Решение по делу № 2-1214/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1214/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                         24 апреля 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Мельникова Д.А. к Лебедихину А.В. о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельников Д.А. обратился в суд с заявлением о признании ответчика Лебедихина А.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновывали тем, что является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истец выполнил полностью. На основании п. 4.2. договора ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из жилого помещения в в течение 30 дней со дня подписания договора. Однако ответчик зарегистрирован в жилом помещении до настоящего времени. Истец полагает, что Лебедихин А.В. прекратил право пользования жилым помещением, фактически в доме не проживает, расходы по оплате жилья не несет. Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик тем самым нарушают законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец Мельников Д.А. не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Лебедихин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедихиным А.В. и Мельниковым Д.А. заключен договор купли–продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого Лебедихин А.В. передал в собственность покупателя жилой дом с мансардой общей площадью 105 кв.м. и земельный участок общей площадью 1023 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи кем–либо не оспорен. В соответствии с п. 4.2. договора купли–продажи продавец поставил в известность покупателя, что в жилом помещении на регистрационном учете состоят Лебедихин А.В., ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать ключи от дома в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком Лебедихиным А.В. до настоящего времени не исполнено. Согласно справки Управления городского хозяйства администрации г. Кунгура Пермского края Лебедихин А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 8).

Истец указал, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника жилья, в доме не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вещей ответчика в жилом помещении нет. Суд считает требования истца о признании Лебедихина А.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд учитывает обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения, полагает, что выезд из жилого помещения не имел временного характера, в течение длительного времени ответчик проживает вне спорного жилого помещения, не намерен возвращаться в него на постоянное место жительства, с требованиями о вселении его в спорное помещение к истцу не обращался, вещей ответчика в доме нет, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье. Суд учитывает то обстоятельство, что, исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являлся и не является членами семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не вел и не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи Лебедихин А.В. обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права Мельникова Д.А., как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права Лебедихина А.В. не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Признание ответчика Лебедихина А.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лебедихина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Лебедихина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья М.А.Смирнова