Решение по делу № 2-197/2012 от 19.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

При секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КОПстройсервис» (далее ЗАО «КС-Сервис») был заключён договор №/И о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, <адрес> – Новая Слобода, секции 8 в квартале № <адрес>. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её истице. Истица в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис», Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО «Стройрегистр». Между ООО «Стройрегистр» и истицей был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были. Истица не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЗАО «КОПстройсервис» заключен договор №/И о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, <адрес> – Новая Слобода, секции 8 в квартале 9, <адрес>.

По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» должен построить объект долевого строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её истцу в собственность. Финансовые обязательства по оплате договора истицей исполнены полностью (л.д.12-21).

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, выдано разрешение на строительство № RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира передана истцу ответчиком ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО «Стройрегистр» не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 53,4 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1948 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, инвентарный номер 045:019:2361/196, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова