Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2014 (2-7163/2013;) ~ М-6591/2013 от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/14 по иску Р., Р.1 к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Р., Р.1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между, ФИО1 и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №... долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого дома № *** по адрес, согласно которому ФИО1 за 1 гараж площадью *** кв. метров внес в кассу ЗАО «Гагаринец» деньги в сумме *** рублей (*** рублей). ЗАО «Гагаринец» в лице генерального директора ФИО2 обязалось в дата года построить гараж площадью *** кв. метров и оформить на мое имя документы на право собственности и передать гараж по акту приема- передачи. Свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме. дата ФИО1 переуступил новым дольщикам Р., Р.1 право требования по договору №.... дата между Р. и Р.1 и ЗАО «Гагаринец» заключено дополнительное соглашение о признании за Р.1 права на *** долю в подземной автостоянке. Однако застройщик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства не исполнил. Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь двухэтажной подземной автостоянки первой очереди составляет *** кв. метра, исходя из того, что данный подземный гараж построен на *** места, а Р.1 оплачено полностью *** его часть. Просит признать за Р. и Р.1 право собственности на *** долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв. метра, площадью застройки *** кв. метра, во дворе жилого дома № *** по адрес

Р., Р.1 их представитель К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в лице конкурсного управлющего ФИО, представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал суду, что он являлся с дата г. по дата.г. дольщиком в строительстве четырехкомнатной квартиры и двух паркингов в ЗАО «Гагаринец». От секретаря ЗАО «Гагаринец» ему стало известно, что имеется покупатель Р.1 на один из его паркингов, от которого он получил деньги, однако договор переуступки с ним не заключался. Предполагает, что договор с ним был аннулирован и заключен с предыдущим владельцем. Составлялась ли расписка о получении денег, он не помнит. Продал паркинг за *** рублей, почему в расписке указана денежная сумма в долларах ему неизвестно.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара №... от дата ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№... по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плану).

дата между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №... долевого участия в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома № *** по адрес с последующим выделением Дольщику гаража площадью *** кв.м..

В материалах дела имеется договор №... от дата о переуступке прав на долевое участие в строительстве гаража-стоянки во дворе дома *** по адрес, заключенный между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик), ФИО1 (Дольщик) и Р., Р.1 (Новый дольщик), по которому Дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в проектировании и строительстве гаража-стоянки во дворе дома *** по адрес Новому Дольщику, который получает по окончании строительства и вводе гаража-стоянки в эксплуатацию право собственности на гараж-стоянку общей площадью *** кв.м..

По расписке от дата ФИО1 получил от ФИО3 деньги в размере *** долларов США за гараж-стоянку во дворе дома *** по адрес в первой очереди на 2 этаже по договору №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве гаража-стоянки во дворе адрес от дата.

Истцами в материалы дела представлена расписка от дата на имя ФИО3 о получении им денежных средств в размере *** рублей за право переуступки гаража-стоянки по адресу: адрес согласно договора №... от Р..

Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате доли исполнили в полном объеме, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела, а также показаниями свидетеля ФИО3, показавшего суду, что получил от Р. за паркинг *** рублей.

Постановлением Главы г. Самара № 2053 от 03.08.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.06 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес.

Как следует из дополнительного соглашения от дата к договору №... долевого участия в строительстве гаража во дворе жилого дома № *** на адрес в ходе строительства во дворе дома *** по адрес в адрес ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на *** автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено *** договора с инвесторами этого строительства. В связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Р., Р.1 на *** долю от общей площади подземного гаража.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.Д*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.Д*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.Д*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.Д*-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.Д*-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.Д*-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.Д*-99, СанПиН 2.Д*-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 60-63).

Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого дома № *** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер *** что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого дома № *** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м., год начала строительства дата год, процент готовности менее ***, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе *** по адрес в г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем она является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р., Р.1 удовлетворить.

Признать за Р., Р.1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на *** доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв. м во дворе дома *** по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь