Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2015 ~ М-2088/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года                                                                                     город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Кривошеевой О.Н.,

при секретаре:                               Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/15 по иску Зверева Е.П. к ТСЖ «Калина» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зверева Е.П. изначально обратилась в суд с иском к ФИО8 и ТСЖ «Калина» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> на 5 этаже в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате поломки крана на батарее отопления в <адрес> на 6 этаже <адрес> в <адрес> произошел залив принадлежащей истцу <адрес>. В результате залива в квартире истца в жилой комнате по всей площади на потолке образовались трещины между плитами перекрытия и на плинтусах, произошло отслоение обоев па стенах, в результате намокания мебели из ДСП (шкаф платяной, прикроватная тумбочка, комод, кровать) произошло набухание плит с повреждением декоративного покрытия, образовались повреждения па потолке коридора. Данный факт подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, проводившей осмотр квартиры, в составе председателя правления ТСЖ «Калина» Юшкевич В.П., членов комиссии - слесаря-сантехника ФИО5, электрика ФИО6 и собственника залитой квартиры - истца Зверева Е.П. Для определения суммы ущерба истец обратилась в независимую оценочную компанию ООО «Научно-методический центр «Рейтинг». Согласно Экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному ООО «Научно-методический центр «Рейтинг», стоимость восстановительного ремонта (ущерба) принадлежащего ей жилого помещения (<адрес>), поврежденного в результате залива из расположенной выше квартиры, составляет (с учетом износа) <данные изъяты>. За проведение независимой оценки ущерба, причиненного жилому помещению, истец вынуждена была заплатить <данные изъяты> Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному ООО «Научно-методический центр «Рейтинг», размер ущерба, причиненного в результате залива находившейся в квартире мебели, составляет <данные изъяты> Таким образом, общая сумма убытков, причиненных Зверева Е.П., в результате залива квартиры, произошедшего по вине должностных лиц ТСЖ «Калина», составляет <данные изъяты> Для управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес> собственниками расположенных в доме жилых помещений в соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса РФ было создано Товарищество собственников жилья «Калина». В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, в которой произошла поломка крана, является ФИО8 За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП относительно собственника <адрес> истец была вынуждена оплатить <данные изъяты> что подтверждается соответствующими чеками-ордерами. В данном случае причину поломки крана в <адрес> истец Зверева Е.П. установить не имеет возможности, поэтому она обратилась и в ТСЖ и к собственнику <адрес> ФИО8 с письменными обращениями о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба. ФИО8 направленное в его адрес обращение не стал получать, конверт вернулся отправителю с отметкой «за истечением срока хранения», что подтверждается соответствующей отметкой на конверте. От ТСЖ «Калина» на обращение истца поступил ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором ответчик отказал в удовлетворении требований истца, ссылаясь па ответственность собственника квартиры. Так как до настоящего времени ущерб истцу не возмещен, она вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Просит взыскать с Товарищества собственников жилья «Калима» и ФИО8 в пользу Зверева Е.П.: стоимость восстановительного ремонта (ущерба) жилого помещения (с учетом износа) в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Зверева Е.П. уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков ФИО8, переведя его в третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований, просила взыскать с Товарищества собственников жилья «Калима» в её пользу стоимость восстановительного ремонта (ущерба) жилого помещения (с учетом износа) в <данные изъяты>

Представитель ответчика - ТСЖ «Калина», Ключников Л.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду представил отзыв, который поддержал по основаниям, изложенным в нем. (л.д.111-114)

Председатель ТСЖ «Калина» Юшкевич В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, поддержал позицию представителя ТСЖ «Калина», просил в удовлетвори иска отказать.

Третье лицо, ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Зверева Е.П. на праве собственности принадлежит <адрес> на 5 этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серим №. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в результате поломки крана на батарее отопления в <адрес> па 6 этаже <адрес> в <адрес> произошел залив принадлежащей истцу <адрес>.

Истец пояснила, что в результате залива в квартире истца в жилой комнате по всей площади на потолке образовались трещины между плитами перекрытия и на плинтусах, произошло отслоение обоев па стенах, в результате намокания мебели из ДСП (шкаф платяной, прикроватная тумбочка, комод, кровать) произошло набухание плит с повреждением декоративного покрытия, образовались повреждения па потолке коридора. Данный факт нашел свое подтверждение в акте от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, проводившей осмотр квартиры, в составе председателя правления ТСЖ «Калина» Юшкевич В.П., членов комиссии - слесаря-сантехника ФИО7, электрика ФИО6 и собственника залитой квартиры истца Зверева Е.П. (л.д. 9).

Для определения суммы ущерба истец обратилась в независимую оценочную компанию ООО «Научно-методический центр «Рейтинг».

Согласно Экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному ООО «Научно-методический центр «Рейтинг», стоимость восстановительного ремонта (ущерба) принадлежащего мне жилого помещения (<адрес>), поврежденного в результате залива из расположенной выше квартиры, составляет (с учетом износа) <данные изъяты> (л.д. 10-54)

Согласно квитанции, за проведение независимой оценки ущерба, причиненного жилому помещению, истец заплатила <данные изъяты>. (л.д. 72)

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному ООО «Научно-методический центр «Рейтинг», размер ущерба, причиненного в результате залива находившейся в квартире мебели, составляет <данные изъяты>. (л.д.55-85)

Согласно квитанции независимой оценки ущерба, причиненного мебели, истец <данные изъяты> (л.д. 72).

Для управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес> собственниками расположенных в доме жилых помещений в соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса РФ было создано Товарищество собственников жилья «Калина».

Истец обратилась в ТСЖ с письменными обращениями о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба, на что был получен ответ, в котором ответчик отказал в удовлетворении требований истца, ссылаясь па ответственность собственника квартиры, где произошла поломка крана.

Зверева Е.П. считает, что её права нарушены, надлежащим ответчиком является ТСЖ «Калина» и просит взыскать с него стоимость восстановительного ремонта (ущерба) жилого помещения (с учетом износа) в размере <данные изъяты>

По смыслу положений ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК РФ, а также положений раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, на собственнике жилого помещения лежит ответственность за состояние санитарно-технического оборудования в квартире, расположенного после общего стояка холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из пункта 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, приходит к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Пунктами 12 и 41 указанных Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного выше следует, что для определения лица, ответственного за причиненный ущерб, существенное значение имеет следующее: относится ли запорный аварийный кран (отключающее устройство), расположенный на ответвленнии от стояка внутридомовой системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме либо предназначен для обслуживания одной квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Принимая во внимание вышеприведенные законоположения, а также системное толкование пункта 6 Правил, суд не может прийти к выводу о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, кроме того, доказательств причинения вреда имуществу истца по причинам, связанным с ненадлежащим или некачественным оказанием ТСЖ "Калина" услуг по обслуживанию квартиры ФИО8, в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика ущерба, причиненного заливом квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2015 ░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░:                                                                                                      /░.░.░░░░░░░░░░/

░░░░░░░░░:                                                                                                /░.░. ░░░░░░░/