Решение по делу № 2-7276/2021 ~ М-4771/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-7276/2021

(УИД 50RS0021-01-2021-006748-76)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                                              г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

с участием представителя истца – Агабекян Н.Б., представившего доверенность 50 АБ 2197357 от 13 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян Анны Гарниковны к АО СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к АО СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора участия в долевом строительстве Мит-5(нж)-1/1/1(0) АК от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 1) и Мит-5(нж)-1/1/8(0) (АК) на основании которых ответчик обязался передать истцу нежилые помещения площадью 82,30 кв.м. и 50,502 кв.м. соответственно. Передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ к договорам участия в долевом строительстве Мит-5(нж)-1/1/1(0) АК от ДД.ММ.ГГГГ и Мит-5(нж)-1/1/8(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы истцу нежилые помещения площадью 81,30 кв.м. и 50,10 кв.м. что на 1 кв.м. и 0,4 кв.м. меньше площади, заявленной в договорах.

    Согласно п. 4.1 Договора 1 цена договора составляет 9 382 200,00 (девять миллионов триста восемьдесят две тысячи двести рублей 00 копеек), исходя из расчета 114 000,00 (сто четырнадцать тысяч рублей 00 копеек) за один квадратный метр помещения.

    Согласно п. 4.1 Договора 2 цена договора составляет 5 996 875, 00 (пять миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 00 копеек) за один квадратный метр помещения.

    Исходя из калькуляции стоимости одного квадратного метра и размера площади, уменьшенной Ответчиком за последним образовалась задолженность в размере 161 500,00 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек). Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с требованием оплаты денежных средств, однако ответ на данное письмо не поступил.

    Также истец указывает, что согласно п. 5.1.2 Договора 1 и Договора 2 окончание периода передачи нежилых помещений установлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточных Актов нежилые помещения были переданы ДД.ММ.ГГГГ, что на 70 дней позже установленной даты. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо с требованием оплаты денежных средств по Договору 1 и Договору 2, однако ответ на данное письмо не поступил.

    В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика АО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-РЕГИОН» сумму 161 500 руб. в качестве возмещения за уменьшение площади помещений, 315 014,71 руб. в качестве неустойки, 20 000 руб. в качестве расходов на представителя, 100 000 руб. в качестве морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым, в связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке, после обращения заявителя в суд и после получения ответчиком искового заявления, была произведена оплата денежных средств в размере 161 500 руб. просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 2 442,40 руб. в качестве неустойки за пользование чужими денежными средствами, 315 014, 71 руб. в качестве неустойки, 20 000 руб. в качестве расходов на представителя, 925,28 руб. в качестве расходов на почтовые отправления, 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от полной суммы неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, по доводам изложенным в письменных возражениях приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения заявленных исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащим взысканию неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств о отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора участия в долевом строительстве Мит-5(нж)-1/1/1(0) АК от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 1) и Мит-5(нж)-1/1/8(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 2). Объектами долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино», <адрес>.

Согласно п. 5.1. вышеуказанных договоров срок передачи Застройщиком нежилых помещений участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил все условия указанных договоров, оплатив стоимость нежилых помещений в полном объеме, а именно 9 382 200, 00 (девять миллионов триста восемьдесят две тысячи двести рублей 00 копеек), 5 996 875, 00 (пять миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 00 копеек), что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ c наружными инженерными сетями микрорайона, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино» <адрес>, в котором располагается объект долевого строительства истца. Информация о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче размещена на сайте застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в надлежащем виде были переданы нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств стоимости одного квадратного метра в виде разницы между обмерами проектной площади объекта долевого строительства и обмерами кадастрового инженера, неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве. Претензионное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел возврат денежных средств в связи с уменьшением площади объектов долевого строительства, что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 114 000, 00 (сто четырнадцать тысяч рублей 00 копеек) и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 500,00 (сорок семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу нежилого помещения.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договоров участия в долевом строительстве, следует, что ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого участия в строительстве – квартиру, кладовую и машиноместа участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого участия в строительстве истцом рассчитан арифметически верно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера требуемой истцом неустойки за несвоевременную передачу нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве № Мит-5(нж)-1/1/1 (о) от ДД.ММ.ГГГГ до 96 089 рублей 37 копеек, по договору № Мит-5(на)-1/1/8 (0) от ДД.ММ.ГГГГ – до 61 418 рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Мит-5(нж)-1/1/8(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение – помещение общественного назначения №, расположенное на 1 этаже общей площадью 50,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Мит-5(нж)-1/1/1(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение – помещение общественного назначения №, расположенное на 1 этаже общей площадью 81,30 кв.м.

В соответствии с п. 4.6 Договора 1 и Договора 2 если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера буде меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, то участнику долевого строительства возвращается разница в течении 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств стоимости одного квадратного метра в виде разницы между обмерами проектной площади объекта долевого строительства и обмерами кадастрового инженера, неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве. Претензионное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел возврат денежных средств в связи с уменьшением площади объектов долевого строительства, что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 114 000, 00 (сто четырнадцать тысяч рублей 00 копеек) и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 500,00 (сорок семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору 1 в размере 1 724 рубля 05 копеек, по Договору 2 – 718 рублей 36 копеек.

В соответствии с п. 4.6 Договора 1 и Договора 2 если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера буде меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, то участнику долевого строительства возвращается разница в течении 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчику реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства, в связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление денежных средств в счет уменьшения площади объектов долевого участия в строительстве.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа за несвоевременную передачу объекта недвижимости - квартиры по Договору на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей 00 копеек.

    В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Принимая во внимание сложность настоящего дела, количество заседаний, в которых принял участие представитель истца, представленные им доказательства, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а так же положений ст. 98. Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в общем размере 925 рублей 28 копеек.

    В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес>, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4710 рублей 15 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопян Анны Гарниковны к АО СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «ПИК-Регион» в пользу Акопян Анны Гарниковны неустойку за несвоевременную передачу помещения по договору долевого участия в строительстве № Мит-5(нж)-1/1/1 (0) от 13 сентября 2018 года за период с 01 февраля 2021 года по 12 апреля 2021 года в размере 96089 рублей 37 копеек, неустойку за несвоевременную передачу помещения по договору долевого участия в строительстве № Мит-5(нж)-1/1/8 (0) от 13 сентября 2018 года за период с 01 февраля 2021 года по 12 апреля 2021 года в размере 61 418 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 925 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с АО СЗ «ПИК-Регион» в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 4710 рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 года.

Судья:                                                                                            Т.И. Шабанова