Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2022 ~ М-507/2022 от 07.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Деревянской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2022 по иску Сямукова Николая Ивановича к ООО «Куб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сямуков Н.И. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя признать за ним право собственности на машино-место №, общей площадью 11,5 кв.м, и на машино-место №, общей площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в апреле 2006 года между ним и ООО «Куб» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. Самары с подземными паркингами. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле, составляющей паркинги № и №. В декабре 2008 года ООО «Куб» передало истцу по акту приема-передачи паркинги № и № на подземном этаже (отметка – 9.300), находящиеся по адресу: <адрес>. Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Самарской области, поскольку подземный паркинг в надлежащем порядке не оформлен и не поставлен на регистрационный учет. Паркинги находятся во владении истца с момента приобретения. Истец владеет паркингами открыто, добросовестно и производит необходимые платежи. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Сямуков Н.И. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. С учетом изложенного, с согласия истца, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № 12 от 18.04.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами, заключенному между ООО «Куб» и Сямуковым Н.И., предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № и №.

В соответствии с п. 2.1 договора № 12 от 18.04.2006 года, стоимость паркингов определена в размере 400 000 рублей.

Сямуков Н.И. полностью выполнил обязательства по оплате паркингов, что подтверждается платежным поручением от 18.07.2006 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 40 от 18.04.2006 года и актом приема-передачи от 18.12.2008 года.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0617 от 08.12.2008 года.

На основании Актов приема-передачи от 18.12.2008 года ООО «Куб» передало ФИО1 паркинг № и паркинг № на два машино-места на подземном этаже (отметка – 9,300), находящиеся по адресу: <адрес>, а Сямуков Н.И. принял указанные паркинги.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Согласно представленному плану ООО «Средневолжская землеустроительная компания», паркинг № на машино-место имеет площадь 11,5 кв.м, паркинг № на машино-место имеет площадь 16,4 кв.м, расположены по адресу: <адрес>, подвал лит. А на отм. - 9.300.

Согласно справке № 14, выданной 05.04.2022 года ООО ТСН «Кедр», парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся во владении и пользовании Сямукова Н.И. с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени. Сямуков Н.И. оплачивает содержание парковочных мест по квитанциям ТСН «Кедр».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагаются приобретенные истцом паркинги, построен, введен в эксплуатацию, договор долевого участия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, площадь паркингов в актах приема-передачи от 18.12.2008 года не указана, в связи с чем, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенные им паркинги во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенными им паркингами, использовать их по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленные паркинги необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сямукова Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Сямуковым Николаем Ивановичем право собственности в паркинге на машино-место №, общей площадью 11,5 кв.м, и на машино-место №, общей площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 мая 2022 года.

Судья Самарского

районного суда                             А.М. Балова