Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2011 от 10.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №. по иску Романова Александра Александровича к Дергуновой Анне Петровне, Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Романов А.А. просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. (лит. АА3А5аа2а4), общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью – 80,9 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Романова А.А. были удовлетворены в полном объеме.

Впоследствии определением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле были привлечены Демина Юлия Валентиновна и Федосеева Анастасия Андреевна в лице законного представителя Деминой Ю.В..

В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (лит.А5а4), общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м.. Суду показал, что истец Романов А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 234, 20 кв.м., жилой площадью 110,0 кв.м.. В 2006г. Романов продал 3/8 доли принадлежащего ему жилого дома Федосееву А.В. на основании договора купли-продажи. Для улучшения жилищных условий Романовым, в принадлежащей ему доле жилого дома, были произведены работы по реконструкции жилого дома, а именно: демонтированы часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А4а3), встроен пристрой (А5а4), заложен дверной проем между помещениями 25,4 к.м. и 24,8 кв.м., заложен дверной проем между помещениями 11,0 кв.м. и 11,8 кв.м., установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел и душевая кабина в санузле 8,3 кв.м., установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 18,8 кв.м.. Выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам. Другими участниками общей долевой собственности являются Дергунова, Федосеева и Демина. По правоустанавливающим документам жилой дом является единым объектом недвижимости. Однако фактически часть жилого дома, принадлежащего истцу, часть жилого дома принадлежащего ответчику Дергуновой и часть дома, принадлежащего Федосеевой и Деминой, изолированы друг от друга, т.к. дома объединены одной стеной, у каждой части дома своя крыша, отдельный вход, своя система отопления, энергоснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, границы которого определены. Однако, произведенная реконструкция является самовольной, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, администрации г.о.Самара - Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, вопрос о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик Дергунова А.П. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает.

3-и лица Демина Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах дочери Федосеевой А.А., Дергачева Н.А., Яковенко Н.Е., Яковенко В.А., Яковенко М.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Стороны против этого не возражают.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Романов Александр Александрович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/4 доли жилого <адрес>, общей площадью 234,20 кв.м. (л.д.14).

Другими участниками в праве общей долевой собственности являются: Дергунова А.П., на основании договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.104, 107-108), а также Демина Ю.В. и несовершеннолетняя Федосеева А.А., в порядке наследования после смерти Федосеева А.В., на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным решением суда также была прекращена общая долевая собственность на данный жилой дом, из расчета 3/8 доли за Федосеевым А.В., 3/8 доли за Романовым А.А., ? доля за Дергуновой А.П.. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», выполненного в 2010 году, в жилом доме, принадлежащем истцу, выполнены следующие работы по реконструкции: демонтированы часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А4а3) и был выстроен пристрой (лит.А5а4); заложен дверной проем между помещениями 25,4 кв.м. и 24, 8 кв.м.; заложен дверной проем между помещениями 11,0 кв.м. и 11,8 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел и душевая кабина в санузле 8,3 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 18,8 кв.м.. После реконструкции часть жилого дома, принадлежащего истцу, находится в удовлетворительном состоянии, отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые здания» по его функциональному назначению, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь части жилого дома, принадлежащего истцу - 82,7 кв.м., жилая – 47,8 кв.м., подсобная – 34,9 кв.м. (л.д.17-22, 58-81).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.49-50).

Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» реконструированный жилой дом, лит.А5а4, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.53).

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при реальном разделе жилого <адрес> Романову А.А. выделяется часть жилого дома (лит.А5а4), общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 18,8 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м. № (коридор) площадью 7,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 29,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а4) площадью 7,0 кв.м. (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, площадью 554,10 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Романову Александру Александровичу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.15).

При рассмотрении дела бесспорно установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка, актом согласования границ (л.д.56, 86). Жилой дом истца находится в пределах границ земельного участка, собственником которого он является.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 3/8 доли за Романовым Александром Александровичем, 3/8 доли за Федосеевым Андреем Викторовичем, 1/4 доли за Дергуновой Анной Петровной.

Признать за Романовым Александром Александровичем право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (лит. А5а4), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной площадью 34,9 кв.м., что соответствует 827/1324 долям и состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 18,8 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м. № (коридор) площадью 7,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 29,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а4) площадью 7,0 кв.м. (л.д.7-9).

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд момента изготовления мотивированного решения.

Судья