Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5468/2015 ~ М-4720/2015 от 03.06.2015

№2-5468/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., с участием прокурора Гюннинен К.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» к Марчуку В.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

БУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» обратилось в суд с иском к Марчуку В.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было закреплено за ГУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» на праве оперативного управления и находилось на его балансе. ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» и Марчуком В.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 указанного договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик нарушает условия договора найма в части оплаты за предоставление коммунальных услуг. В настоящее время Марчук В.В. продолжает проживать по указанному адресу и пользоваться коммунальными услугами. Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что Марчук В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора найма обязан освободить спорное жилое помещение в общежитии. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме <данные изъяты>; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Рыбакова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Марчук В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями в части выселения не согласился, не оспаривал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имущество и организации закупок Михайличенко Я.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Министерства культуры РК в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица БУ «Музыкальный театр РК» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, надзорное производство, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Исходя из ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Республики Карелия "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Карелия" от 05.06.2006 N 981-ЗРК жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, обучающимся в государственных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования Республики Карелия, работающим в государственных учреждениях Республики Карелия, на государственных унитарных предприятиях Республики Карелия, на период их обучения, службы или работы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» и Марчуком В.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>.

Настоящий договор заключается на время работы в БУ «Музыкальный театр РК» до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.19 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор прекращается в связи с прекращением трудового договора.

Здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра государственного имущества Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма учреждения с государственного на бюджетное.

Ответчик Марчук В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении также зарегистрированы его супруга Марчук Н.В. и сын Марчук О.В., что следует из справки о регистрации МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям, предоставленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управлением Росреестра по РК, ответчик не имеет жилья в собственности.

Ответчик Марчук В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в БУ «Музыкальный театр Республики Карелия» артистом оркестра, что подтверждается справкой БУ «Музыкальный театр Республики Карелия» от ДД.ММ.ГГГГ

Марчук В.В. в настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что сторонами по делу не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия БУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в общежитии на время работы в БУ «Музыкальный театр Республики Карелия», ответчик Марчук В.В. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, осуществляет трудовую деятельность в БУ «Музыкальный театр Республики Карелия», суд приходит к выводу, что Марчук В.В. имеет законные основания проживать в данном жилом помещении.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик своевременно вносит плату за проживание в общежитии. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не является достаточным основанием для выселения ответчика.

Довод стороны истца о том, что Марчук В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, соответственно, обеспечен жильём, суд не принимает во внимание, поскольку, как пояснил ответчик в судебном заседании, он длительное время не проживает со своей семьёй по адресу регистрации, исходя из имеющейся в деле справки о регистрации на момент заключения договора найма жилого помещения в общежитии ДД.ММ.ГГГГ Марчук В.В. уже был зарегистрирован по адресу: <адрес>, суд в данном случае исходит из того, что, поскольку, несмотря на наличие у ответчика регистрации ему была предоставлена комната в общежитии, истец тем самым признал ответчика нуждающимся в жилом помещении. Истечение срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не является основанием для выселения ответчика, учитывая, что комната в общежитии предоставлялась ответчику на время работы в БУ «Музыкальный театр Республики Карелия», где он работает по настоящее время, соответственно, имеет право проживать в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о выселении ответчика из жилого помещения надлежит отказать.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, ст.100, ст.153, ст.155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 672, 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения и члены их семей обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Из материалов дела следует, что ответчик продолжительное время не вносит плату за пользование коммунальными услугами, в результате чего образовалась задолженность в указанном истцом размере. Сумма задолженности подтверждается представленными истцом документами, до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного не предоставлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, является правильным.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно имеющимся материалам дела размер пени составляет <данные изъяты>, который также произведен правильно и подлежит взысканию с ответчика.

В порядке ст.98 ГПК РФ с Марчука Валерия Викторовича в пользу Бюджетного учреждения «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Марчука В.В. в пользу Бюджетного учреждения «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко