Решение по делу № 2-4033/2016 от 25.11.2016

дело 2-154/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., с участием:

представителя истца Нелюбовой М.Ю. – Брыкина А.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области Щеголевой С.О., действующей на основании доверенности,

третьего лица Лепиховой М.В.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюбовой М. Ю. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нелюбова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Серпухова и просит признать квартиру <номер> в доме <адрес> частью жилого дома по тому же адресу, также просит суд указать, что решение суда об изменении статуса жилого помещения является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН с «квартиры» на «часть жилого дома» и указать информацию об этом в особых отметках (пункт 10 Кадастрового паспорта помещения, форма которого утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 25.08.2014 М9504).

Свои требования мотивирует тем, что Нелюбова М.Ю. является собственником квартиры по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области К., <дата> <номер> по реестру. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех отдельных и находящихся в собственности граждан квартир, имеющих отдельные входы со стороны улицы, водопровод, отопление, газ и электроснабжение. В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом города Серпухова от 24.05.2010г. № 91/51 жилой дом исключен из состава муниципального имущества. Жилое помещение расположено в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям можно отнести жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее Нелюбовой М. Ю., не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.

Представитель истца Нелюбовой М.Ю. – Брыкин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Серпухова Щеголева С.О. исковые требования не признала и пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что спорная квартира отвечает признакам части жилого дома. Не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии общего имущества многоквартирного дома, о наличии обособленной системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельной системы отопления, об отсутствии помещений общего пользования в доме, об отсутствии общих стен, крыши, чердака, фундамента, ограждающих несущих и ненесущих конструкций. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании третье лицо Лепихова М.В. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица Форня Е.В., Антипова И.Б., Леднев Д.С., Матвеев С.О. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Нелюбова М.Ю. является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.9), право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.7).

Решением Администрации г. Серпухова № 91/15 от 24.05.2010 года, жилой дом, расположенный по <адрес> исключен из состава муниципальной собственности жилой дом (л.д.8).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру (л.д.10-11).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из акутов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, а результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, с учетом того, что истец не просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество (на часть жилого дома с указанием его технических характеристик) и не имеется решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о том, чтобы передать в собственность истца часть общего имущества, которое в настоящее время находится в общей собственности (внешние стены многоквартирного жилого дома, к которым примыкает квартира; чердак, который расположен над квартирой; земельный участок, который расположен под квартирой и т.д.) суд считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств того, что многоквартирный дом утратил такой статус и в нём отсутствуют иные квартиры (при признании за истцом права собственности на часть жилого дома, оставшаяся часть недвижимого имущества должна быть другой частью жилого дома, а не многоквартирным жилым домом либо частью многоквартирного жилого дома. Кроме того, истцом настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как Администрация г.Серпухова не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме и не нарушала прав истца.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.