Решение по делу № 2-685/2013 ~ М-588/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-685/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего О.А.Стреколовской

при секретаре О.М.Шалиной

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

03 июля 2013 года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «..... .....» к Смирновой Н.В., Аксеновой Т.В., Колесниковой Е.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «..... .....» обратилась в Новоильинский районный суд ..... с иском к Смирновой Н.В., Аксеновой Т.В., Колесниковой Е.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, которым просит: взыскать солидарно со Смирновой Н.В., Аксеновой Т.В., Колесниковой Е.А., в пользу Некоммерческой организации «..... .....» задолженность суммы займа по договору в размере 970140 рублей 28 копеек, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 3248,33 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12933 рубля 90 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1226700 рублей. Требования мотивированы тем, что «16» ноября 2007 г. между Некоммерческой организацией «..... .....» и Смирновой Н.В. был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа № ....., по условиям которого Фонд предоставил Заемщику беспроцентный заем в размере 1 226 700 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты по договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, в собственность Смирновой Н.В., и находящейся по адресу: ...... Указанная квартира находится в залоге в силу закона у Фонда в соответствии с п. 1.4.1. Договора займа. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. По условиям Договора займа Смирнова должна осуществлять возврат займа согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора займа. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. «16» ноября 2007 г. между Истцом и Аксеновой Т.В., а также Колесниковой Е.А. в обеспечение исполнения Смирновой обязательств по Договору займа были заключены Договоры поручительства: № ....., № ...... В соответствии с п. 1.1 Договоров поручительства Аксенова и Колесникова обязуются перед Истцом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед по Договору займа. В соответствии с п. 2.1., п. 2.2 Договоров поручительств поручитель отвечает перед Фондом за выполнение заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Договору займа поручители отвечают перед Истцом солидарно. Смирновой были нарушены условия Договора займа по оплате ежемесячных платежей, в частности, происходит систематическая просрочка платежей, в соответствии с Графиком. В соответствии с п.5.2. Договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с разделом 4 Договора займа при нарушения сроков возврата займа и не внесения платежей, предусмотренных графиком, либо неполного внесения платежей, Истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору квартиру. В соответствии с п. 5.1. Договора займа Заемщик отвечает перед Фондом всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Согласно п. 1.4.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является залог в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ...... Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно со Смирновой Н.В., Аксеновой Т.В., Колесниковой Е.А., в пользу Некоммерческой организации «..... .....» задолженность суммы займа по договору по состоянию на ..... в размере: остаток суммы займа по договору- 970140 рублей 28 копеек, пени за просрочку возврата суммы займа - 5157 рублей 88 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16933 рубля 90 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью в размере 1226700 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» Калиничева Н.М., действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебное заседание на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме, доводы искового заявления поддержала. Дополнила, что Смирнова Н.В. является заемщиком, остальные ответчики выступают поручителями. Платежи стали осуществляться с нарушениями с декабря 2007 года. Последний платеж был осуществлен в феврале 2013г.

Ответчики Смирнова Н.В., Аксенова Т.В., Колесникова Е.А., извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.

Применительно к рассматриваемому иску обязательством является Договор долгосрочного целевого займа № ..... от ..... (далее Договор), заключенный между Некоммерческой организации «..... .....» и Смирновой Н.В. по доброй воле договорившихся сторон.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Некоммерческая организация «..... .....» (далее Фонд) по договору досрочного целевого займа № ..... от ..... предоставила Смирновой Н.В. беспроцентный заем в размере 1226700 рублей на срок 240 месяцев. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно- для оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... ....., с залогом квартиры в силу закона.

Согласно п. 2.2 Договора датой фактического предоставления займа является дата перечисления денег Займодавцем от имени и по поручению Заемщика в соответствии с настоящим договором.

Согласно выписке из лицевого счета денежные средства в размере 1226700 рублей по договору долгосрочного целевого займа были перечислены Смирновой ..... Сумма займа была зачислена на ее лицевой счет. Таким образом, Фонд исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п.3.1 за пользование займом проценты не начисляются.

Согласно п.3.2 Заемщик погашает заем ежемесячными платежами в размере и сроки, определенные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик осуществляет вышеуказанные платежи путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Займодавца.

Однако, в противоречии с условиями Договора ответчик Смирнова Н.В. неоднократно нарушала порядок возврата денежных средств в части сроков внесения и объема обязательных платежей, что подтверждается расчетом задолженности и данными фактических платежей по договору, представленными истцом. На март 2013г. сумма задолженности Смирновой по возврату займа составляла 76877,92 руб. А начиная с марта 2013 г. ежемесячные платежи по погашению суммы займа Смирновой не производятся. Свои обязательства по Договору она не исполняет, заем не погашает в нарушение порядка и сроков, установленных Графиком.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.7 Договора Займодавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, ..... настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.

Согласно п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ..... включительно сумма задолженности Смирновой Н.В. по Договору долгосрочного целевого займа № ..... от ..... составляет 87 566,07 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа – 5157,88 руб.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о досрочном возврате суммы задолженности, составляющем 970140,28 рублей, из которых 87 566,07 руб. сумма просроченной задолженности по возврату займа, а также пени за просрочку возврата суммы займа – 5157,88 руб. Расчет задолженности,. пени, представленный истцом, проверен судом, является математически верным, ответчиками не оспорен.

Судом установлено, что обязательства Смирновой Н.В. перед истцом по Договору долгосрочного целевого займа № ..... от ..... обеспечены залогом в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ......

Согласно п.1.4.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств по Договору зама является залог в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .....

В соответствие со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование, если иное не предусмотрено договором, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.339 п.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Право залога возникает, в соответствии со ст.341 ГК РФ, с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ:

1.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее…

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее Закон):

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 54.1 Закона:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.3 Договора стоимость заложенного имущества определена в 1226700 рублей. Таким образом, размер, заявленных истцом требований -970140,28, рублей (задолженность по договору) и 5157,88 руб.( пени за просрочку возврата сумму займа) - практически соразмерен залоговой стоимости имущества ответчика, а неисполнение обязательств по договору ответчиком составляет более 3 раз в течение года до обращения истца в суд. В связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца в части обращения взыскания по Договору долгосрочного целевого займа № ..... от ..... на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ......

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно Договора долгосрочного целевого займа № ..... от ..... на момент его заключения договора стороны оценили заложенное имущество 1226700 рублей. Данную стоимость и принимает суд в качестве начальной продажной цены спорного жилого помещения. На данной стоимости настаивает истец, ответчики ее не оспорили, в суд не явились.

Кроме того, обязательства Смирновой Н.В. по Договору долгосрочного целевого займа обеспечены договорами поручительства № ..... и № ..... от ....., заключёнными между Некоммерческой организации «..... .....» и Аксеновой Т.В., Колесниковой Е.А.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1.1. Договоров поручительства поручитель обязуется перед Фондом отвечать за исполнение Заемщиком Смирновой Н.В. всех его обязательства перед Фондом по Договору № ЦЗФ20-07136 от ..... с дополнительными соглашениями и приложениями.

Согласно п.2.1. Договоров поручительства поручитель отвечает перед Фондом за выполнение Заемщиком условий Договора, в том же объеме, как и Заемщик, включая оплату основного долга, повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Заемщиком.

Согласно п.2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Фондом солидарно.

Таким образом, Аксенова Т.В., Колесникова Е.А., являясь поручителями, взяли на себя обязательство перед Фондом отвечать за исполнение Смирновой Н.В. всех ее обязательств по Договору долгосрочного целевого займа. Срок поручительства Аксеновой и Колесниковой, исходя из положений ст.367 ГК РФ, на день предъявления истцом иска не истек. А потому, суд считает необходимым задолженность по Договору долгосрочного целевого займа и пени за просрочку возврата суммы займа взыскать со Смирновой, Аксеновой и Колесниковой в пользу истца солидарно.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из оплаченной им госпошлины при подачи в суд искового заявления в сумме 12933,90 рублей и 4000 рублей, а всего 16933,90 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно со Смирновой Н.В., ..... года рождения, уроженки ....., Аксеновой Т.В.,..... года рождения, уроженки ....., Колесниковой Е.А., ..... года рождения, уроженки .....: в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» по Договору долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗФ20-07136 от ..... задолженность суммы займа - 970140 рублей 28 копеек, пени за просрочку возврата суммы займа - 5157 рублей 88 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16933 рубля 90 копеек; в доход местного бюджета госпошлину в сумме 19 рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую Смирновой Н.В. на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры равной 1226700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.А.Стреколовская