Решение по делу № 2-10326/2013 от 14.08.2013

                                                                                             2-10326/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретареЛашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСоломатиной В. АлексеевныкООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

        Соломатина В.А.обратилась в суд с иском к ответчику,просила признать правособственностина <адрес> в городе <адрес>; Взыскать судебные расходы в размере4 000руб.

       Истец мотивирует свои требования тем,чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» иистцом заключен договор №,в соответствии с которым ответчик,с учетом требований Инвестиционно-сроительного контракта б/н от28.01.2002г.на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная горка» г.Подольска,Постановления Главы города Подольска №402-п от16.03.2006г.,обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне1свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить со Стороной2договор купли-продажи квартиры №,расположенной в4-ой секции,на13этаже,слева от лифта №2,состоящей из1-й комнаты,общей площадью по проекту42,9кв.м.,в доме по адресу:<адрес>.

Стоимость квартиры на момент подписания данного договорасоставляла2137597рублей.Также с ООО «ГлавГрадоСтрой» 10.11.2009годасоставлен договор займа №7-79Б,согласно которого истец предоставила ООО«ГлавГрадоСтрой» заем в размере2137597руб.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлено соглашение озачете,в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму2137597рублей,в связи с чем,обязательство перед ООО «ГлавГрадоСтрой» по оплате цены договора№ отДД.ММ.ГГГГ считается исполненным с даты подписанияданного соглашения.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» составлен акт приема-передачи жилого помещения-однокомнатной квартиры №,расположенной на13этаже в13-ти этажном жилом доме по адресу:<адрес>,но ее заселение в данное жилое помещение произошло ранее,о чем свидетельствует актзаселения от22.06.2001года.С момента вселения в указанную квартиру онанесет расходы по её содержанию,заключен договор с управляющей организацией.Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.Согласно технического паспорта общая площадь квартиры №,расположенной по адресу:<адрес>,составляет43,8кв.м.Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры вполном объеме.Дом построен и сдан в эксплуатацию,дому присвоенпочтовый адрес:<адрес>,спорнаяквартира передана по акту05.05.2012года,однако ответчик уклоняетсяот оформления права собственности на указанную квартиру,и не исполняетсвои обязательства по заключению со мной договора купли-продажиквартиры №,расположенной по вышеуказанному адресу.

         Истец - Соломатина В.А.в судебное заседаниенеявилась,извещена.

Представитель истца по доверенностиАфонина Т.А.в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала.

         Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» в судебное заседание не явился,извещен.

         Суд,выслушав явившихся лиц,изучив материалы дела,находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Соломатиной В.А.заключен договор №,в соответствии с которым ответчик,с учетом требований Инвестиционно-сроительного контракта б/н от28.01.2002г.на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная горка» г.Подольска,Постановления Главы города Подольска №402-п от16.03.2006г.,обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне1свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить со Стороной2договор купли-продажи квартиры №,расположенной в4-ой секции,на13этаже,слева от лифта №2,состоящей из1-й комнаты,общей площадью по проекту42,9кв.м.,в доме по адресу:<адрес>.

Стоимость квартиры на момент подписания данного договорасоставляла2137597рублей (л.д.9).

         10.11.2009годамеждуООО «ГлавГрадоСтрой» и Соломатиной В.А.заключендоговор займа №7-79Б,согласно которого истец предоставила ООО«ГлавГрадоСтрой» заем в размере2137597руб. (л.д.10).

         ДД.ММ.ГГГГ междуООО «ГлавГрадоСтрой» и Соломатиной В.А.заключеносоглашение озачете,в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму2137597рублей,в связи с чем,обязательство перед ООО «ГлавГрадоСтрой» по оплате цены договора№ отДД.ММ.ГГГГ считается исполненным с даты подписанияданного соглашения (л.д.12).

         ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Соломатиной В.А.подписан акт приема-передачи жилого помещения-однокомнатной квартиры №,расположенной на13этаже в13-ти этажном жилом доме по адресу:<адрес> (л.д.13).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию наДД.ММ.ГГГГ усматривается,что общая площадь составляет42,1кв.м.,сведения о собственниках отсутствуют,сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют,кадастровый номер не присвоен (л.д.14).

         Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на <адрес> в городе <адрес>- отсутствуют (л.д.48).

         В настоящее время жилой дом-новостройка <адрес> сдан в эксплуатацию.

         Таким образом,у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено,истец свои обязательства по договору выполнили в полном объеме (л.д.11).

Удовлетворяя исковые требования,суд исходил из следующего.

         Из содержания статьи6Федерального закона №39-ФЗ от25февраля1999года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в форме капитальных вложений" следует,что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей219ГК РФ «право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье309ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи310ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи23Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

         Таким образом,учитывая,что истцом,надлежащим образом исполнены обязательства по договору,произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме,спорная квартира находится в пользовании истца,суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчикарасходов,связанных с оплатойюридических услуг в размере4000рублей (л.д.25).

          В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ «Стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.В случае,если иск удовлетворен частично,указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,а ответчику пропорционально той части исковых требований,в которой истцу отказано».

В силу ст.98ГПК РФ,суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы,связанные с оплатойюридических услуг в размере4000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

       Исковые требованияСоломатиной В. Алексеевны кООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,удовлетворить.

       Признать заСоломатиной В. А. собственностина квартиру№,дом №,<адрес>.

          ВзыскатьООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» № пользу Соломатиной В. Алексеевнырасходы,связанные с оплатойюридических услуг в размере4000рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья-                                 В.Г.Сидоренко