Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2016 ~ М-24/2016 от 15.01.2016

дело № г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца – ФИО5,

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации <адрес>, <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась с иском к администрации пгт. <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что начиная с 1998 года по настоящее время, не являясь собственниками <адрес> <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом. С 1998 года истец содержит указанный дом, обрабатывает огород. Истец за свой счет несет расходы на содержание жилого дома, изготовление технической документации – кадастровых паспортов. Регистрация права на дом не осуществлялась, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1994 года №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО3 доверенность на продажу указанного дома.ДД.ММ.ГГГГ супруг истца – ФИО4, передал ФИО3 денежные средства за проданный дом, что подтверждается распиской. Однако, договор купли-продажи между сторонами заключен не был. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на указанный жилой дом.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом площадью № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, на стороне истца – ФИО4, пояснил, что с супругой ФИО5, в браке проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году он передавал деньги за покупку дома ФИО3, с тех пор они живут в этом доме. Не возражает против того, что бы право собственности на дом было оформлено только на супругу.

Представитель ответчика - администрации ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления. Свою позицию, по рассматриваемому делу, суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она является дочерью ФИО5 и ФИО4 Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году родители купили <адрес>, с тех пор родители постоянно проживают в указанном доме, ухаживают за домом, делают ремонты, обрабатывают огород.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является зятем истцу ФИО5, и дал аналогичные показания свидетеля ФИО10

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 совместно с мужем ФИО4 пользуются домом № по <адрес> <адрес>. <адрес> с 1998 года непрерывно, открыто, как своим собственным.

Согласно кадастрового паспорта жилого <адрес> <адрес>. <адрес>, данное здание имеет кадастровый №, сведения о правах не указаны.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Амурский филиал, <адрес> отделение следует, что <адрес> <адрес>, зарегистрирован в материалах городского Бюро технической инвентаризации, реестр №. Данный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. №.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что на вид объекта: жилой дом, адрес: <адрес> <адрес> правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, также отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом полезной площадью – 43,3 кв.м., по адресу: <адрес>, а также постройки: сарай и баня, и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, нотариально удостоверенного Сковородинской нотариальной конторой № года по р. № и справке Сковородинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО2, проживающая в <адрес>1, приняла вышеуказанную имущество в качестве наследницы.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, доверила ФИО3, проживающему в <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 отдал ФИО3 № тысяч рублей, за дом. Претензий к друг другу не имеют. Данная расписка содержит подписи обеих сторон.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение –<адрес> <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО5 пользуется жилым помещением –домом № по <адрес> <адрес> с 1998 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями.

ФИО4 не имеет возражений против признания права собственности на спорный дом за своей женой ФИО5

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к администрации <адрес>, <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – жилой дом площадью № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2016 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук