Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2021 ~ М-1275/2021 от 08.09.2021

                                         №2-1201/2021

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2021-001896-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2021 г. в 10 ч 35 мин.

Мотивированное решение суда составлено 16.09.2021 г. в 11 ч 40 мин.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при помощнике судьи Гордиенко Е.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца Ерёминой Е.Н. – Смирновой Н.Л., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гучмазова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/2021 по исковому заявлению Ерёминой Евдокии Назаровны к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ерёмина Е.Н. через представителя по доверенности Смирнову Н.Л. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, обосновав его следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками 1/2 части жилого дома являются гр. Ерёмина Евдокия Назаровна и М.В.Н, по ? части.

Согласно сообщению, выданному и.о. начальника Отдела ЗАГСа управления ЗАГСа СК по Благодарненскому району ДД.ММ.ГГГГ за № М.В.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гучмазову А.Г. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гучмазову А.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Ерёминой Евдокией Назаровной на ? часть указанной недвижимости, его кадастровая стоимость <данные изъяты>.

Ерёмина Е.Н. с момента приобретения спорной недвижимости, постоянно проживает в ней, по настоящее время, пользуется всей частью дома, наследники, если таковые имеются, с ДД.ММ.ГГГГ не предъявили претензии на указанную недвижимость (1/4 часть домовладения и ? часть земельного участка).

Ерёмина Е.Н. на протяжении более чем 21 год проживает в ? доли домовладения по адресу <адрес> с кадастровым номером №, пользуется всей частью дома (1/4 которой принадлежала её гражданскому супругу М.В.Н,) и целым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (1/2 которого принадлежала её гражданскому супругу М.В.Н,).

Истица Ерёмина Е.Н. считает, что указанные требования ею соблюдены и как пенсионер в настоящее время другим путем она не может оформить права собственности на ? долю земельного участка и ? долю домовладения ее гражданского супруга М.В.Н,

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № поставлены на кадастровый учет квартира № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, указано внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Учитывая указанные выше обстоятельства, на основании изложенного, просила суд:

- признать право собственности Ерёминой Евдокии Назаровны на ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, c кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Ерёминой Евдокии Назаровны на <адрес>, по адресу: <адрес>, выделенную ей и состоящую из подсобного помещения № - кухня площадью <данные изъяты>.м, жилого помещения № жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.м, из подсобного помещения № – кладовой площадью <данные изъяты>.м, из жилого помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу №, <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРН и регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Истец Ерёмина Е.Н., о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель истца Ерёминой Е.Н. – Смирнова Н.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что Ерёмина Е.Н. – её мать. М.В.Н, – это отчим, т.е. супруг её матери Ерёминой Е.Н., с которой он проживал в гражданском браке. Были ли у М.В.Н, дети, она не знает. После смерти М.В.Н, с ДД.ММ.ГГГГ никто не предъявлял требования на часть земельного участка и жилого дома. Ерёмина Е.Н. на протяжении 21 года пользуется данной недвижимостью.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Гучмазов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно объяснил, что решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан 2-х квартирным жилым домом, произведён его реальный раздел, то есть прекращено право общей долевой собственности. Ерёминой Е.Н. выделена квартира №. По данному делу Ерёмина Е.Н. фактически подтверждает право собственности на квартиру № и целый земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по СК, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно копиям документов, находящихся в инвентарном деле № на дом, расположенный по адресу: <адрес> указанное домовладение построено в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Р.В.С. продала ? долю домовладения, а М.В.Н, и Ерёмина Евдокия Назаровна купили по ? доли домовладения каждый, состоящего в целом из: жилого саманного дома под литером А, жилой площадью <данные изъяты>.м, саманного сарая под литером №, ворот, забора, расположенных в <адрес> на земельном участке <данные изъяты>м.

На основании решения исполнительного комитета Благодарненского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения 32-квартирного жилого дома частично изъяты земельные участки у М.В.Н, и Ерёминой Е.Н., по <адрес> размере <данные изъяты>.м и у П.А.И., Г.И.Ф. – <данные изъяты>.м, то есть фактически произведена перенумерация домовладения и земельного участка.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному Благодарненским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Ерёминой Е.Н. принадлежала ? доля в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, №.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН Ерёминой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН Гучмазову А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве жилого дома общей площадью 60,8 кв.м, по адресу: <адрес>187, кадастровый №.

Из копии паспорта серия 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> следует, что Ерёмина Евдокия Назаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из сообщения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Благодарненскому району следует, что М.В.Н,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственного дела после смерти М.В.Н, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что у Ерёминой Е.Н. в пользовании находится ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ерёмина Е.Н. надлежащим образом не зарегистрировала право на ? доли в праве собственности на жилой дом, однако на протяжении всего времени поддерживала техническое состояние дома, оплачивала коммунальные платежи, добросовестно владела указанным имуществом.

В судебном заседании сторонами не оспорен тот факт, что указанные ? доли в праве на жилой дом находились во владении Ерёминой Е.Н. более 15 лет.

Истица Ерёмина Е.Н. считает, что указанные требования ею соблюдены и как пенсионер в настоящее время другим путём она не может оформить права собственности на ? долю земельного участка и ? долю домовладения её гражданского супруга М.В.Н,

Более того, постановлением от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд дал оценку конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и оспоренная норма была признана не противоречащей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении указанного вопроса не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

Согласно решению Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гучмазова Александра Графовича к Ерёминой Евдокии Назаровне о разделе домовладения и признании права собственности, удовлетворены.

Признан жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-х квартирным жилым домом.

Произведен реальный раздел 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между Ерёминой Евдокией Назаровной, выделив ей квартиру № и Гучмазовым Александром Графовичем, выделив ему квартиру №.

Поставлены на кадастровый учёт квартира №, по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

Выделены Ерёминой Е.Н. квартира № состоящая из подсобного помещения № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения № жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.м, из подсобного помещения № – кладовой площадью <данные изъяты>.м, из жилого помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, по адресу №, <адрес>.

Прекращено право долевой собственности – 1/2 доли в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с КН № у Гучмазова Александра Графовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признано за Гучмазовым А.Г. право собственности на квартиру №, состоящую из подсобного помещения № - коридор площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты №, площадью 14,3 кв.м, по адресу №, <адрес>.

Разъяснено Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРН и регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, c ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░ ░░░░░░ №, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░