Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2020 (2-6505/2019;) ~ М-6102/2019 от 17.12.2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/20 по иску Дроженкова Владимира Васильевича к ГСК №785 о признании собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что Дроженков Владимир Васильевич является членом ГСК-785, в его владении и пользовании находится гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме. В виду отсутствия разрешения на ввод гаражного комплекса ГСК-785 в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Дроженковым Владимиром Васильевичем получено свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым, решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок для гаража № ГСК-785 между высоковольтным коридором и ограждением завода «Гидроавтоматика», всего площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. При этом, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

На основании изложенного, истец просил суд признать за Дроженковым Владимиром Васильевичем право собственности на капитальный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в гаражном комплексе ГСК-785, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Дроженков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ГСК № 785, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с отзывом на исковое заявление, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно решению Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено проектирование гаража-стоянки в <адрес>, на участке, <данные изъяты> площадью около <данные изъяты> Га.

В материалы дела представлено решение Промышленного райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в районе создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, ему присвоен №. Первоначальный список членов кооператива утвержден. На коммунальный отдел исполкома и Правление ГСК № возложена обязанность провести с гражданами собрание для принятия Устава и произвести в установленном порядке его регистрацию; провести организационное собрание ГСК -784 для выбора на нем руководящих органов, кооператива в соответствии с типовым уставом, утвержденным для ГСК, создаваемого на территории РСФСР. Вновь созданному ГСК в соответствии с архитектурно-планировочным заданием ГлавАПУ разработать проект одноэтажной кооперативной гаража-стоянки и согласовать его в установленном порядке с отделом архитектуры. Предусмотрена в ГСК-784 следующая пропорция мест: 90% мест работающим на з-д «Гидроавтоматика», 5% мест состоящим на учете в Промышленном РИК, 5% мест по представлению ГлавАпу.

Согласно архивной выписке из приложения № к решению Промышленного райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Дроженков В.А. является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении объединению граждан-застройщиков (ГСК №) в пользование фактически занимаемых земельных участков», у АО «Гидроавтоматика» был изъят земельный участок, площадью 0,<данные изъяты> га, расположенный на территории завода в Промышленном районе, и предоставлен ГСК 785 в Промышленном районе по высоковольтному коридору в собственность фактически занимаемые <данные изъяты> гаражом земельные участки общей площадью 0,<данные изъяты> земли общего пользования площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Дроженкова Владимира Васильевича выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение), в соответствии с которым, Дрожженкову Владимиру Васильевичу предоставлен земельный участок под гараж № ГСК-785 между высоковольтным коридором и ограждением завода «Гидроавтоматика», площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению о предоставлении информации Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного райсполкома № истцу выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты>,0 кв.м., под гаражом №, в ГСК-785 <адрес>Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлен юридический факт, что Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения Промышленного райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежит Дроженкову Владимиру Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> г., земельный участок по адресу: г. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Дроженкову В.В.

Дроженков В.В. владеет гаражом № открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно техническому заключению, выполненному «Горжилпроект» шифр <данные изъяты> от <данные изъяты> г., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Строительство гаража осуществлено с coблюдeниeм пpaвил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению Самарского филиала НЧУН НИИ ОПБ <данные изъяты>., на объекте предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к Объекту территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое помещений и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение. В рамках проведённой работы установлено соответствие объёмно- планировочных и конструктивных решений здания гаража по адресу: <адрес> выполненное ООО ПК «Горжилпроект» общей площадью <данные изъяты> кв.м., нормам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации и не ухудшает условия проживания в здании.

Согласно экспертному заключению по результатам эпидемиологической экспертизы гараж от ДД.ММ.ГГГГ года №, ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

На основании данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским филиалом ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площади спорного гаража составляют <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомления ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <данные изъяты> о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на земельном участке, изначально предоставленном ГСК № 785 в установленном законом порядке, а в настоящее время, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дроженкова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Дроженковым Владимиром Васильевичем право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в срок 1 месяц с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12.02.2020 года.

Председательствующий:                  Левина М.В.