Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2014 (2-647/2013;) ~ М-626/2013 от 28.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2014 года         с.Красногвардейское

         Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца Круталевич А.А,

ФИО3 ответчика – администрации села Новомихайловского ФИО1,

при секретаре: Ляшенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Круталевич А.А к ФИО12, администрации села Новомихайловского Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции ФИО3 налоговой службы России № по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли – продажи недвижимого имущества,

установил:

Круталевич А.А обратился в суд с иском к ФИО13 администрации села Новомихайловского Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции ФИО3 налоговой службы России № по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли – продажи недвижимого имущества, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним – Круталевич А.А и ФИО10 в лице директора ФИО6, был заключен договор № купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО11» продало ему недвижимость: Дом корма завода стоимостью <данные изъяты>) рублей, гараж автомобильный, стоимостью <данные изъяты>) рублей, и склад 18 х 46, <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор был подписан директором ФИО14 ФИО6 и Круталевич А.А.

Факт совершения сделки - купли продажи Дома корма завода, гаража автомобильного и склада, и передачи Круталевич А.А указанного недвижимого имущества - подтверждается счетом ¬ фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, директор ФИО15 ФИО6 передал Круталевич А.А вышеуказанное недвижимое имущество на общую сумму <данные изъяты>) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Круталевич А.А уплачено в кассу ФИО16 <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Круталевич А.А уплачено в кассу ФИО17» <данные изъяты> <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уплачено в кассу ФИО18» <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46.

Всего уплачено, согласно вышеуказанных документов, - <данные изъяты>.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю - подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После подписания договора купли продажи недвижимого имущества, директор ФИО19» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ года, на Дом корма завода (Литер А), расположенного в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском, его инвентарный номер № 15269, общая площадь Дома корма завода (Литер А), составляет 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ года, на Гараж автомобилей (Литер Б), расположенный в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Новомихайловском, его инвентарный номер № 15269, общая площадь Гаража автомобилей (Литер Б), составляет 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом, от ДД.ММ.ГГГГ на склад (Литер В), расположенный в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском, инвентарный номер № 15269, общая площадь склада (Литер В), составляет 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 223, 551 ГК РФ, от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит суд:

- Признать действительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал», в лице директора ФИО6, и Круталевич А.А, договор купли-продажи № недвижимого имущества - Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975; гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию¬75; склада (Литер В) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенных в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском.

- Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию ¬1975, гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, склада (Литер В) инвентарный № 15269, общей площадью 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, расположенных в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском, от ФИО22» к Круталевич А.А, зарегистрированному по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Круталевич А.А отказался от заявленных требований в части возложения обязанности на ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию ¬1975, гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, склада (Литер В) инвентарный № 15269, общей площадью 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, расположенных в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Новомихайловском, от ФИО21» к Круталевич А.А, представив об этом письменное заявление, которое разрешено судом отдельным определением суда.

На удовлетворении заявленных требований о признании действительным, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО20, в лице директора ФИО6, и Круталевич А.А, договора купли-продажи № недвижимого имущества: Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975; гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию¬75; склада (Литер В) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенных в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском, истец настаивает по основаниям, изложенным в иске. Просит суд учесть, что его вины нет в том, что не представляется возможным зарегистрировать переход права по объекты недвижимости, приобретенные им по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего, он не может в полной мере осуществлять права собственника. На протяжении длительного времени, им предпринимались попытки решить данный вопрос с руководителем ФИО23 он неоднократно требовал произвести регистрацию перехода прав на спорные объекты. Однако ответчик, всегда признавал за ним данное право, но отказался оформить до конца договорные отношения только в 2013 году. При этом, в период с 2008 по 2013 годы, ответчик не предъявлял к нему никаких требований, связанных с совершенной сделкой, не заявлял о возврате имущества либо о доплате денежных средство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время ему стало известно, что ФИО24 на грани ликвидации, и, учитывая, в 2013 году ФИО6 прямо объявил ему об отсутствии у него реальной возможности зарегистрировать сделку, он обратился в суд за защитой своих прав.

ФИО3 ответчика ФИО25 в лице директора ФИО6, в судебное заседание не явился, присутствуя на предварительном заседании, представил в суд заявление о признании исковых требований Круталевич А.А к ФИО26 о признании действительным договора купли – продажи недвижимого имущества, заявив о рассмотрении дела по существу в дальнейшем в его отсутствие, с учетом его состояния здоровья.

