доли в виде: жилой дом литер «А» (помещение 1-I – навес площадью 4,2 кв. метров, помещение 1-1 площадью 7,2 кв. метров, помещение 1-2 площадью 19,0 кв. метров, помещение 1-3 площадью 12,0 кв. метров, помещение 1-4 площадью 8,6 кв. метров, помещение 1-5 площадью 14,2 кв. метров) общей площадью 65,2 кв. метров, жилой площадью 41,8 кв. метров, сарай литер Б, навес литер г, признав за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право личной частной собственной на выделенное имущество как на единый целый жилой дом.

Прекратить между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым с хозяйственными строениями и сооружениями.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: