Решение по делу № 2-464/2013 ~ М-498/2013 от 17.07.2013

2-464/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр 22 августа 2013 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Борисовой С.П.,

представителя ответчика адвоката Вуколова П.Е. предоставившего удостоверение № *** и ордер *** года.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ушаковское» к Черепанову А.И. о регистрации перехода права собственности, суд

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Ушаковское» обратилось в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к Черепанову А.И. о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что *** года ОАО «Ушаковское» приобрело 3-х комнатную квартиру, расположенную в селе ***. Квартира была приобретена у Черепанова А.И. Факт приобретения квартиры подтверждается договором купли-продажи квартиры № *** от *** года. Интересы продавца по нотариальной доверенности представляла В.. Денежные средства за приобретенную квартиру были переданы представителю продавца и в договоре были сделаны соответствующие записи. *** года ОАО «Ушаковское» совместно с представителем продавца обратились в органы Росреестра для регистрации права собственности. Регистрации была приостановлена по формальным основаниям. После устранения недостатков указанных регистратором ОАО «Ушаковское» вновь обратилось в регистрационную палату для регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Однако продавец Черепанов А.И. и его представитель по доверенности Черепанова Н.В. отказались являться в регистрационную палату. Продавец квартиры Черепанов А.И. место жительство изменил в связи с чем установить, где он проживает ОАО «Ушаковское» не смогло. В связи с этим истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ** с Черепанова А.И. на ОАО «Ушаковское», а также взыскать с Черепанова А.И. в пользу ОАО «Ушаковское» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере *** рублей.

Представитель ОАО «Ушаковское» в судебное заседание не явился, заблаговременно направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

В предыдущем судебном заседании представитель ОАО «Ушаковское» Ионова Л.А. поясняла, что ОАО «Ушаковское» при покупке квартиры выполнило все условия договора, денежные средства в размере ** рублей были переданы представителю продавца Черепановой Н.В.., которая является матерью продавца Черепанова А.И. В настоящее время Черепанов А.И. уклоняется от явки в регистрационную палату, в связи с чем ОАО «Ушаковское» не может реализовать свои права и в полной мере распоряжаться приобретенной квартирой. Кроме того, ОАО «Ушаковское» после заключения договора купли-продажи квартиры, фактически владея приобретенной квартирой, за личные средства общества произвело ремонт в квартире на общую сумму *** рублей.

Ответчик Черепанов А.И. в судебное заседание не явился, так как на территории Черноярского района Астраханской области не проживает, место его жительства судом не установлено. В связи с этим, к участию в деле по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен представитель.

Представитель ответчика адвокат Вуколов П.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил суд их отклонить.

Третье лицо Черепанова Н.В. в судебное заседание не явилась, заблаговременно направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, заблаговременно направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что *** года Черепанов А.И. в лице Черепановой Н.В. действующей по нотариальной доверенности заключил договор купли-продажи квартиры расположенной в селе *** с ОАО «Ушаковское». При продаже квартиры была определена сумма сделки в *** рублей. Кроме того из пункта 8 договора следует, что обстоятельства по передачи продавцом к покупателю указанной квартиры исполнены в полном объеме, данный пункт договора считается актом приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что свои обязательства ОАО «Ушаковское» перед продавцом исполнило, денежные средства в сумме ** рублей были переданы представителю продавца, что подтверждается записью в договоре - купли продажи. В связи с тем, что в договоре купли-продажи Открытое акционерное общество «Ушаковское», а также его учредители были указанны сокращенно, регистратор сделки предложил устранить недостатки и полностью указать организации в договоре. После устранения недостатков, представителю продавца Черепановой Н.В., а также продавцу Черепанову А.И. было предложено явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки купли-продажи. Однако представитель продавца в регистрирующий орган являться отказалась, в свою очередь продавец зная о том, что ему необходимо явиться в регистрационную палату, уклонился от явки в регистрирующий орган, кроме того не извещая ОАО «Ушаковское» о своем намерении покинуть постоянное место жительство, убыл за пределы Астраханской области.

В настоящее время ОАО «Ушаковское» произвело капитальный ремонт в спорной квартире, однако общество в полной мере не может распорядиться спорной квартирой в связи с чем суд считает, что в данном случае нарушаются права ОАО «Ушаковское» и общество вправе требовать регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд также считает необходимым взыскать с Черепанова Антона Ивановича в пользу ОАО «Ушаковское» государственную пошлину, оплаченную при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение: квартиру расположенную в ** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м кадастровый номер ***, с Черепанова А.И. *** года рождения на ОАО «Ушаковское».

Взыскать с Черепанова А.И. ** года рождения, проживающего в селе ** в пользу ОАО «Ушаковское» государственную пошлину в размере ***рублей уплаченную при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Елдышев