Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2016 ~ М-930/2016 от 07.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2016 года                                                                                      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием помощника прокурора Красноярского района Самарской области Егорова А.В.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Мирасова ФИО1

представителя ответчика (истца по встречному иску) Лукьянова ФИО2

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2016 по исковому заявлению Трофимовой ФИО5 к Посысаевой ФИО3, Посысаеву ФИО4 о признании недействительной сделки, встречному исковому заявлению Посысаевой ФИО3 к Трофимовой ФИО5 об устранении препятствий, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова ФИО5. обратилась в Красноярский районный суд с иском к Посысаевой ФИО3. и Посысаеву ФИО4. с указанным выше иском, в котором просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1832 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней и Посысаевой ФИО3.; применив последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Посысаевой ФИО3. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1832 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Однако, сделка была совершена под влиянием обмана, на крайне невыгодных для нее условиях, которую она вынуждена была совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона. Перед заключением сделки у нее сложилось сложное материальное положение, накопились долги перед физическими лицами и банками, для покрытия которых ей необходимо было срочно найти 500000 рублей. В поисках возможности занять эту сумму денег она обратилась в ООО «Финансовые партнеры», сотрудники которой пообещали помочь, оказать услуги по поиску кредитной организации или частного займодавца, для чего был заключен договор на оказание возмездных консультативных услуг. Через два дня представитель фирмы ФИО6 позвонила ей и сообщила, что нашла фирму «Вера», которая может предоставить кредит и что к ней приедет представитель банка из службы безопасности. Приехал ответчик Посысаев ФИО4 Увидев на ее заборе баннер с указанием стоимости продажи 2000000, он спросил, какую сумму под залог она хочет. Она сказала, что ей нужно в долг 500 тысяч рублей, он ей предложил больше, но она отказалась, сказав, что дом она не продает, а закладывает. Однако Посысаев ФИО4. убедил ее, что нужно заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с одновременным заключением договора о намерениях, к которому будет приложен график погашения платежей. Он объяснил ей, что им невыгодно заключать сделку с залогом, поскольку в настоящее время изменился гражданский кодекс и ее даже суд не может выселить, если она нарушит условия договора. На других условиях сделку с ней они заключать не будут, но будут считать эту сделку как сделку займа денег под залог недвижимости. Поскольку она полностью доверяла Посысаевым, то согласилась на предложенные ими условия.

ДД.ММ.ГГГГ супруги Посысаевы, она со своим водителем и представители фирмы «Финансовые партнеры» - ФИО6 ФИО7 и директор фирмы Лепехов ФИО8. приехали в регистрационную палату Красноярского района, где Посысаевы предоставили ей готовый договор купли-продажи, который они с Посысаевой ФИО3. подписали. Однако в этот день деньги ей не передали.

ДД.ММ.ГГГГ они снова в вышеназванном составе лиц приехали в регистрационную палату Красноярского района, где внесли запись в договор о наличии обременения земельного участка охранной зоной газопровода.

После регистрационной палаты поехали в паспортный стол пос. Новосемейкино, где по требованию Посысаевых она выписалась и временно зарегистрировалась на три года в своем доме, поскольку по условиям договора займа, деньги ей давались на три года.

После этого она спросила у Посысаевых договор о намерениях и график погашения платежей, однако Посысаев ФИО4 сказал, что за данными документами нужно ехать в фирму «Вера», но уже поздно и он попробует напечатать договор на своем компьютере. Вместе с Лепиховым Посысаев куда-то отошли и возвратились с готовым бланком договора о намерениях и графиком платежей, который они с ответчицей Посысаевой ФИО3. подписали.

После этого Посысаева ФИО3. передала ей 410 000 рублей, пояснив, что 90 000 рублей являются залоговой суммой для оплаты по графику, которой она может в любое время воспользоваться. ФИО4 сказал, что график платежей подписывать не нужно.

Кроме того, ФИО4 заверил ее, что она может продать свой дом и земельный участок, если найдет покупателей, вернуть ему деньги и расторгнуть договор.

Она отдала представителям «Финансовые партнеры» 80000 рублей за оказанные услуги, Лепехов выдал ей акт приемки оказанных услуг, в котором указано, что исполнитель оказал, а заказчик принял консультационные услуги о кредите на любые цели.

Во исполнение графика платежей ДД.ММ.ГГГГ она оплатила указанную в графике сумму в размере 30218 рублей на банковскую карту Посысаевой, реквизиты которой та дала.

В дальнейшем, в ноябре 2014 года она решила воспользоваться страховой суммой в 90 000 рублей, позвонила Посысаеву ФИО4, который согласился, сказав, что переведет их с ее счета.

