Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 ~ М-280/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323 по иску Дегтяревой ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес>, Рываевой ФИО14, Красильниковой ФИО15, Лебедь ФИО16, Золочевскому ФИО17 об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Дегтярева Л.П. обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка со зданием от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Прежним собственником данного земельного участка была ФИО2 Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют границам участка с условным номером № по материалам инвентаризации земель <адрес>. Однако согласно материалам ГФД в границы Плана уточняемого земельного участка не включена территория под существующим гаражом, а земельный участок под гаражом отнесен к смежному земельному участку №, имеющий кадастровый №, при этом сведения о границах данного участка уточнены и исключают территорию, занимаемую объектом капитального строительства (гаражом). Площадь участка по результатам измерений составила 1314 кв.м., что меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (1332 кв.м.). Уменьшение площади спорного земельного участка связано с внесением в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы спорного земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и постройками. <адрес> участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (1200 кв.м.) и в сведениях ЕГРН (1332 кв.м.). Границы уточняемого участка согласованы в установленном законом порядке. Расхождение площади земельного участка в различных материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Дегтярёва Л.П. в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третьи лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Соответчики Рываева Е.А., Красильникова Е.П., Лебедь Н.П., Золочевский А.Д. в суд также не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, спора по границам не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка со зданием серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором дарения дарителем была ФИО10, которой спорный земельный участок площадью 1200 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного в рамках наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 - первоначального собственника земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № Площадь участка в соответствии с указанным свидетельством составляет 1200 кв.м.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес> за 1998 г. ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки: с условным номером № фактической площадью 758 кв.м. и № фактической площадью 1332 кв.м. Планы данных участков с каталогом координат содержатся в указанных материалах ГФД.

Из материалов кадастрового дела усматривается, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1200 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 20.04.2021 № 13-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при сопоставлении данных находящегося в материалах ГФД Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, кадастровый № и № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, а существующие границы частично соответствует местоположению границы земельного участка № отраженных в фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале № <адрес>. В то же время, в границы Плана уточняемого земельного участка не включена территория под существующим кирпичным гаражом. Согласно материалов инвентаризации земель земельный участок под гаражом отнесен к смежному земельному участку №, имеющему кадастровый №. Однако, по данным ЕГРН, сведения о границах земельного участка №, уточнены и исключают территорию, занимаемую ОКС (гаражом). Согласно данным, указанным в Плане, площадь уточняемого земельного участка составляет 1332 кв.м. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 1314 кв.м., из которой площадь контура № кв.м., площадь контура № кв.м. Уменьшение площади уточняемого земельного участка связано с внесением сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, уменьшение произошло за счет того, что существующий забор и хозяйственная стройка (баня) по границе со смежными участками с кадастровыми номерами № расположенного по адресу <адрес>, и №, расположенного по адресу <адрес>, не соответствуют материалам инвентаризации. Разница между границей по Плану и существующим забором составляет от 0,47 м. до 1,60 м. Границы уточняемого земельного участка на Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, а также в Акте согласования местоположения границ земельного участка в границах смежных участков № сформированы по существующему забору. Согласование границ проводилось с собственниками данных земельных участков в индивидуальном порядке. Остальная часть границ уточняемого земельного участка проходит по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета, а также правоустанавливающему
документу на объект недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 1200 кв.м.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 758 кв.м., с условным номером № во фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале № <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> используемый как огород. Однако, со слов представителя заказчика данный земельный участок никогда не использовался, и закреплен за ФИО2 в материалах инвентаризации ошибочно. Таким образом наличии технической ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес>, в части указания собственника и местоположения границ уточняемого земельного участка, расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., а также письменных пояснений соответчиков, в том числе собственников смежных земельных участков, следует, что у всех смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения эксперта Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес>, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в составленной кадастровым инженером схеме, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дегтяревой ФИО18 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 1314 кв.м., в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО7 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2022 года.