Решение по делу № 2-416/2016 ~ М-302/2016 от 05.04.2016

Дело № 2 – 416/16г.

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Тлевцежева А.Ш.

при секретаре – Трегубовой А.З.,

с участием представителя истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Стацура М.В. (по доверенности), представителя ответчика Киракосян И.В. – Данилина А.И. (по ордеру), представителя третьего лица – ИП главы КФХ Беликова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>, (в границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле <данные изъяты>к); и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) внести изменения в регистрационную запись – номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, связанные с заменой стороны (арендатора) ИП главы КФХ Беликова Е.А. на ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» обратился в суд с иском к Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А.; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел), ИП глава КФХ Беликова Е.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка(сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>

В обосновании заявленных требовании истец указал, что 05 12 2005 года между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО15, действующим на основании доверенностей от имени собственников земельных участков заключен договор аренды земельных участков( в счет земельных долей) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного Договора, арендодатели предоставили арендатору – ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» во временное владение и пользование на условиях аренды в том числе земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада №, поле №-к,<данные изъяты> №.

08 11.2010 г. общим собранием собственников указанного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, согласно условиям которого срок действия Договора аренды продлен на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было подписано всеми ответчиками по настоящему делу и зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел), произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок из земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский,6,(в границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле <данные изъяты>-к) образованный в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГКХП» получило уведомление от ответчиков о прекращении дальнейших арендных отношений после истечения срока действия договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) №б/н от 05.12.2005г., т.е. с 05.12.2015г.

В июне 2015 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел), была исправлена техническая ошибка, внесена запись об обременении арендой в пользу ОАО «ГКХП на основании Договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Гиагинским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА произведена государственная регистрация обременения – аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский,6 (в границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле <данные изъяты>-к) в пользу ИП главы КФХ Беликова Е.А., номер регистрации <данные изъяты> согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.01.2016г.

Истец полагает, что в нарушение положений ч.1 ст. 621 ГК РФ, п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, ч.5 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №_ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 25.04.2015г. общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> принято решение о передаче в аренду земельного участка ИП главе КФХ Беликова Е.А., и также незаконно заключен Договор аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

Кроме того, заявитель ссылается на положения статьи 621 ГК РФ, в случае если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока действия договора с ним заключил договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода прав и обязанностей по заключенному договору аренды и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды.

В судебном заседании представитель истца просила суд перевести права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>, (в границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле <данные изъяты>к);

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) внести изменения в регистрационную запись – номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, связанные с заменой стороны (арендатора) ИП главы КФХ Беликова Е.А. на ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Стацура М.В. поддержала уточнённые исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по делу, надлежаще извещенные о дате и времени судебного слушания не явились в судебное заседание, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Киракосян И.В. - Данилин А.И., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что требования являются безосновательными, так как истец был надлежащим образом извещен о нежелании заключить новый договор аренды на новый срок. Однако от истца не поступили заявления о желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок. В связи с чем, полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

С учётом мнения истца, представителя ответчика, а также третьего лица суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждает, что ответчики по настоящему делу Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А. являются долевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО15, действующим на основании доверенностей от имени собственников земельных участков заключен договор аренды земельных участков (в счет земельных долей), согласно которого арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада №, поле №-к, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников спорного земельного участка было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора аренды от 05.12.2005г. на 5 лет, т.е. до 05.12.2015г. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел).

В издании газеты «Красное знамя» от ДД.ММ.ГГГГ, было размещено уведомление заинтересованных лиц о проведении ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников спорного земельного участка с указанием времени и места его проведения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление, которым ответчики сообщают, что являются собственниками выделенного земельного участка кадастровым номером 01:01:3301000:1018, в счёт своих земельных долей из земельного участка 01:01:3301000:0016, в связи с окончанием дополнительного соглашения от 08.11.2010г. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении содержится просьба о том, что после уборки урожая 2015 г. не производить сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и возвратить земельный участок собственникам после истечения срока действия дополнительного соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № Общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по истечению дополнительного соглашения не заключать новый договор аренды с ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», уведомить о приятом решении и предупредить не производить не участке дальнейшие работы после уборки урожая 2015 г.

В протоколе Собрания отражено согласие с принятым решением всех присутствующих участников, никаких возражении от заинтересованных лиц не потупило.

В ходе Собрания участниками также было принято решение по истечении срока дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, передать в аренду земельный участок главе КФХ Беликова Е.А. Указанное решение также было принято единогласно.

Из вышеназванного протокола следует, что на собрании присутствовали Уполномоченное должностное лицо МО «Айрюмовское сельское поселение» ФИО17, а также представитель истца - ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Мартинова Н.А., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная генеральным директором ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» ФИО18 сроком на один год. Таким образом, по всем вышепринятым решениям представитель ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» не высказала никаких возражений и замечаний.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о следующем, что собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, передают в аренду главе КФХ Беликова Е.А. участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679 995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2 370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты>. Согласно п.2.1. настоящий Договор начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5лет.

Таким образом, ответчиками были выполнены все необходимые мероприятия по извещению заинтересованных лиц о принятом решении. Более того, суд приходит к выводу, что истец за 6 месяцев до истечения срока действия договора был достоверно осведомлен о желании ответчиков в дальнейшем заключать договор аренды на спорный земельный участок с третьим лицом.

Однако, зная об этом факте, истец не уведомил собственников спорного земельного участка о желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок или заключения нового договора аренды на согласованных сторонами условиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками прекратил свое действие в связи с истечением срока, а так как от истца не поступило предложение о заключении договора на новый срок, соответственно, преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, было утрачено истцом.

По смыслу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Действительно, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о нарушенном праве воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды. Так из материалов дела следует, что истец не выполнил обязательств по направлению арендодателю письменного уведомления о желании воспользоваться таким правом.

Лишь только после истечения срока аренды истец обратился в судебные органы для восстановления своего преимущественного права, предусмотренного положением ст. 621 ГК РФ.

Ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, истец не учитывает, что не были соблюдены необходимые условия для реализации преимущественного права, а именно надлежащего уведомления арендатором арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия истца, суд находит их как злоупотребление своим правом, так как истец заблаговременно не предпринял никаких мер для реализации своего права преимущества перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. При этом суду не представлено никаких оснований препятствующих осуществлению этого права.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом условия возникновения у истца арендатора права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, а также права потребовать перевода прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному с третьим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А.; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел), ИП глава КФХ Беликова Е.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <данные изъяты> границах бывшего СПК «Труд» бригада №, поле <данные изъяты>к) и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) внести изменения в регистрационную запись – номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, связанные с заменой стороны (арендатора) ИП главы КФХ Беликова Е.А. на ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП главой КФХ Беликова Е.А. и участниками общей долевой собственности – Скидановой Г.М., Беленко Г.И., Панариной В.П., Кораблиновой В.А., Кораблинову Н.И., Кораблинову С.Н., Киракосян И.В., Никулиной В.С., Орловой Р.А., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 679995 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 2370 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.

Резолютивная часть решения суда оглашена 06.06.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016г.

Судья А.Ш. Тлевцежев