Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1906/2022 ~ М-1735/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 ноября 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2022 по исковому заявлению Козлова Александра Алексеевича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку

    У С Т А Н О В И Л:

    В Красноярский районный суд Самарской области обратился Козлов А.А. с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) о признании права собственности на нежилое здание- магазин, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером №, общей площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-88,9 кв.м.,, общей площадью 47,2 кв.м, ссылаясь на следующее.

    Истец является собственником земельного участка, площадью 309 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В границах данного земельного участка расположено нежилое здание –магазин, с кадастровым номером №, площадь нежилого здания согласно сведений ЕГРН 78,8 кв.м. Право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие и разрешительные документы.

Во внесудебном порядке истец не может оформить нежилое здание магазина, так как отсутствует необходимая разрешительная документация, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Козлова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Козлову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 309 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание -магазин, площадью 78,8 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза»» по обследованию строительных конструкций нежилого здания-магазина, по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ЦТИ БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание –магазин, по адресу: <адрес>, уч.1, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что нежилое здание –магазин, по адресу: <адрес>,, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом <адрес> и Козловым А.А.. Козлов А.А. купил, а продавец продал здание магазина, по адресу: <адрес>, состоящее из здания одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 36,8 кв.м, согласно справке за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>. данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 № реестра 2580. Зарегистрировано право собственности в Красноярском МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ под инв.№ в реестровой книге № под №.

Согласно технического паспорта на нежилое здание магазин литеры АА1 инвентарный № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. здание построено до ДД.ММ.ГГГГ года, площадь застройки 112.9 кв.м., площадь здания определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-88,9 кв.м..

             На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Козлова А.А. о признании права собственности на объект на нежилое здание- магазин, с кадастровым номером № общей площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером №

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Козлова Александра Алексеевича удовлетворить.

    Признать за Козловым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. М. <адрес>, право собственности на нежилое здание- магазин, с кадастровым номером №, общей площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.1, на участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 23.11.2022.

    Судья    Челаева Ю.А.