Решение по делу № 2-5776/2015 ~ М-5809/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-5776(1)/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года город Энгельс                     

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Журавлевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К.Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к К.Р.Р. о расторжении договора займа № от 28 октября 2013 года с даты вступления решения суда в законную силу; о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.10.2013 г. по состоянию на 24 августа 2015 года в сумме 1546275 рубля 26 копеек; о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,9% годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1422499 рублей 67 копеек, начиная с 25 августа 2015 года и до даты вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере - 1152000 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 21931 рублей 37 копеек.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями Договора займа от 28 октября 2013 года № (далее - Кредитный договор) заемщику К.Р.Р. (далее - Ответчик) ООО «КРЭДО-Финанс» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 865 000 рублей сроком по 30 сентября 2028 года для приобретения в ее собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – Квартира). Кредит в сумме 1 865 000 рублей был зачислен 28 октября 2013 года на счет Ответчика. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Фе5деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30 октября 2013 года (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю ООО «КРЭДО-Финанс». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30 октября 2013 года за № 64-64-23/154/2013-091. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). Начиная с февраля 2015 года в нарушение условий Кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчик стала несвоевременно вносить ежемесячные платежи. В связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование от 18 марта 2015 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком не исполнено. Задолженность Ответчика по Кредитному договору № от 28 октября 2013 года по состоянию на 24 августа 2015 года составляет 1 546 274 рубля 26 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 422 499 рублей 67 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 418 рублей 63 копейки; начисленные пени в размере 14 355 рублей 96 копеек. Кроме того, начиная с 25 августа 2015 года и до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 422 499 рублей 67 копеек подлежат начислению проценты в размере 11,9 % годовых. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Поскольку Истцом и Ответчиками не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка квартиры по адресу: <адрес>. Согласно Отчета об оценке № 1035-15 от 15 июля 2015 года, рыночная стоимость предмета залога составила 1 440 000,00 рублей. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик К.Р.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика К.Р.Р. в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ
по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от 28 октября 2013 года заемщику К.Р.Р. ООО «КРЭДО-Финанс» предоставило займ в сумме 1 865 000 рублей сроком до 30 сентября 2028 года включительно с процентной ставкой по займу в 11,9 процентов годовых для целевого использования - приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (л.д. 8-21).

Согласно платежному поручению № 1160 от 28 октября 2013 года, денежные средства, в сумме 1 865 000 рублей, были зачислен на счет ответчика – К.Р.Р. (л.д. 28).Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Согласно закладной, квартира была оценена оценщиком СООООО «Российское Общество Оценщиков», ООО «Поволжское агентство оценки» по состоянию на 23 октября 2013 года в размере 2 156 000 рублей, государственная регистрация права собственности ответчика К.Р.Р. на квартиру произведена 30 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30 октября 2013 года за № 64-64-23/154/2013-091, законным владельцем закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 34-40).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «КРЭДО-Финанс».

В нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату займа ответчиком производились ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

18 марта 2015 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору и предложение о расторжении кредитного договора (л.д. 41).

Ответчиком требование банка было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 24 августа 2015 года задолженность ответчика составила – 1 546 274 рубля 26 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 422 499 рублей 67 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 418 рублей 63 копейки; начисленные пени в размере 14 355 рублей 96 копеек (л.д. 6-7).

Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,9 % годовых.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика К.Р.Р. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 546 274 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Начальная продажная цена предмета ипотеки может быть установлена в соответствии оценкой рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке и с учетом положений п. 2 ст. 54 Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 152 000 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом на 24 августа 2015 года, ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21931 рубля 37 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 88,98,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть договор займа № от 28.10.2013 г. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с К.Р.Р. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 28.10.2013 г. по состоянию на 24.08.2015 г. в сумме 1546275 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля 26 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1422499 рублей 67 копеек;

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом –109418 рублей м63 копейки;

начисленные пени в размере 14355 рубле 96 копеек.

Взыскать с К.Р.Р. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11,9% годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1422499 рублей 67 копеек, начиная с 25.08.2015 г. и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере - 1152000 рублей.

Взыскать с К.Р.Р. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21931 (Двадцать одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>            Л.Г. Швыдкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>