В представленном письменном заявлении ФИО27 в лице директора ФИО6 просит суд, принять признание им иска, указав, что иск он признает добровольно, согласен с иском в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК Российской Федерации ему разъяснены и понятны (том 1 л.д.58).

ФИО3 ответчика - Межрайонной инспекции ФИО3 налоговой службы России № по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ФИО3 инспекции, возражений против заявленных требований не имеет, исковые требования признает (том 1 л.д. 74).

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представив отзыв на иск, в котором указывает, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст.16,17,18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно статье п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя.

Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества – дом кормозавода, гараж автомобилей, склад, расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с.Новомихайловское, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данная позиция подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, истцом не избран надлежащий способ защиты нарушенного права в рамках требований Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истцом не представлены доказательства того, каким образом со стороны ФИО3 нарушены его права и законные интересы, и, соответственно, требования заявлены не к надлежащему ответчику.

Исходя из вышеизложенного, делает вывод о том, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Сведения в Едином государственном реестре прав о регистрации на объекты недвижимого имущества – дома кормозавода, гаража автомобилей, склада, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

С учетом изложенного, просит суд:

В соответствии со ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим о замене ненадлежащего ответчика надлежащим изменении процессуального положения ФИО3 путем перевода в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и в удовлетворении заявленных требований отказать.

С учетом мнения участников процесса, ходатайство ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о переводе из числа ответчиков в третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, удовлетворено определением суда.

ФИО3 ответчика администрации села Новомихайловского ФИО1 заявленные истцом требования не признает, поддержав представленные возражения из которых следует, что администрация села Новомихайловского считает исковые требования не обоснованными и не законными, указав, что истец, заявляя материальные требования, в исковом заявлении не указывает цену иска, которая определяется в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, учитывая, что от цены иска, зависит размер государственной пошлины и определение подсудности.

Учитывая, что одной из сторон является юридическое лицо, исковые требования подлежат рассмотрению Арбитражным судом.

Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, без такой регистрации сделка является незаключенной, ничтожной.

В исковом заявлении указано, что продавцу недвижимого имущества объекты принадлежат на основании счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ. Счет-фактура правоустанавливающим документом не является, поэтому ФИО28 является недобросовестным продавцом, а Круталевич А.А - недобросовестным покупателем, так как заключает договор купли-продажи, не удостоверившись в наличии правоустанавливающих документов.

Круталевич А.А, не несет бремя содержания имуществом, не предпринимает никаких действий к его сохранности, ремонту, улучшению состояния, не владеет им как своим собственным.

Имущество, на которое обращен иск в настоящее время разрушено. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Право приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ возникает, если гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. В данном случае, эту норму права применить невозможно, так как пятнадцатилетний срок ещё не истёк.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса сроком исковой давности является трехгодичный срок, который уже пропущен.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, допросив свидетелей, исходя из характера возникшего спора и избранного истцом способа защиты права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника, сформулированы в ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенном в Риме ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ, и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Указанная норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишение того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной и иных форм собственности.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

Учитывая, что право истца на объект собственности основано на надлежаще оформленной простой письменной сделке, истец для подтверждения своего права обратился в суд с иском о признании сделки действительной в целях последующей государственной регистрации перехода права собственности приобретенные им объекты недвижимости.    

В соответствии с положениями ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 554, 555 Гражданского кодекса РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса РФ).

П. 3 ст. 433 ГК РФ определяет момент заключения договора. Так, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 13 указанного Закона при ходе государственной регистрации прав органом регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом – Круталевич А.А и ФИО29 в лице директора ФИО6, был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которых стали: Дом корма завода, гараж автомобильный, склад 18 х 46, расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с.Новомихайловское, ул.Восточная.

Содержание договора соответствует положениям гражданского законодательства. Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Суд считает, что действия ответчика ФИО30 в лице его директора ФИО6 по совершенной сделке были направлены именно на отчуждение своего имущества, поскольку заключен был договор купли-продажи недвижимого имущества, а не какой-либо иной договор. Этот договор заключен сторонами добровольно.

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, истец Круталевич А.А и ответчик ФИО31» понимали смысл, содержание и последствия такой сделки, поскольку само наименование договора свидетельствует о последствиях сделки, в самом тексте договора указано, что "Продавец обязуется передать в собственность.. ., а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность.. .".

Судом установлено, что никаких нарушений закона при заключении договора купли - продажи недвижимости между истцом Круталевич А.А и ответчиком ФИО32 в лице его директора ФИО6 допущено не было.

Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, определяющего условия сделки, Продавец вместе с вышеуказанными объектами (Дом корма завода, гараж автомобильный, склад 18 х 46, расположенных по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Новомихайловское, ул. Восточная), передает Покупателю документы: счет – фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ.В условиях сделки отражено (п.3.2.) Передаваемые строения требуют ремонта стен и кровли, просадка под несущими стенами исключена, входные и оконные проемы отсутствуют, территория и подъездные пути с гравийным покрытием.

В соответствие с п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества, определена цена: за Дом корма завода - <данные изъяты> рублей; за гараж автомобильный - <данные изъяты> рублей; склад, 18 х 46, - <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится наличными в рублях РФ, в течение трех дней после подписании данного договора купли – продажи.

Денежные средства в полном объеме были переданы покупателем Круталевич А.А.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Круталевич А.А уплачено в кассу ФИО33» <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46;

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Круталевич А.А уплачено в кассу ФИО34» <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уплачено в кассу ФИО36» <данные изъяты> за Дом корма завода, гараж автомобильный и склад 18 х 46.

Всего уплачено, согласно вышеуказанным документам, - 133000 рублей.

Таким образом, факт передачи денежных средств также подтвержден, расчет между сторонами произведен полностью. Законом не ограничено право граждан самостоятельно определять цену.

Договор подписан сторонами, при этом, подпись Продавца заверена печатью ФИО37

В судебном заседании истец – он же «Покупатель» подтверждает факт получения им объектов недвижимости и документов.

Как следует из пояснений ФИО3 ответчика ФИО38», в лице его директора ФИО6, данных в предварительном заседании, показания которого оглашены в настоящем заседании, он подтверждает факт совершения сделки, а также, факт передачи недвижимости покупателю Круталевич А.А и получения ФИО39» денежных средств в полном объеме. Договор был заключен в письменной форме, с отражением всех существенных условий, подписан сторонами и исполнен. Каких – либо претензий по исполнению условий договора, они друг к другу не имели. В условиях договора было отражено неудовлетворительное состояние объектов, требующих большого капитального ремонта и значительных расходов, которыми ФИО41 не располагало, и было вынуждено продать эти объекты. Покупатель видел состояние этих объектов. Произвести регистрацию сделки, заключенной ФИО40» с ААП «Россия» на данные объекты, не представилось возможным. Договор межу ФИО42» и ААП «Россия» на объекты недвижимости, в которые, наряду с другими объектами, входили: Дом корма завода, стоимостью 71000 рублей; гараж автомобильный - <данные изъяты>; склад, 18 х 46, - <данные изъяты> состоялся ДД.ММ.ГГГГ, и был подписан им, как директором ФИО44», и руководителем ААП «Россия» ФИО4. ФИО43» внесло сумму за указанные объекты, а ААП «Россия» передало имущество по счету – фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений бывшего руководителя <данные изъяты>» ФИО8 следовало, что произвести государственную регистрацию, на тот момент не представлялось возможным, так как эти объекты не были зарегистрированы на праве собственности за ФИО45», хотя состояли на их его балансе. И нужно было время для оформления документов. На его неоднократные просьбы решить вопрос по регистрации, ФИО4 постоянно обещал, и решение этого вопроса откладывалось. Примерно через полгода после совершенной сделки, ФИО46» было ликвидировано, и решить вопрос по регистрации стало невозможно. ФИО4 пояснял, что к моменту ликвидации предприятия, данные объекты были сняты с баланса предприятия в связи с их реализаций. Действительно, с момента передачи этих объектов ФИО47 с ДД.ММ.ГГГГ, никто никогда не заявлял о своих правах на эти объекты. Так как финансовое состояние общества не позволяло произвести ремонт и реконструкцию этих объектов, как планировалось ранее, в ДД.ММ.ГГГГ нашелся на данные объекты покупатель Круталевич А.А, они были проданы. Администрации села Новомихайловского было известно о покупке ФИО48» этих объектов у ФИО49», так как он, в устной форме обращался к специалистам муниципального образования по разрешению земельного вопроса, но так как переход права не был зарегистрирован на эти объекты, этот вопрос не был разрешен. Документально он это подтвердить не может. Этим им предпринимались попытки зарегистрировать произведенную им сделку с ФИО50», с целью последующей возможности зарегистрировать сделку, состоявшуюся с Круталевич А.А, который неоднократно требовал произвести регистрацию перехода прав на спорные объекты. Учитывая, что в настоящее время ФИО51» на грани ликвидации, в 2013 году объявил Круталевич А.А об отсутствии у него реальной возможности зарегистрировать сделку.

