Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2019 ~ М-141/2019 от 05.03.2019

        Дело № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 апреля 2019 года                                                                                           г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

    при секретаре Бей О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Ерофей Павлович к Николенко Сергею Викторовичу, Романову Андрею Александровичу, Николенко Елене Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Администрация рабочего поселка Ерофей Павлович обратилась в суд с иском к Николенко С.В., Романову А.А., Николенко Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности рабочего поселка (поселка городского тина) Ерофей Павлович и внесено в реестр муниципального имущества. Данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Николенко С.В. и членам его семьи. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но фактически более двух лет в указанном жилом помещении не проживают. Постоянно семья проживает по адресу: <адрес> в жилом помещении, принадлежащем семье на праве собственности. Кроме того, ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Согласно справке управляющей компании МУП «Коммунальные сети» от 01.02.2019 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> за период с 01.08.2017 года по 01.01.2019 года. Истец уведомлениями от 22 января 2019 года и от 12 сентября 2018 года известил ответчика об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предложил ответчику в разумный срок расторгнуть договор социального найма и сняться с регистрационного учета. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в добровольном порядке договор социального найма расторгнуть не желают. На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 04 февраля 2010 года, признать Николенко С.В., Николенко Е.Л., Романова А.А. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять Николенко С.В., Николенко Е.Л., Романова А.А. и ФИО1 с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца - администрации рабочего поселка Ерофей Павлович, ответчики Николенко С.В., Николенко Е.Л., Романов А.А., третьи лица ОВМ ОМВД России по Амурской области в Сковородинском районе, Управление образования администрации Сковородинского района не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца – администрации рабочего поселка Ерофей Павлович просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыва ответчика Николенко С.В. на исковое заявление следует, что в настоящее время им оплачена часть задолженности за коммунальные услуги в размере 11.321 рубль 10 копеек, а также заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 25 марта 2019 года.     Кроме того, в спорной квартире он проживает, в квартире находятся его личные вещи, мебель и бутовая техника, также в квартире зарегистрирован его несовершеннолетний сын. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации пос. Ерофей Павлович о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета в отношении него и членов его семьи Николенко Е.Л. и ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>

Из отзыва Управления образования администрации Сковородинского района следует, что поскольку Николенко С.В. возобновил оплату коммунальных слуг, им заключён договоре реструктуризации задолженности на оплату коммунальных услуг, полагают, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

Судом установлено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества образования рабочий поселок Ерофей Павлович № 26.

Также судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 04 февраля 2010 года, заключенного между администрацией рабочего поселка Ерофей Павлович и Николенко С.В., Николенко С.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена Николенко Е.Л., сын ФИО1, 26..11.2003 года рождения, брат – Романов А.А., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки МУП «Коммунальные сети» от 01 февраля 2019 года следует, что Николенко С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> Совместно с ним зарегистрированы: жена – Николенко Е.Л., сын – ФИО1, 26.11.2003 года рождения, брат – Романов А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ч.3 ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцом заявлено требование о расторжении с Николенко С.В. договора социального найма жилого помещения № от 04 февраля 2010 года.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из п.п. «з» п.2.1 договора социального найма жилого помещения № от 04 февраля 2010 года, заключенного между администрацией рабочего поселка Ерофей Павлович и Николенко С.В. следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

    Вместе с тем, из справки МУП «Коммунальные сети» от 01 февраля 2019 года следует, что по состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность Николенко С.В., зарегистрированного по адресу: <адрес> за период с 01.08.2017 года по 01.01.2019 года за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

Согласно акта от 01 февраля 2019 года комиссией была проведена проверка на предмет проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нанимателем которого является Николенко С.В. Комиссией установлено, что по адресу: <адрес> никто не проживает.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2018 года следует, что Николенко Е.Л. на праве собственности имеет жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

12 сентября 2018 года администрацией рабочего поселка Ерофей Павлович в адрес Николенко С.В. было направлено уведомление, согласно которого, Николенко С.В. предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета в связи с тем, что Николенко С.В. длительное время в данном жилом помещении не проживает, из жилого помещения выехал, личные вещи вывез, проживает в другом жилом помещении. Кроме того, обязательства, вытекающие из договора социального найма не выполняет, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, имеет задолженность по оплате за жилищно-бытовые услуги в размере <данные изъяты>.

Настоящее уведомление получено Николенко С.В. 21 сентября 2018 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мер по расторжению договора социального найма и снятия с регистрационного учета Николенко С.В. предпринято не было.

22 января 2019 года администрацией рабочего поселка Ерофей Павлович в адрес Николенко С.В. было направлено уведомление, согласно которого, Николенко С.В. предлагалось принять меры по погашению сложившейся за период более шести месяцев задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 36.389 рублей 28 копеек и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с тем, что в данном жилом помещении он не проживает длительное время, в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления.

Настоящее уведомление получено Николенко С.В. 26 января 2019 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мер к погашению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и снятия с регистрационного учета Николенко С.В. предпринято не было.

Также судом установлено, что согласно представленного соглашения о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенного между МУП «Коммунальные сети» и Николенко С.В. от 25 марта 2019 года следует, что между МУП «Коммунальные сети» и Николенко С.В. достигнуто соглашение о погашении сложившейся по состоянию на 01.04.2019 года задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Ежемесячный платеж составляет <данные изъяты>. Кроме того, Николенко С.В. обязуется своевременно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги за текущие месяцы.

В соответствии с представленными квитанциями, Николенко С.В. 05 февраля 2019 года произвел частичное погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, судом установлено, что администрацией п. Ерофей Павлович был произведен выезд в спорную квартиру 01 февраля 2019 года с участием заместителя главы администрации, начальника участка «Домоуправления» и соседки из квартиры <адрес> и составлен акт о не проживании в квартире <адрес>.

Других доказательств не проживания ответчиков в спорной квартире истцом не представлено.

Вместе с тем, из отзыва ответчика следует, что он проживает в спорной квартире. В квартире находятся его вещи, мебель и бытовая техника.

Опровержения данным доводам ответчика Николаенко С.В. истцом не представлено, поскольку при составлении акта осмотра от 01.02.2019 года в спорную квартиру они не входили и не осматривали ее.

Кроме того, судом установлено, что Николенко С.В. погашается задолженность за коммунальные услуги, заключено соглашение о поэтапном погашении имеющейся задолженности.

Приведенные обстоятельства и совокупность действий ответчиков опровергают доводы истца об отказе ответчиков от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и подтверждают наличие у них намерения сохранить за собой право пользования квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики не отказывались от своих прав на спорный объект недвижимого имущества.

Ссылка истца на то, что у ответчиков имеется в собственности иное жилое помещение не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для расторжения с Николенко С.В. и членами его семьи договора социального найма и соответственно признании их утратившими право пользования спорным помещением и снятия сведений о его регистрации в спорной квартире.

Помимо этого, установлено, что решением Сковородинского районного суда Амурской области от 26 апреля 2017 года по исковому заявлению Николенко С.В., Романов Андрей Александрович признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. На ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району возложена обязанность снять сведения о регистрации Романова А.А. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на все территории РФ.

Поскольку, установлено, что ответчик Романов А.А. уже признан утратившим право пользования спорной квартирой и снят с регистрационного учета, то требования о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░