В декабре 2014 года она снова позвонила Посысаеву с просьбой воспользоваться страховыми деньгами за декабрь и январь, однако он ответил, что в год она может только один раз воспользоваться.

После этого он ей неоднократно звонил и просил перечислить на карточку Посысаевой 60000 рублей.

Денег она не перечисляла, после чего Посысаев присылал ей СМС-сообщения, в которых просил освободить дом.

С этого момента она поняла, что Посысаевы ее обманули и завладели ее имуществом. Она вынуждена была согласиться с условиями Посысаевых, заключив невыгодный для нее договор, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Дом и земельный участок были выставлены истицей на продажу за 2000000, на доме висел баннер с указанием данной суммы, но поскольку ей срочно нужны были деньги, она вынуждена была продать за 500000 рублей.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 21,6 кв.м. и земельного участка площадью 1832 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истицей и Посысаевой ФИО3, применив последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела Посысаевой ФИО3 в лице представителя Лукьянова ФИО9. было подано встречное исковое заявление, свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом возникло у нее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было куплено у ответчицы. На момент сделки она проживала в данном жилом доме и по ее просьбе истца разрешила ей временно проживать в доме до того момента, пока она не начнет строить новый дом на месте старого. ДД.ММ.ГГГГ она временно зарегистрировала ответчицу по указанному адресу. В настоящее время истица решила снести дом по указанному адресу и заняться строительством нового дома на принадлежащем ей земельном участке. В январе 2016 года истица попросила Трофимову ФИО5 освободить жилое помещение, но Трофимова ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ она направила Трофимовой ФИО5. телеграмму с требованием в течение пяти дней освободить принадлежащее ей жилое помещение, на что Трофимова ФИО5. сказала, чтобы она обращалась в суд. Пребывание ответчика в данном жилом помещении и нахождение ее на регистрационном учете по указанному адресу ущемляет права истца.

Просит суд признать Трофимову ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представителем истца (ответчика по встречному иску) уточнены исковые требования мотивируя тем, что в соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которое лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Основным источником дохода истицы с 2014 году являлась предпринимательская деятельность. В связи с имеющейся задолженностью более 1000000 рублей истица обратилась в организацию ООО «Финансовые партнеры», которые оказывали посреднические услуги по предоставлению займов. ООО «Финансовые партнеры» познакомили Истца с Ответчиками, которые были представлены как кредиторы. Ответчики обязалась предоставить Истцу займ в размере 500000 рублей и попросили истца подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, убеждая истицу, что это является формальностью. Она вынуждена была подписать договор купли-продажи, так как ей были нужны финансовые средства для пополнения оборотных средств для ведения предпринимательской деятельности и для расчета со своими кредиторами. Просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Посысаевой ФИО3 и Трофимовой ФИО5 недействительным и применить последствия недействительности сделок. Заявленные требования с учетом уточнения поддержал и пояснил, что его доверительница Трофимова ФИО5. действительно заключила сделку купли-продажи на крайне невыгодных для нее условиях. Она намерена была продать свой дом с земельным участком, но за более высокую цену. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков (истца по встречному иску) в судебном заседании свои исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении требований Трофимовой ФИО5. просил отказать в полном объеме, пояснил, что Посысаева ФИО3 является собственником дома и земельного участка по указанному адресу на законных основаниях. Она приобрела их по договору купли-продажи за 500000 рублей, именно за ту цену, которая была достигнута сторонами при договоренности. Деньги были переданы истице в полном размере, о чем в деле имеется собственноручно написанная Трофимовой ФИО5. расписка. Ни о какой фирме «Финансовые партнеры» его доверителям не известно, они с ней не сотрудничали.

           Помощник прокурора Красноярского района Самарской области Егоров ФИО10. в судебном заседании дал заключение о том, что документы на спорный жилой дом и земельный участок, представленные Посысаевой ФИО3 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает требования Посысаевой ФИО3. о выселении законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области и УФМС России по Самарской области в Красноярском районе в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Свидетель, допрошенный в судебном заседании Кобзева ФИО11. показала, что со слов Трофимовой ей известно о том, что Трофимова хотела продать дом и земельный участок за 2000000 рублей. Позже она ей рассказала, что ее ввели в заблуждение, сказав, что сделка займа происходит именно таким образом. Документы, которые были подписаны Трофимовой, она не видела и при заключении сделки не присутствовала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчиков (истца по встречному иску), заключение прокурора, выслушав свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченным им на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Трофимова ФИО5 заключила с Посысаевой ФИО3. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 500000 рублей. Согласно Договора до заключения настоящего договора отчуждаемые дом и участок никому не проданы и в дар не обещаны, не заложены, спора о них не имеется, под арестом не значится. Передача дома и участка произведены до подписания настоящего договора, претензий друг к другу стороны не имеют. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной либо письменной форме, до заключения настоящего договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра по С/о, произведена его государственная регистрация и переход права собственности на объекты к Посысаевой ФИО3

Из регистрационных дел на спорные объекты недвижимости видно, что истица обращалась в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности.

Факт передачи денежных средств в сумме оговоренной сторонами и указанной в договоре купли-продажи подтверждается собственноручно написанной распиской, что не отрицается сторонами. Трофимова ФИО5. получила от Посысаевой ФИО3. денежные средства в сумме 500000 рублей за проданный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий не имеет.

Также сторонами заключен договор о намерениях к заключению договора купли-продажи без числа, согласно которому Трофимова ФИО5. выражает намерение заключить договор о покупке спорных дома и земельного участка, она предлагает, а Посысаева ФИО3. принимает предложение о заключении договора купли-продажи при условии внесения Посысаевой ФИО3. в счет оплаты по предлагаемому графику платежей. Трофимова ФИО5 обязуется заключить с Посысаевой ФИО3. договор купли-продажи указанного объекта недвижимости при условии внесения средств на реквизиты Посысаевой с соответствии с графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Цена и общая стоимость объекта, продаваемого по настоящему договору, определяется сторонами при заключении договора и указывается в основном договоре купли-продажи.

Также истицей представлена суду копия графика платежей, без подписи, без даты, без указания каких-либо реквизитов платежей. Относимость данного документа к предмету спора по настоящему делу вызывает у суда сомнения.

Истцом не предоставлено доказательств заключения между сторонами договора кредита либо займа, а также договора залога недвижимого имущества, являющегося предметом спора по настоящему делу.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что его доверительница сознательно заключала с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и дома с целью получения от сделки денежных средств, при этом заключенный сторонами договор о намерениях к заключению договора купли-продажи давал ей основание полагать, что она путем регулярных платежей сможет выкупить проданную недвижимость обратно. Еще одним основанием полагать это было то обстоятельство, что ответчица зарегистрировала ее по месту жительства на 3 года, следовательно, срок выкупа недвижимости обратно составляет три года.

При изложенных обстоятельствах она оценила сложившиеся правоотношения как фактическое получение займа от ответчиков на сумму продажи объекта недвижимости сроком на три года с залогом земельного участка и дома.

При этом представленные сторонами документы не дают никаких оснований предполагать о заключении между сторонами договора займа с залогом недвижимости, свидетельствуют о воле сторон на заключение договора купли-продажи земельного участка и дома на условиях, содержащихся в договоре. Довод истицы об устной договоренности с ответчиками о заключении договора займа с залогом и действиях ответчиков, свидетельствующих о заключении договора займа с залогом опровергаются текстом договора купли-продажи, согласно п.9 которого настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной либо письменной форме, до заключения настоящего договора. Таким образом, все устные договоренности и предполагаемые обязательства становятся недействительными подписанием данного договора.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что его доверительница планировала продать спорное имущество, но за выставленную ею цену покупателей не нашлось. Данное обстоятельство также подтверждает намерение заключить договор купли-продажи. Разница в первоначальной цене, запрошенной истицей, и ценой, за которую было продано имущество, не свидетельствует о том, что сделка была совершена под влиянием обмана относительно цены договора, а лишь о соглашении сторон на эту цену.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Договор займа между гражданами, согласно ст.808 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Условия заключения договора займа с залогом недвижимого имущества определены в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности ст.9 указанного ФЗ предусматривает, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Статья 9.1. определяет, что в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

2. К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в части: 1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа; 2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика; 3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"); 4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.

В соответствии со ст.10 ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Ни одно из условий заключения договора ипотеки сторонами не соблюдено.

Оснований полагать, что действия сторон дела были направлены на заключение договора ипотеки, в судебном заседании не установлено.

Истицей представлена суду копия договора оказания возмездных консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Финансовые партнеры», согласно которому ООО «Финансовые партнеры» обязуется оказать истице услуги по поиску кредитной организации или частного займодателя, готовых предоставить кредит истице, а истица обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями договора. Пожелания истицы к программе кредитования, а также желаемая сумма кредита указаны в приложении № к настоящему договору. Приложение № истцом в судебное заседание не представлено.

