Решение по делу № 2-675/2017 ~ М-481/2017 от 07.03.2017

                                        К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - Едиджи С.Х.

при секретаре - Шеуджен Л.Г.

с участием:

-представителя истца ….

-представителя ответчика – председателя правления СНТ «Красная звезда» Мещешиной Я.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Т. А. к садоводческому некоммерческому объединению «Красная звезда» о признании самовольной постройкой водонапорной башни, расположенной на земельном участке в зоне с особыми условиями использования территорий создающей постоянную угрозу жизни и здоровью граждан и запрещении деятельности по ее эксплуатации,

У С Т А Н О В И Л:

Герасименко Т.А. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому объединению «Красная звезда» /далее СНТ «Красная звезда»/ о признании самовольной постройкой водонапорной башни, расположенной на земельном участке в зоне с особыми условиями использования территорий создающей постоянную угрозу жизни и здоровью граждан и запрещении деятельности по ее эксплуатации.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>. В кадастровых границах участка не зарегистрировано иных собственников на земельный участок, и расположенного на нем имущества, в том числе водонапорной башни.

У СНТ «Красная звезда» отсутствует право собственности на водонапорную башню, башня не создавалась на деньги садоводов, специальных фондов на строительство системы водоснабжения не было. Система водоснабжения состоит из двух водонапорных башен по <адрес> соединенных системой трубопроводов.

Вся система водоснабжения была построена в 1959 году силами военкомата <адрес> и была переедена в пользование военных пенсионеров-садоводов «Коллективного садоводства №». Фактически водонапорная башня была построена до создания первого садоводства, средства садоводов на ее создание не могли быть использованы. Отсутствует разрешительная и проектно-сметная документация.

Ответчик имел достаточно времени и возможностей легализовать водонапорную башню, однако таковых мер не принял. Отсутствует акта ввода в эксплуатацию сооружения, акт о пробном запуске сооружения.

Земельный участок по <адрес> находится под действием знака «Прибрежная защитная полоса», строительные работы осуществляются с учетом требования ст. 51 ГрК РФ. Однако разрешения на проведение строительных работ на водонапорной башне не имеется.

Водонапорная башня на кадастровых картах не обозначена, кадастровые работы по формированию земельного участка под сооружением не проводились. Имеются повреждения несущих конструкций, конструктивных элементов, нарушения градостроительных, строительных норм и правил, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их право на безопасность. Наличие подводящего трубопровода к башне по ее земельному участку не позволяет выполнить берегоукрепительные работы и засыпку оврага, происходит оползание грунта в овраг в месте с конструкцией башни.

Просит признать самовольной постройкой водонапорную башню по <адрес>, в СНТ «Красная звезда», расположенную на земельном участке в зоне с особыми условиями использования территорий, создающую постоянную угрозу жизни или здоровью граждан; запретить деятельность по эксплуатации водонапорной башни СНТ «Красная звезда».

    Представитель истца по доверенности …. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика –председатель правления СНТ «Красная звезда» Мещешина Я.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что водонапорная башня является единственным источником получения воды, в 2016 году заложены средства на ее реконструкцию, однако истица препятствует в ремонте водонапорной башни и выдвигает требования о ее сносе, по причине угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того истица, приобретая земельный участок знала о нахождении водонапорной башни вблизи приобретаемого участка, что е остановило ее в покупке участке. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает законным в удовлетворении исковых требований Герасименко Т.А. отказать по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 16.01.2009г. Новосельцева Л.Т. является собственником 3/8 доли домовладения площадью 54,1 кв.м. и 3/8 доли земельного участка площадью 471 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истица заявила требования о признании расположенной на ее земельном участке водонапорной башни самовольной постройкой и запрете ее использования.

В качестве доводов истица указала на возможность обрушения водонапорной башни, а также отсутствие разрешительной документации на ее строительство и эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, водонапорная башня с водозабором, значатся на балансе СНТ «Красная звезда» с момента ее постройки в 1959 году.

Суд считает доводы истицы об отсутствии правоустанавливающих документов на водонапорную башню несостоятельными, так как строение было возведено до опубликования закона, требующего регистрации вновь возводимых объектов недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу закона о регистрации (до 1998г.) признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Как видно из представленных материалов, водонапорная башня нанесена на карты и зарегистрирована в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее создания в 1959 году, состоит на балансе СНТ «Красная звезда», из чего следует, у СНТ «Красная звезда» имеется право собственности на указанное строение, и оно не может являться самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица, в исковом заявлении ссылаясь на то, что водонапорная башня создает угрозу жизни и здоровью граждан не привела доказательств, подтверждающих указанное обстоятельства, о проведении судебной экспертизы для установления указанных ей доводов не ходатайствовала.

Суд не может принять во внимание представленное истицей заключение № А17-Эк-002 от 28.03.201г. так как, проводивший исследование специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СНТ «Красная звезда» <адрес>, он фактически расположен в санитарной зоне охраны водозаборов,II пояс.

В силу п. 14 ч. 5 с. 27 ЗК РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом или втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ограничиваются в обороте.

Истица, приобретая земельный участок, видела и не могла не знать о существования высотного строения, расположенного в непосредственной близости к садовому дому и на принадлежащем ей земельном участке, что не препятствовало ей в приобретении земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что водонапорная башня является единственным объектом обеспечивающим водоснабжение более 200 земельных участков, и снос башни может нарушить права других владельцев земельных участков СНТ «Красная звезда».

С учетом изложенного, суд считает законным в удовлетворении иска Герасименко Т.А. к СНТ «Красная звезда» о признании самовольной постройкой водонапорной башни, расположенной на земельном участке в зоне с особыми условиями использования территорий создающей постоянную угрозу жизни и здоровью граждан и запрещении деятельности по ее эксплуатации, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Герасименко Т. А. к СНТ «Красная звезда» о признании самовольной постройкой водонапорной башни, расположенной на земельном участке в зоне с особыми условиями использования территорий создающей постоянную угрозу жизни и здоровью граждан и запрещении деятельности по ее эксплуатации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             С.Х. Едиджи