Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2021 ~ М-403/2021 от 18.03.2021

Дело Номер

(УИД)34RS0Номер-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области     Дата

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Удаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груздевой Марины Ильиничны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Воробьеву Илье Ильичу, Ворониной Нине Ильиничне, Воробьеву Владимиру Ильичу о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состояния и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Груздева М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Воробьеву Илье Ильичу, Ворониной Нине Ильиничне, Воробьеву Владимиру Ильичу о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состояния и признании права собственности в порядке наследования, указав, что Дата умерла ее мама Воробьева Тамара Алексеевна. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Жилой дом принадлежал Воробьевой Т.А. на праве собственности. При жизни Воробьева Т.А. произвела реконструкцию, перепланировку в жилом доме и не зарегистрировала свое права собственности в ЕГРН. Перепланировка проведена была с целью улучшения условий проживания. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, так как при жизни Воробьева Т.А. произвела реконструкцию, перепланировку в жилом доме без разрешительной документации. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, признать за Груздевой Мариной Ильиничной право собственности на жилой дом общей площадью 89,5 кв.м, в том числе жилой 51,6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Груздева М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы Персидской Г.В.

Представитель истца Груздевой М.И. - Персидская Г.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии, просила суд удовлетворить исковые требования своего доверителя, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – Е.Ф. Локтионова, действующая по доверенности Номер-д от Дата, выданной Вр.и.о. главы городского округа город Михайловка Волгоградской области А.В.Тюриным, в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не соблюден, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, порядок проведения реконструкции объекта капитального строительства (жилого дома), истцом не получено разрешение органа местного самоуправления на производство реконструкции жилого дома, т.к. Груздева М.И. не обращалась за выдачей разрешения. Кроме того, истцом не представлено доказательств технического подтверждения безопасности объекта после его реконструкции.

Ответчики Воробьев И.И., Воронина Н.И., Воробьев В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.2,5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от Дата)

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Дата умерла Воробьева Тамара Алексеевна, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги Номер от Дата выданной отделом Совхозной сельской территории Михайловского муниципального района Адрес лицевой счет Номер. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен Воробьевой Т.А. в собственность на основании постановления Номер от Дата.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция: демонтирована дровяная печь отопления, с заменой на газовый котел, выполнена внутренняя перепланировка помещений между коридором и кладовой, демонтирована внутренняя перегородка, изменилась назначение комнат с прихожей и коридора на помещение кухни, с кладовой на котельную. После проведенных работ конфигурация и площадь жилого дома изменилась с 62,3 кв.м. на 89.5 кв.м.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общая площадь составляет 89,5 кв.м, жилая площадь – 51,6 кв.м.

Из копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, следует, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Конструкции и состояния здания в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования в части сохранения жилого помещения дома в переустроенном и перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приняла наследство после смерти Воробьевой Т.А., в состав наследственного имущества входил жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, наследодателем при жизни не оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанное имущество, данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что других наследников, претендующих на наследство, открывшееся после смерти Воробьевой Т.А. кроме Груздевой М.И., не имеется.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.    

При таких обстоятельствах, право собственности на жилой дома расположенный по адресу: Адрес, подлежит признанию за истцом как за наследником, принявшим наследство после смерти Воробьевой Т.А., умершей Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Груздевой Марины Ильиничны к администрации городского округа горд Михайловка Волгоградской области, Воробьеву Илье Ильичу, Ворониной Нине Ильиничне, Воробьеву Владимиру Ильичу о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состояния и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м.

Признать за Груздевой Мариной Ильиничной право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья          Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

составлено Дата.