Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2017 от 29.05.2017

                                          2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года                                         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Ивана Алексеевича к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 24 марта 2014г. заключил с ООО «МС. Девелопмент» договор уступки имущественного права по договору № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Монтаж-Строй», в соответствии с которым ООО «Монтаж-Строй» обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в срок, не позднее 30 января 2016г., передать ему (Емельянову И.А.) объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный № на №, общей площадью по проекту № кв.м, общая площадь, без учета балконов и лоджий- № кв.м, площадь балконов и лоджий – № кв.м. Он (Емельянов И.А.) оплатил обусловленную договором цену - № рублей, договор зарегистрирован в органах Росреестра – ДД.ММ.ГГГГг.

Им (Емельяновым И.А.) свои обязательства по внесению денежных средств, как участника долевого строительства, исполнены своевременно и в полном объеме, ООО «МС.Девелопмент»полностью оплатил указанную квартиру ООО «Монтаж-Строй».

Поскольку объект долевого строительства ему (Емельянову И.А.) до сих пор не передан, просит взыскать с ООО «Монтаж-Строй» неустойку – 392 459 рублей за период с 31 января 2016г. по 16 ноября 2016г. (291 день), из её расчета: 1 839 080 (цена договора) х 291 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) : 100 : 150, компенсацию морального вреда – 250 000 рублей, штраф за нарушение Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Емельянов И.А. не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58).

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен телеграммой, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.42) (л.д. 61-63).

Согласно отзыву на исковое заявление, исковые требования Емельянова И.А. признал частично, просил учесть, что Емельяновым И.А. неверно произведен расчет неустойки, ставка рефинансирования на дату подачи иска составляет 10 %, следовательно неустойка подлежит    расчету, исходя из следующего: 1 839 080 х 10 % (ставка на дату подачи иска) х 291 дней / 150 = 356 781 рубль 52 копейки.

Просил учесть, что срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на третий квартал 2017г., истец о переносе срока был уведомлен.

Все получаемые застройщиком денежные средства идут в строительство жилых домов, соответственно, взыскание с ООО «Монтаж-Строй» неустойки в полном объеме может повлечь негативные последствия, нарушение прав остальных участников долевого строительства.

Просил учесть фактические обстоятельства дела, готовность застройщика устранить недостатки, с учетом характера допущенного нарушения, объем имущественной ответственности, с учетом баланса интересов сторон, просил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (л.д.41-42).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Емельянова И.А. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992г. «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992г. «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 28 февраля 2014г. между ООО «Монтаж-Строй» (застройщиком) и ООО «МС. Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства, в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГг. – п.п.4.1.3 договора), построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> долевого строительства в собственность - однокомнатной квартиры, расположенной на – 7 этаже, общей площадью– №.м (с учетом площади балкона (лоджии), общей площади (без учета балконов и лоджий) – № кв.м, площадь балконов и лоджий – № кв.м, за 1 839 080 рублей (л.д.7-8).

24 марта 2014г. между ООО «МС. Девелопмент» участником долевого строительства и Емельяновым Иваном Алексеевичем – приобретателем прав заключен договор № уступки имущественного права по договору № № ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а Емельянов И.А. принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям, изложенным в пп.1.1 договора, в том объеме, в котором оно существует у Участника на момент подписания настоящего Договора.

В п.п.1.1 указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Участником долевого строительства (ООО «МС.Девелопмент») и ООО «Монтаж-Строй» (именуемое в дальнейшем «Застройщик»), Участнику долевого строительства принадлежит право требования от Застройщика, передачи в собственность по окончании строительства квартиры в многоквартирном жилом доме – «Жилой <адрес>», расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), именуемый в дальнейшем «Объект», однокомнатную квартиру, расположенную: Этаж – 7 (седьмой), общая площадь, согласно проекту – №.м(с учетом площади балкона (лоджии), строительный номер <адрес>.

Согласно п.2.1, п.2.2 Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 839 080 рублей, приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме в момент подписания настоящего договора (л.д.4).

Согласно справке, выданной ООО «Монтаж-Строй» 24 марта 2014г. – стоимость вышеуказанной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «МС.Девелопмент» оплачена полностью (л.д.5).

Оплата, в том числе, подтверждается и квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., соответственно (л.д.6).

ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности, уплату неустойки (пени) в соответствии с ч.2 ст. 6 данного Закона за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона, начисляемых со дня внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 214 от 30 декабря 2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств о направлении в адрес истца уведомления о невозможности завершения объекта строительства в установленный договором от 28 февраля 2014г. срок и предложения к изменению договора, ответчиком суду не представлено.

Вопреки доводам представителя ответчика, расчет неустойки, истцом произведен верно, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства (т.е. на 31 января 2016г.).

Согласно указанию банка России от 11 декабря 2015г. N 3894-У, ставка рефинансирования составляла 11 %.

Следовательно, расчет неустойки следует произвести: 1 839 080 рублей х 291 день (1 день- ДД.ММ.ГГГГг., 29 дней в феврале 2016г., 31 день в марте 2016г., 30 дней в апреле 2016г., 31 день в мае 2016г., 30 дней в июне 2016г., 31 день в июле 2016г., 31 день в августе 2016г., 30 дней в сентябре 2016г., 31 день в октябре 2016г., 16 дней в ноябре 2016г.) х 11 : 100 :300 х 2 = 392 459 рублей.

Вместе с тем, исходя из характера допущенного нарушения, продолжительности периода, суд соглашается с заявлением ответчика о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и полагает необходимым снизить её до 140 000 рублей (с учетом того, что размер неустойки не может быть меньше процентов по ст. 395 ГК РФ).

При определении компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, судом принимается во внимание характер и социальная важность нарушенного права (истец заключил договор на строительство жилого помещения); продолжительность неудобств, которые испытывал истец (на протяжении -8 месяцев); отношения исполнителя к сложившейся ситуации - его готовности удовлетворить законные требования потребителя, материальное положение причинителя морального вреда и полагает, определить его размер, с учетом принципа разумности и справедливости, - 10 000 рублей.

Размер штрафа следует определить: 140 000 + 10000= 150000/50 = 75000 рублей.

Поскольку само по себе наличие настоящего спора указывает на неудовлетворение требования истца в добровольном порядке, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом, оснований для снижения размера штрафа, суд не находит. Штраф соразмерен нарушению ответчиком взятого на себя обязательства, доказательств наличия исключительных обстоятельств к снижению размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено.

Кроме того, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 50 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить из расчета: 392459 рублей – 200000х 1 % = 1924,60 + 5200 = 7124 рубля 60 копеек + 300 рублей (за требование о компенсации морального вреда) = 7424 рубля 60 копеек, согласно абз. 7 ч.2 ст. 61.1 БК РФ, взыскать в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Емельянова Ивана Алексеевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Емельянова Ивана Алексеевича – неустойку – 140 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 75 000 рублей, а всего: 225 000 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере = 7424 рубля 60 копеек.

В остальной части исковые требования Емельянова И.А. к ООО «Монтаж-Строй» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (04 июля 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                       О.М. Оголихина