Решение по делу № 2-883/2016 (2-8132/2015;) ~ М-7331/2015 от 27.11.2015

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 №», МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № по <адрес> о признании права собственности на квартиру, отмене запрета, снятия ограничения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский», с одной стороны, и ФИО1 (Пайщик) с другой, заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10014-Б31, по условиям которого ФИО2 приобретает право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, 6 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью 45,86 кв.м. после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана ФИО2, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией. Однако ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ЖСК «Губернский» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для передачи ФИО2, право собственности до сих пор зарегистрировано за АО «Строительное управление №» и Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника РФ 3-го класса ФИО4 МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому должником является АО «Строительное управление №», в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, запрещение сделок с имуществом. В связи с чем, ФИО2 просит суд прекратить право собственности АО «Строительное управление №», признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отменить запрет и снять ограничение.

ФИО2 О.П. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ЖСК ФИО12», АО «СУ-№» в судебное заседание не явились, своих ФИО2 не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Ответчик МИ ФИО13 России по крупнейшим налогоплательщикам № в судебное заседание не явился, письменные возражения не представлены, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 г/о <адрес> своего ФИО2 в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский», с одной стороны, и ФИО1 (Пайщик) с другой, заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10014-Б31, по условиям которого ФИО2 приобретает право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, 6 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью 45,86 кв.м. после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме.

Пунктом 2.1 указанного Договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, в размере № рублей и п.2.3 – ежегодный членский взнос в размере №.

Исполнение обязательств по договору ФИО1 подтверждается квитанцией от 01.11.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСК «Губернский», что подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК.

Согласно акту о полной выплате паевого взноса от 20.11.2013г. от ЖСК «Губернский» ФИО1 является членом ЖСК, паевой взнос за квартиру полностью оплачен.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона от 07.02.1992г. №с «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «Губернский» продал ФИО2 товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно сообщения Товарищества на вере «СУ №», жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче ФИО1, присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан смотровой ордер на квартиру. Переданная ФИО2 квартира является жилым помещением общей площадью 44.4 кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности акционерного общества «Строительное Управление №», а также наложены: запрещение сделок с имуществом, запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании Решения о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №. Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом.

Право собственности ответчика АО «СУ №» на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени переход права собственности на ФИО2 не зарегистрирован.

Оплата по договору об участии в ЖСК ФИО2 полностью произведена, что подтверждается квитанцией.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2013г. № RU50315000-149 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр-н 25, <адрес> был введен в эксплуатацию. На основании Акта от 02.12.2013г. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира фактически передана ФИО2, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией.

ФИО2 не оспаривается законность вынесенного решения о принятии обеспечительных мер, по существу данного спора речь идет лишь об отмене запрета и снятия ограничения в отношении конкретной квартиры, без которого становится невозможным государственная регистрация права собственности за ФИО2.

Наличие долговых обязательств АО «Строительное управление №» перед Налоговым органом не может повлиять на правоотношения, возникшие между ФИО2 и ФИО10».

Судом также учитывается, что ФИО2 приобрел право собственности на спорную квартиру до принятия Налоговым органом решения о запрете распоряжаться имуществом.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст.88 ГПК РФ). При подаче иска ФИО2 оплачена госпошлина в размере №., подлежащая взысканию с ответчика ФИО9

В связи с вышеизложенным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО2 выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, оплатил все взносы, принял имущество,таким образом, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности АО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене запрет и снятие ограничения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 «СУ-№», МИ ФИО11 по крупнейшим налогоплательщикам № удовлетворить.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное Управление №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить запрет, на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, наложенный Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, наложенного Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м., назначение: жилое, 6 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО "Строительное управление №" в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья: П.А. Дошин