Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2768/2014 ~ М-2613/2014 от 11.11.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Набоян М.А о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

заявитель обратился в суд с требованием признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела от заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> поступил письменный отзыв, в котором указано, что заинтересованное лицо полагает наличие спора, подлежащего рассмотрению в порядке искового производства. При этом в отзыве указано, в случае признания незаконными оспариваемых заявителем решений регистрирующего органа № от ДД.ММ.ГГГГ., предполагает прекращение прав собственника данных объектов недвижимости - Российской Федерации. Следовательно, в данном случае, по мнению Управления, имеет место спор о праве, рассмотрение которого подлежит в исковом производстве. В связи с чем, у суда имеются основания для оставления заявления заявителя о признании незаконными действий регистрирующего органа без рассмотрения. В соответствии с п.3 ст.9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовивших документ лица или органа власти. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, переход права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п.2 ст.8 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. На основании вышеизложенного для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона о регистрации необходима регистрация ранее возникшего права по правилам. предусмотренным данным Законом. Однако с заявлением о государственной регистрацией права федеральной собственности, также как и документы, подтверждающие возникновения права федеральной собственности на спорные объекты, в регистрирующий орган не представлялись. Таким образом, государственная регистрация права собственности заявителя на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после введения в действие Закона о регистрации, возможна только при условии наличии записей о государственной регистрации прав Российской Федерации и ФГУП «Учебно-опытное хозяйство Самарской государственной сельскохозяйственной академии» на данные объекты недвижимости в ЕГРП, то есть при наличии в ЕГРП записей о правах передающей стороны. Однако в соответствии с данными ЕГРП права на вышеназванные объекты за ФГУП «Учебно-опытное хозяйство Самарской государственной сельскохозяйственной академии», Российской Федерацией или иными лицами зарегистрированы не были, а заявителем не были представлены документы, свидетельствующие о возникновении прав у ФГУП «Учебно-опытное хозяйство Самарской государственной сельскохозяйственной академии» на вышеназванные объекты недвижимости по прежнему порядку.

Представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> предоставил отзыв, в котором указал, что считает договор купли-продажи недвижимого имущества между заявителем и ФГУП «Учебно-опытное хозяйство Самарской государственной сельскохозяйственной академии» ничтожной сделкой.

При таких обстоятельствах судом усматривается спор о праве, который надлежит рассматривать в порядке искового производства.

Если наличие спора о праве, подведомственном суду, выяснится при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ применяет норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ), и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Руководствуясь ст. 263 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление Набоян М.А о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю право разрешить спор в порядке искового производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

судья – подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>