Учитывая, что сделка была фактически исполнена сторонами, ФИО52» иск признает, просит суд принять признание иска ответчиком в лице ФИО53», и приобщить к делу заявление об этом, и рассматривать дело в дальнейшем в его отсутствие, так как участвовать он не может по состоянию здоровья.

Доводы ответчика ФИО55», в лице его директора ФИО6, по передаче ему спорного имущества, подтверждены в судебном заседании счетом – фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным подписью ответственного лица в графе «руководитель», удостоверенной оттиском печати «Акционерного агропредприятия ФИО54 «Россия), согласно которому «Грузоотправитель» в лице ААП «Россия» <адрес>, передает «Грузополучателю» - «Покупателю» в лице ФИО56», по платежно-расчетному документу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ: гараж для тракторов, стоимостью <данные изъяты>, автовесовую (30тн), стоимостью <данные изъяты>, Дом корма завода, стоимостью <данные изъяты>, гараж автомобильный - <данные изъяты>, склад, 18 х 46, - <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты> (том 1 л.д.57).

Из чего усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что в полной мере соответствует положениям ст. 432 ГК РФ, что, позволяет считать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО57» <адрес> и ФИО58», заключенным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Акционерное агропредприятие «Россия» (ААП «Россия), образовано как юридическое лицо и зарегистрировано по адресу: Ставропольский край Красногвардейский район, с.Новомихайловское, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, и прекратило деятельность в качестве юридического лица и снято с учета в налогом органе - ДД.ММ.ГГГГ года. Учредителем акционерного общества являлось одно физическое лицо «ФИО4», и он же имел право без доверенности действовать от имени юридического лица, также - в статусе конкурсного управляющего.

Приведенные данные согласуются с пояснениями ФИО3 ответчика ФИО59» ФИО6.

В соответствии с Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № 17/005/2013-990, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, склада (Литер В) инвентарный № 15269, отсутствуют (том 1 л.д. 47-49)

Согласно данных технических паспортов: Дома корма завода (Литер А), инвентарный № 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию ¬1975, гаража автомобилей (Литер Б) инвентарный № 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, склада (Литер В) инвентарный № 15269, общей площадью 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, расположенных в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с.Новомихайловском, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по заявлению Круталевич А.А, Договор купли – продажи помещений (недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация в ФИО60 не проводилась (том 1 л.д.17-43).

Изложенное подтверждает доводы истца Круталевич А.А и ФИО3 ФИО61» ФИО6 о том, что на момент заключения ими сделок (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гола, объекты не имели иных собственников и с 2005 года, никто никаких притязаний на них не заявлял.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом представлены суду доказательств того, что воля сторон была направлена на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимости.

Сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, договор содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи. Из договора однозначно следует его возмездность, а, следовательно, и воля Продавца - ФИО62», в лице его директора ФИО6, передать объекта недвижимости в собственность покупателя за плату, воля Покупателя – Круталевич А.А недвижимость и оплатить цену договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, законодатель устанавливает возможность выбытия имущества по сделкам об отчуждении лишь из владения собственника. Указанная норма в системной взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ означает, что лишь собственнику имущества принадлежит право распоряжения этим имуществом.

Оценивая доказательства в подтверждение действительности сделки, суд исходит из установления действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Утверждения ФИО3 администрации села Новомихайловского о том, что спорные помещения фактически находятся в полуразрушенном состоянии, подтверждено п.3 договора, с указанием, что передаваемые объекты требуют ремонта стен и кровли.

Доводы о том, что спорные объекты недвижимости фактически не находятся в пользовании истца, не находят своего подтверждения, так как обоснований в подтверждение указанного заявление суду не представлено.

При оценке доводов ФИО3 администрации села Новомихайловского о том, что ФИО63» является недобросовестным Продавцом, а Круталевич А.А недобросовестным Покупателем, так как заключил договор купли-продажи, не удостоверившись в наличии правоустанавливающих документов, суд принимает во внимание, что спорные объекты недвижимого имущества были переданы Продавцу на основании счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, и Продавец на момент заключения сделки с истцом являлся законным владельцем спорных объектов недвижимости. При этом, суд принимает во внимание доводы ФИО3 ответчика ФИО64», об отсутствии у общества реальной возможности произвести государственную регистрацию произведенной сделки.