Также истицей представлена копия акта приемки оказанных услуг, направленных на получение для клиента решения банка либо кредитной организации о кредите на любые цели, указанные клиентом, подписанный ООО «Финансовые партнеры» и Трофимовой ФИО5 без указания числа, согласно которым исполнитель оказал, а заказчик принял консультационные услуги, направленные на получение для клиента решения банка либо кредитной организации о кредите на любые цели. Стоимость услуг составила 80000 рублей.     

Связь между продажей истицей принадлежащей ей недвижимости, являющейся предметом спора, ответчику Посысаевой ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ и получением истицей консультационных услуг ООО «Финансовые партнеры» на получение для клиента решения банка либо кредитной организации о кредите на любые цели в судебном заседании не установлена.

Истец и ее представитель просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, заключенный под влиянием обмана и применить последствия недействительности сделок.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы представителя истца Трофимовой ФИО5 о том, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка была совершена под влиянием обмана со стороны Посысаевой ФИО3

        О намерении Трофимовой ФИО5. продать дом и земельный участок Посысаевой ФИО3. свидетельствует последовательность ее действий, а именно: личное подписание договора купли-продажи, присутствие в Управлении Росреестра, собственноручное написание расписки о получении денежных средств. В чем именно заключался обман, Трофимовой ФИО5 доказательств не представлено, ей также не представлено доказательств того, что при совершении оспариваемой сделки ее воля была сформирована не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий Посысаевых.

        Объективные доводы о том, что подписывая договор купли-продажи, Трофимова ФИО5. в действительности намеревалась заключить договор займа под залог недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

        К показаниям свидетеля Кобзевой ФИО11 суд относится критически, поскольку о случившемся ей известно только со слов истцы Трофимовой ФИО5 заключение сделки купли-продажи и подписание договора купли продажи происходило не в ее присутствии. Поэтому ей не может быть известно о намерениях Трофимовой ФИО5

        Таким образом, в удовлетворении исковых требований Трофимовой ФИО5. о признании договора купли-продажи недействительным следует отказать.

         В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Посысаева ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

         Указанный дом был куплен Посысаевой ФИО3 у ответчицы Трофимовой ФИО5 на момент сделки Трофимова ФИО5 проживала в нем. По ее просьбе Посысаева ФИО3 разрешила ей временно проживать в доме до того момента, пока она не начнет строить новый дом и ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрировала ответчицу по указанному адресу на три года, что не противоречит закону.

          Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ Трофимова ФИО5 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

           Переход права от Трофимовой ФИО5 к Посысаевой ФИО3. на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке, Посысаева ФИО3 является законным собственником дома.

          Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время Посысаева ФИО3. намерена снести спорный жилой дом по указанному адресу и заняться строительством нового дома на принадлежащем ей земельном участке.

В январе 2016 года она попросила Трофимову ФИО5. освободить жилое помещение, но Трофимова ФИО5. ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ Истицей (ответчицей по первоначальному иску) в адрес Трофимовой ФИО5. была направлена телеграмма с требованием в течение пяти дней освободить принадлежащее ей жилое помещение, на что Трофимова ФИО5 ей ответила, чтобы она обращалась в суд.

          В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Посысаевой ФИО3. заявлены встречные требования о признании Трофимовой ФИО5. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. Однако, установлено что ответчик (истец по первоначальному иску) был временно зарегистрирован в жилом помещении истца (ответчика по первоначальному иску) с ее согласия и, соответственно приобрел право пользования жилым помещением. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что, поскольку Посысаева ФИО3. является собственником жилого помещения, она вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением лицами, не являющиеся членами ее семьи.

Учитывая то, что освободить квартиру и сняться с регистрации по месту пребывания в добровольном порядке ответчица (истица по первоначальному иску) отказывается, тогда как собственник Посысаева ФИО3 намерена использовать жилое помещение в своих интересах, а пребывание в нем ответчика препятствует этому, суд считает, что заявленные Посысаевой ФИО3. встречные требования подлежат удовлетворению.

По ходатайству истицы определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорный земельный участок и жилой дом, который целесообразно снять на основании ст.139 ГПК РФ по вступлении решения в силу.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166, 179, 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Отказать в удовлетворении исковых требований Трофимовой ФИО5 к Посысаевой ФИО3, Посысаеву ФИО4 о признании недействительной сделки, и применении последствий недействительности сделки.

       Встречные исковые требования Посысаевой ФИО3 к Трофимовой ФИО5 об устранении препятствий, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

       Прекратить право пользования Трофимовой ФИО5 жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного дома и прекратить ее регистрацию по указанному адресу.

       Отменить обеспечительные меры в виде ареста на имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1832 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 21,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, наложенный определением Красноярского районного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                  Судья:                                                           И.А.Ключникова