Решение по делу № 2-31/2018 (2-1423/2017;) ~ М-1368/2017 от 26.09.2017

Гражданское дело №2-31/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 28 марта 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аубакирова Е.Н. к Егоровой О.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников в части,

УСТАНОВИЛ:

Аубакиров Е.Н., уточнив свои требования, обратился в суд с иском к Егоровой О.В. о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** ***, проведенного в форме очно-заочного голосования с ХХХ ХХХ по ХХХ года по инициативе собственника квартиры №* по адресу: *** Егоровой О.В., и п.<данные изъяты> протокола № * от ХХХ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном выше доме.

В соответствии с п.25 Протокола №* от ХХХ года внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение о возложении на ООО «<данные изъяты>» полномочий заключать от имени и в интересах собственников помещении договоры аренды и (или) предоставления в пользование нежилых помещений (подвалов) общего имущества МКД для размещения оборудования и технического ресурса контрагентов, договоры на размещение средств наружной рекламы и информации в (на) местах общего пользования, предусматривающие взимание арендной платы и платы за пользование помещениями (подвалами) и штрафных санкций за невнесение и (или) несвоевременное внесение указанной платы.

По мнению истца, для принятия указанных решений должен был быть обеспечен кворум в большинстве не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Однако, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>, вместо необходимых <данные изъяты>

Таким образом, решение по вопросу <данные изъяты> отраженному в Протоколе №* общего собрания собственников принято в отсутствии необходимого кворума для принятия решений.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, о чем представлен письменный отзыв. Также указал на то, что ранее, судами рассматривались аналогичные требования, и было установлено, что для принятия решения по данному вопросу не требуется <данные изъяты> голосов от общего числа собственников.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, выслушав сторон, и дав оценку представленным доказательствам, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования или очно-заочного голосования.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и порядок уведомления собственников о проведении собрания определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями законодательства, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из представленных материалов в период с ХХХ по ХХХ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

По результатам данного внеочередного общего собрания собственников помещений составлен и подписан протокол * от ХХХ.

Процедура извещения собственников помещений, процедура проведения собрания в форме очно-заочного голосования, предусмотренные жилищным законодательством, были соблюдены, решения собственников приняты при наличии кворума, результаты подсчета соответствуют бюллетеням, требования ст.ст. 44-48 ЖК РФ выполнены в полном объеме.

Оспаривая решение общего собрания по вопросу №* отраженному в Протоколе №* от ХХХ года, истец указывает на то, что для принятия указанных решений должен был быть обеспечен кворум в большинстве не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Однако, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>, вместо необходимых <данные изъяты>.

Суд не соглашается с указанными доводами.

Так, вышеуказанным решением общего собственники МКД собственники определили уполномоченное лицо, с которым третья сторона будет вести предварительные переговоры по вопросу аренды (использования) нежилого помещения (общего имущества), и с которым третья сторона оформит договорные отношения, только после того, как собственники примут решения по существенным и дополнительным условиям договоров; аренды (использования) общего имущества.

Полномочия выбранного лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, существенно ограничены отсутствием решения собственников по условиям, на которых возможно заключение таких договоров. Данное лицо не имеет юридической возможности самовольно распоряжаться общим имуществом собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ только общее собрание <данные изъяты> голосов от общего числа собственников принимает решение о пользовании общим имуществом собственников третьими лицами.

В ст. 44 ЖК РФ указывается на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, тем самым порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений определяют путем принятия решений на общих собраниях.

Управление общим имуществом многоквартирного дома выражается в принятии соответствующих решений на общих собраниях собственников.

Поскольку в общее собрание входит множество собственников помещений в многоквартирном доме, то отсутствует орган управления. Таким образом, общее собрание жильцов формирует решение и позицию собственников, но не выражает интересы и позицию собственников жилья в отношениях с третьими лицами. Реализовывать принятые общим собранием жильцов решения в отношении с третьими лицами, согласно ст. 44 ЖК РФ, могут и юридические лица, выбранные общим собранием и выступающие как представители интересов собственников на условиях, которые общее собрание собственников определило и приняло.

Согласно п. 1 ст. 46 и п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников принимает решение <данные изъяты> голосов от общего числа собственников помещений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Истец не предоставил никаких доказательств, что общее собрание собственников принимало какие-либо решения о существенных условиях договора аренды и (или) предоставления в пользование нежилых помещений (подвалов) общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, для принятия решения по п. <данные изъяты> Протокола * от ХХХ. в той формулировке, как это прописано в вышеуказанном пункте Протокола, не требуется <данные изъяты> голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что принятое решение повлекло за собой причинение для него убытков, а также, что его голос мог повлиять на результаты голосования.

Суд также принимает во внимание и тот факт, что ранее, судами рассматривались аналогичные требования, и было установлено, что для принятия решения по данному вопросу не требуется <данные изъяты> голосов от общего числа собственников.

При указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-1989 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аубакирова Е.Н. к Егоровой О.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников, оформленного Протоколом №* от ХХХ года в части возложения на ООО «<данные изъяты>» полномочий заключать от имени и в интересах собственников помещении договоры аренды и (или) предоставления в пользование нежилых помещений (подвалов) общего имущества МКД для размещения оборудования и технического ресурса контрагентов, договоры на размещение средств наружной рекламы и информации в (на) местах общего пользования, предусматривающие взимание арендной платы и платы за пользование помещениями (подвалами) и штрафных санкций за невнесение и (или) несвоевременное внесение указанной платы (п.<данные изъяты>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков