Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2014 ~ М-525/2014 от 01.09.2014

Дело №2-648/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2014 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгнно

в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность <адрес> по договору купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 С целью оформления перехода права собственности по договору Веретковские выдали доверенность ФИО11., однако оформление перехода прав на истца не было произведено. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчики заключили договор купли - продажи спорной квартиры с ФИО7, зарегистрировав договор и переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ., ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, где в настоящее время и проживают по указанному в иске адресу. Договор купли - продажи данной квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ., в последствии был расторгнут и квартира фактически была передана истцу. Данные обстоятельства подтверждаются: доверенностью Веретовских на имя ФИО5, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и совершении сделок по спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ № №. Просит признать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 помещения, назначение помещения: жилое, вид помещения - квартира, кадастровый номер №, общая площадь №. м., этаж № 1, местоположение: <адрес>.

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3

Представитель третьего лица - филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что сделка между ней и ФИО10 по покупке квартиры по адресу: <адрес>1 не состоялась, поскольку она отказалась приобретать данную квартиру, деньги за квартиру ФИО10 не передавала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 153 ГКРФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 161 ГФ РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда заключаются в письменной форме.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГКРФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что
HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A610E2D7B21B6B0DC5D9F3ACE6F12FEA0CD2D9BBA3BE90519119CB4A9D5B5D47D7808D56886C7A73W848D" п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственники объекта недвижимого имущества ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО7, государственная регистрация договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный договор между сторонами был расторгнут, что подтверждается матери

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 проживают постоянно в Германии, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли - продажи ФИО1, ФИО2 вновь продали жилую квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, однако в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. № собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 (доля в праве каждого ?).

По адрес: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Новоангарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 приехать из Германии по месту нахождения объекта недвижимого имущества не могут. Согласно их заявлений, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из заявления третьего лица ФИО7 следует, что сделка между ней и ФИО10 по покупке квартиры по адресу: <адрес>1 не состоялась, поскольку она отказалась приобретать данную квартиру, деньги за квартиру ФИО10 не передавала.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая квартира, общей площадью помещения № кв.м., кадастровый номер №.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным жилым помещение, претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к нему не поступало. Объект недвижимого имущества, жилая квартира по адресу: <адрес> была передана собственниками ФИО10 ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, поскольку проживают с ДД.ММ.ГГГГ года в Германии.

Таким образом, учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ– удовлетворить.

Признать за ФИО3 переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилую квартиру общей площадью помещения № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Петушкова О.Ю.