Суд не может согласиться с позицией ФИО3 администрации муниципального образования с.Новомихайловского, в той части, что без государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрации, сделка является незаключенной, ничтожной, и на этом основании просившего су отказать Круталевич А.А в иске.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Приходя к выводу об удовлетворении иска Круталевич А.А. о признании сделки купли-продажи действительной, суд признавая сделку состоявшейся, признает истца законным владельцем спорных объектов недвижимости, который имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При разрешении заявленных требований по существу, суд учитывает заявление ФИО3 администрации с.Новомихайловского заявившего о ничтожности сделки и о пропуске истцом срока исковой давности, который, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса, является трехгодичным и пропущен истцом, и на этом основании, просившего отказать истцу в иске.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что сделка совершена в соответствии с волеизъявлением истца ДД.ММ.ГГГГ (последний день исполнения условий договора).

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, формально, по истечении срока исковой давности.

Вместе с тем суд отмечает, что между сторонами имеют место длящиеся правоотношения, о нарушении своего права истец узнал в 2013 году. Согласно его пояснениям, ответчик всегда признавал за ним данное право и отказался оформить до конца договорные отношения только в 2013 году. Об этом же свидетельствует и бездействие ответчика, который на протяжении более чем 5 лет не предъявлял никаких требований к истцу Круталевич А.А о возврате имущества либо о доплате денежных средство по договору купли-продажи, доказательств обратного ответчиками не представлено. В связи с чем, у суда нет оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности в соответствии с положениями ст. ст. 199 - 200 ГК РФ.

Возражения администрации с.Новомихайловского о том, что заявляя материальные требования, истец не указал в иске цену иска, которая определяется в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, суд не может признать в качестве оснований для отказа в заявленных требованиях, учитывая, что при подаче иска истцом заявлено о частичной отсрочке уплаты государственной пошлины, по цене иска, исходя из стоимости объектов недвижимости, до вынесения судебного решения, что удовлетворено определением суда.

Доводы возражений о том, что исковые требования подлежат рассмотрению Арбитражным судом, учитывая, что одной из сторон является юридическое лицо, не основаны на законе.

Пункт 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных ФИО3 конституционным законом и ФИО3 законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ФИО3 законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Как усматривается из материалов дела, спор возник в отношении сделки, заключенной по объектам недвижимости, с участием физического лица (истца), не являющегося по договору купли-продажи лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица или лица, имеющего статус индивидуального предпринимателя, приобретенного в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, данный спор относится к подведомственности суда общей юрисдикции, в данном случае – исходя из места нахождения недвижимости – подведомственен Красногвардейскому районному суду Ставропольского края.

От поддержания доводов возражений в части указания о том, что земельный участок, на котором находятся объекты недвижимого имущества относятся к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжаются такими земельными участками органы местного самоуправления муниципального района, ФИО3 ответчика администрации села Новомихайловского Красногвардейского района ФИО1, подтвердив, что <адрес> с.Новомихайловского, входит состав административного образования с.Новомихайловского.

Таким образом, производя оценку представленных суду доказательств и приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых требований, суд исходит из действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенного в надлежащей форме, в отношении которого отсутствовали какие-либо основания для признания сделки ничтожной, и, установив на основе надлежащей оценки доказательств, что условия договора по оплате стоимости приобретенного имущества покупателем исполнены, регистрация перехода права собственности, не была произведена по причинам от истца не зависящим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Круталевич А.А о признании действительным договора купли – продажи недвижимого имущества, в целях последующей государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно статьям 17 и 28 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.8, 131, 181, 195, 199-200, 209, 212, 218, 305, 420, 431-434, 454, 549, 551, 554-555 ГК РФ, ФИО3 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013), ст.ст. 56, 22, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Круталевич А.А к ФИО65», администрации села <адрес>, Межрайонной инспекции ФИО3 налоговой службы России № по <адрес> о признании действительным договора купли – продажи имущества, - удовлетворить.

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, купли – продажи имущества (Дома кормозавода (литер А), инвентарный номер 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>; гаража автомобилей (литер Б), инвентарный номер 15269, общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>; склада 18х46 (литер А), инвентарный номер 15269, общей площадью 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, стоимостью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>), заключенный между <данные изъяты> (продавец) и Круталевич А.А (покупатель).

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи имущества (Дома кормозавода (литер А), инвентарный номер 15269, общей площадью 184,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, <данные изъяты>; гаража автомобилей (литер Б), инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 266,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, стоимостью <данные изъяты>; склада 18х46 (литер А), инвентарный номер 15269, общей площадью 809,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, стоимостью <данные изъяты>, расположенных по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с.Новомихайловское, <адрес>), от ФИО66» к Круталевич А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г.Ставрополя Ставропольского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд в течение месяца, исчисляемого тридцатью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова