Решения по делу № 2-1602/2016 ~ М-1317/2016 от 18.07.2016

Дело № 2 - 1602/2016                                    копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2016 года

    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи        Белоглазовой М.А.

при секретаре                Макиенко Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Владимира к Черновой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ... между Черновой Т.В. и ООО ПП «......» заключен договор купли-продажи №... металлического одноэтажного сооружения (навеса для техники), ... года постройки; автозаправочной станции «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода, ... года выпуска. Указанное имущество расположено на земельном участке, кадастровый №..., площадью ...... кв.м., по адресу: ....... В соответствии с распоряжением главы г.Владимира от ... №...-р между администрацией г.Владимира и ООО Производственное предприятие «......» был заключен договор аренды №... указанного земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Владимирской области в установленном законом порядке ..., что подтверждается уведомлением о регистрации от ....

В соответствии с п. 3.4.-3.5. указанного договора размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В случае индексации ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов МСУ города Владимира арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора аренды земельного участка №... от ... Черновой Т.В., к которой перешло право пользования частью земельного участка под объектами недвижимости, арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период с ... по ....

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается декларацией от ....

Постановлением главы города Владимира от ... №... разрешенное использование земельного участка кадастровый №..., площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......, изменено с содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции» на «строительство авторемонтной мастерской».

     Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Сумма задолженности за период пользования с ... по ... составила ...... руб. ...... коп.

В соответствии с п.6.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленных пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ... по ... составляет ...... руб. ...... коп.

Ссылаясь на ст.ст.11, 12, 309, п.1 ст.314, ст.330, 401, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.35, 65 Земельного кодекса РФ администрация г.Владимира просила взыскать с Черновой Т.В. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №... от ... за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп. и сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп.

В судебном заседании представитель администрации г.Владимира Антипова И.В. (по доверенности от ... №...) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернова Т.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., площадью ...... кв.м., разрешенное пользование: строительство авторемонтной мастерской, расположенным по адресу: ....... Просила применить последствия истечения срока исковой давности по требованиям за период с ... по ..., а также уменьшить сумму неустойки с соответствии со ст.333 ГК РФ до разумных пределов.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1, п.1).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ... на основании распоряжения главы города Владимира №...-р от ... между администрацией города Владимира и ООО производственное предприятие «......» был заключен договор аренды №... земельного участка, расположенного по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., кадастровый №... в целях содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции, на срок с ... по ... (л.д.15-23).

По условиям п.3.4 договора размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в соответствии с п.3.2. договора.

... договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д. 24-26, 27).

Постановлением главы города Владимира от ... №... разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ......, изменено с содержания временных сооружений на строительство авторемонтной мастерской (л.д.28).

... между ООО Производственное предприятие «......» и Черновой Т.В. был заключен договор купли-продажи №..., в соответствии с которым общество передало в собственность ответчика объекты недвижимости: металлическое одноэтажное сооружение (навес для техники) литер Г-8, состоящий из 9 боксов, ... года постройки, и автозаправочную станцию «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода, ... года выпуска (л.д.12-14).

Как следует из п.1.2. договора указанное имущество расположено по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ...... кв.м.

Также указано, что земельный участок предоставлен в пользование продавцу на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией г.Владимира ... №... с учетом дополнительного соглашения №... от ... и №... от ....

По условиям договора купли-продажи (п. 6.2.2) Чернова Т.В. обязалась в течение месяца с момента перехода права собственности оформить земельно-правовые документы на земельный участок, на котором расположено имущество.

... Черновой Т.В. задекларирован факт использования земельного участка для строительства авторемонтной мастерской, находящемуся по адресу: ......-...... (л.д.30).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что приобретя в собственность объекты недвижимости, в силу ст. 35 ЗК РФ и п.1 ст. 617 ГК РФ, Чернова Т.В. приобрела и право на использование земельного участка с кадастровым номером №... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. в соответствии с условиями аренды №... от .....

Судом установлено, что Черновой Т.В. обязательство по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт наличия задолженности по договору аренды ответчиком не оспаривался. Вместе с тем, Чернова Т.В. полагала, что размер задолженности подлежит уменьшению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса РФ и составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, денежные требования истца могут быть рассмотрены только в пределах трех лет, предшествующих предъявлению иска.

Таким образом, учитывая дату подачи искового заявления, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды подлежит взысканию с Черновой Т.В. за период с ... по ..., а пени за просрочку платежей за период с ... по ....

Суд, проверив расчет основного долга и пени, представленный истцом по требованию суда за указанные периоды (л.д. 46-51) и не оспоренный ответчиком, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора аренды.

Следовательно с Черновой Т.В. в пользу администрации г.Владимира подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату и проверяя доводы ответчика о необходимости их уменьшения, суд исходит из того, что пени (неустойка) имеют двойственную природу, являясь одновременно как мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, так и способом обеспечения обязательств (Определение Конституционного Суда РФ №11-о от 10.01.2002, Определение Конституционного Суда РФ № 263-о от 21.12.2000). Обеспечительное действие пени заключается в том, что необходимость ее уплаты побуждает должника к надлежащему исполнению обязательства.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса при наличии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Принимая во внимание: характер допущенного со стороны Черновой Т.В. нарушения; установленный договором размер пени (0,1% в день), что превышает как средние ставки банковского процента, так и ключевую ставку Банка России, так и средние ставки штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам; соотношение суммы задолженности и заявленной ко взысканию суммы пени; период неисполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу, что взыскание пени в заявленном размере ...... руб. явно не отвечает критерию соразмерности последствиям допущенного нарушения и может повлечь нарушение баланса частного и публичного интересов.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить договорную неустойку (пени) на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 35 000 рублей, полагая, что такая мера ответственности ответчика является наиболее соразмерной последствиям допущенных им нарушений прав истца как публичного образования.

Таким образом, требования администрации г.Владимира о взыскании пени подлежат удовлетворению частично.

    В соответствии со 103 ГПК РФ, с Черновой Т.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме ...... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить частично.

    Взыскать с Черновой Т.В. в пользу администрации г.Владимира задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... за период с ... по ... в размере ...... рубля ...... копейки, пени за просрочку платежей за период с ... по ... в сумме ...... рублей.

    В оставшейся части исковые требования администрации г.Владимира оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Черновой Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...... рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий судья         подпись        М.А. Белоглазова

    Решение не вступило в законную силу.

    Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1602/2016, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г.Владимира.

Секретарь с/заседания                            Н.В. Макиенко