Решение по делу № 2-1404/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-1404/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Регион-Строй" к Кучер Д.Л., Кучер М.А. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Регион-Строй" обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Кучер Д.Л., Кучер М.А. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, указывая на то, что Кучер Д.Л., Кучер М.А. являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Министерством обороны РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, на основании которого жители многоквартирного дома, ежемесячно, получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Истец ООО «Регион-Строй» просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков Кучер Д.Л., Кучер М.А., в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ООО «Регион-Строй» своего представителя не направил, о слушание дела извещен, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 4об.).

Ответчик Кучер Д.Л. в судебное заседания явился, исковые требования о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, не признал и пояснил, что он, его жена Кучер М.А. и двое несовершеннолетних детей являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Они не производили оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку сомневаются в законности сборов жилищно-коммунальных платежей ООО «Регион-Строй», до сих пор им не предоставлена информации о выполненных работах и услугах за ДД.ММ.ГГГГ, он считает, что ООО «Регион-Строй» нарушает обязательства перед собственниками жилья и намеренно не предоставляет официальные отчеты, тем самым лишая собственников законного права контроля и проверки их деятельности. Отчетов за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ООО «Регион-строй» также не предоставил, в связи с чем он полагает, что услуга по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ООО «Регион-Строй» не представлена и оплачивать её они не намерены.

Ответчик Кучер М.А. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения ответчика Кучер Д.Л., суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Кучер М.А. и истца ООО «Регион-Строй».

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, при отсутствии ТСЖ, квартплата и оплату коммунальных услуг собственники вносят управляющей организации.

Судом установлено, что ответчики Кучер М.А., Кучер Д.Л., а также несовершеннолетние дети Кучер В.Д. и Кучер Р.Д. являются собственниками <адрес>, доля в праве общей долевой собственности каждого составляет 1/4 (л.д. 41-43).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: Кучер Д.Л., Кучер М.А. и несовершеннолетние дети: Кучер В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кучер Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО «Регион-Строй» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 20, 22), имеет устав, утвержденный протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Регион-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (14-19).

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «Регион-Строй» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. (л.д. 8).

В обоснование заявленных истцом ООО «Регион-Строй» исковых требований представлены договора с поставщиками услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» и ООО «Регион-Строй» заключен договор № о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах. (л.д. 26-30).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Регион-Строй» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере <данные изъяты>. и данная сумма подлежит взысканию, солидарно, с ответчиков Кучер Д.Л. и Кучер М.А., в пользу ООО «Регион-Строй», поскольку ответчики Кучер Д.Л. и Кучер М.А. не выполнили обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ. Договорами с поставщиками услуг подтверждается, что ООО «Регион-Строй» были предоставлены услуги по многоквартирному дому <адрес>

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> (л.д. 7).

Учитывая, что ответчики Кучер Д.Л. и Кучер М.А. в установленный срок оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Регион-Строй», не производили, задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Регион-Строй» к Кучер Д.Л. и Кучер М.А. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Регион-Строй», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков Кучер Д.Л. и Кучер М.А., солидарно, в пользу ООО «Регион-Строй», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Строй» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 6). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Регион-Строй», солидарно, с ответчиков Кучер Д.Л. и Кучер М.А., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с Кучер Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Кучер М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Регион-Строй», задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова