Решение по делу № 2-2939/2016 ~ М-1834/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-2939-16

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                04 мая 2016 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре – Блиновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Белебезьеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями к Белебезьеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что 04.02.2004 года между истцом и ООО «Евро-энергия» был заключен договор аренды №С земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3279,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес> под строительство объекта. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договора аренды с 31.12.2003 года по 24.06.2006 года. Согласно дополнительному соглашению от 07.09.2006 г. договор аренды продлен до 30.12.2006 г. Договором от 23.12.2010 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы ФИО4 Договор прошел государственную регистрацию 28.12.2010 г. Договором № от 15.05.2014 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы Белебезьеву В.А. Договор прошел государственную регистрацию 29.05.2014 г. Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Белебезьеву В.А. (№ от 25.11.2015 г.

07.03.2008 года между истцом и ООО «Альянс» был заключен договор аренды №С земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4927,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес> для строительства спортивного оздоровительного комплекса с прокатом спортивного инвентаря. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договором от 15.05.2014 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы Белебезьеву В.А. Договор прошел государственную регистрацию 29.05.2014 г. Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Белебезьеву В.А. (№ от 25.11.2015 г.

В нарушение норм гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору №С за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г. в сумме <данные изъяты>, по договору №С за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г. в сумме <данные изъяты>, общая задолженность составляет <данные изъяты>

Сумма начисленных пени по договору №С за период с 16.09.2014 г. по 25.11.2015 г. составляет <данные изъяты>, по договору №С за период с 16.09.2014 г. по 25.11.2015 г. составляет <данные изъяты> Общая задолженность по пени составляет <данные изъяты>

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №С за период с 26.11.2015 г. по 03.03.2016 г. составляет <данные изъяты>, по договору №С за период с 26.11.2015 г. по 03.03.2016 г. составляет <данные изъяты> Общая задолженность по процентам составляет <данные изъяты>

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Впоследствии истцом в связи с произведенной оплатой подано уточненное исковое заявление, в котором просили взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Белебезьев В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что 04.02.2004 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО «Евро-энергия» был заключен договор аренды №С земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3279,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес> под строительство объекта.

В соответствии с п. 4.1 Договора, договор заключается на срок с 31.12.2003 года по 24.06.2006 года.

Дополнительным соглашением от 07.09.2006 г. договор аренды продлен до 30.12.2006 г.

Договором от 23.12.2010 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы ФИО4 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Договором № 2 от 15.05.2014 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы Белебезьеву В.А. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Белебезьевым В.А. с ДД.ММ.ГГГГ

07.03.2008 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО «Альянс» был заключен договор аренды №С земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4927,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес> для строительства спортивного оздоровительного комплекса с прокатом спортивного инвентаря.

В соответствии с п. 4.1 Договора, договор заключается на срок с 16.02.2008 года по 16.01.2013 года.

Договором от 15.05.2014 г. права и обязанности по договору аренды №С переданы Белебезьеву В.А. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Белебезьевым В.А. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.3 выше договоров предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями.Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком за период с 01.01.2015 года по 31.11.2015 года арендная плата вносилась не в полном объеме.

03 декабря 2015 года Департаментом в адрес Белебезьева В.А. направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней.

Задолженность по арендной плате договору №С в сумме <данные изъяты>, по договору №С в сумме <данные изъяты> оплачена ответчиком 20 апреля 2016 года, что подтверждается чек-ордерами (л.д. 49, 50).

В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.7. договора №С от 04.02.2004 г. предусмотрена уплата пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Пени за период с 16.09.2014 г. по 25.11.2015 г. по расчету истца составляет <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору №С от 07.03.2008 года, ответчику были начислены пени в соответствии с п. 4.7 Договора размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени, рассчитанная истцом, за период с 16.09.2014 г. по 25.11.2015 г. составляет <данные изъяты>

Общая сумма пени, подлежащая уплате ответчиком в связи с несвоевременным внесением арендных платежей составляла <данные изъяты>

20 апреля 2016 года ответчиком произведена оплата пени, начисленных по договору №С в сумме <данные изъяты>, пени, начисленных по договору №С в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордерами (л.д. 51, 52).

Таким образом, поскольку начисленные суммы пени уплачены ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании с Белебезьева В.А. пени в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.11.2015 года по дату фактического погашения задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> - 20.04.2016 года.

Расчет:

Период с 26 ноября 2015 года по 14 декабря 2015 года: <данные изъяты> х 9,15 % /360 х 19 дней = <данные изъяты>

Период с 14 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года: <данные изъяты> х 7,07 % /360 х 17 дней = <данные изъяты>

Период с 01 января 2016 года по 24 января 2016 года: <данные изъяты> х 7,07 % /360 х 24 дней = <данные изъяты>

Период с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года: <данные изъяты> х 7,57 % /360 х 25 дней = <данные изъяты>

Период с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года: <данные изъяты> х 8,69 % /360 х 27 дней = <данные изъяты>

Период с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года: <данные изъяты> х 8,29 % /360 х 29 дней = <данные изъяты>

Период с 15 апреля 2016 года по 20 апреля 2016 года: <данные изъяты> х 7,76 % /360 х 6 дней = <данные изъяты>

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2015 года по 20.04.2016 года составляет <данные изъяты>

При этом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов в сумме <данные изъяты>, суд на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Белебезьеву В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Белебезьева В.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 112 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части требований Департамента земельных отношений администрации города Перми - отказать.

Взыскать с Белебезьева В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 подпись            Е.В.Завадская

Копия верна. Судья