Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20214/2014 от 09.09.2014

Судья – Кравцова Е.Н. Дело № 33-20214/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.,

судей Пономаревой Л.Е., Неказакова В.Я.

при секретаре Лысенко Ю.С.,

по докладу судьи Назарова В.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маловой Е. В. на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 23 июня 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Малова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уренгойгазинвестстрой» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. С учетом уточненных требований, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трех квартир по адресу <...> (договор № 03-093/1 об уступке права требования (цессии), площадью 76,20 кв.м. (договор № 05 от 09.07.2010г. об уступке права требования), общей площадью 64,50 кв.м. (договор № 04 от 09.07.2010г. об уступке права требования).

Заочным решением Анапского городского суда Краснодарского края от 23 июня 2014 года заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал за Маловой Е.В. право собственности:

на четырехкоматную квартиру в двух уровнях номер 13 на пятом и мансардном этажах общей площадью 177 кв.м., расположенную по адресу: <...>

на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры номер 2, на первом этаже, проектной площадью 76,20 кв.м., расположенной по адресу: <...>

на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры номер 1, на первом этаже, проектной площадью 64,50 кв.м., расположенной по адресу: <...>

Исковые требования в части обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить указанные объекты недвижимости на государственный кадастровый учет оставлены судом без рассмотрения.

В апелляционной жалобе Малова Е.В. просит решение суда изменить в части оставления без рассмотрения исковых требований о постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В обоснование доводов жалобы указала, что судом первой инстанции необоснованно указанные требования оставлены без рассмотрения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судом первой инстанции установлено, что между Маловой Е.В. и Пучихиным Д.А. были заключены договора об уступке права требования (цессии) № 03-093/1, № 03-116/1, № 03-117/1 от 09 ноября 2011 года по условиям которых Пучихин Д.А. переуступил Маловой Е.В. свои права по договору № 03-093 от 26 июня 2008 года на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <...>-ти этажная 15-ти квартирная блок-секция № 2 второй очереди; по договору участия в долевом строительстве № 05 от 09 июля 2010 года в отношении двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 76,20 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <...> этажная 32-х квартирная блок-секция № 5 второй очереди; по договору участия в долевом строительстве № 04 от 09 июля 2010 года в отношении двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 64,50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 9-ти этажная 32-х квартирная блок-секция № 5, второй очереди. Договоры были зарегистрированы в ЕГРП. Истицей обязательства, принятые по договорам участия в долевом строительстве, выполнены, денежные расчеты произведены в полном объеме.

Застройщиком по указанным договорам участия в долевом строительстве является ООО «Уренгойгазинвестстрой».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2011 года ООО «Уренгойгазинвестстрой» признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Судом установлено, что обязательства застройщиком по договорам участия в долевом строительстве не исполнены в полном объеме, дом не сдан в эксплуатацию, окончательно строительные работы не выполнены.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положения ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий.

На основании ч.2 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанной нормы следует, что в случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основание для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры проектной площадью 177 кв.м., двухкомнатной квартиры проектной площадью 76,20 кв.м., и двухкомнатной квартиры проектной площадью 64,50 кв.м.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган, в установленном настоящим Законом о кадастре порядке, документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, не может согласиться с выводом суда первой инстанции об оставлении без рассмотрения требования Маловой Е.В. о постановке квартир на кадастровый учет в связи с несоблюдением ей досудебного порядка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заочное решение Анапского городского суда от 23 июня 2014 года в части оставлении без рассмотрения требования Маловой Е.В. о постановке квартир на кадастровый учет подлежит отмене и удовлетворении иска в указанной части. В остальной части решение суда законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 23 июня 2014 года отменить в части отказа в обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет.

Принять в данной части по делу новое решение, которым обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет:

четырехкоматную квартиру в двух уровнях номер 13 на пятом и мансардном этажах общей площадью 177 кв.м., расположенную по адресу: <...>

двухкомнатной квартиры номер 2, на первом этаже, проектной площадью 76,20 кв.м., расположенной по адресу: <...>

двухкомнатной квартиры номер 1, на первом этаже, проектной площадью 64,50 кв.м., расположенной по адресу: <...>

В остальной части заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 23 июня 2014 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: