Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2015 ~ М-1848/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       10 июня 2015 года                                                                                  г. Самара

       Судья Кировского районного суда г.о. Самара - Кузнецова Е.Ю.,

       при секретаре                                                          - Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727/2015 по иску Чернова О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Чернов О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 06.03.1988 года умерла родная бабушка истца Чернова Н.С.. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 13/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное наследственное имущество Чернова Н.С. завещала в равных долях по 13/56 долей истцу и его сестре, которая в дальнейшем подарила свою долю истцу. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежало Краснову С.И. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который в указанном жилом доме выполнил самовольную реконструкцию, в результате чего общая и жилая площадь увеличилась. Третьем участником общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся Талдыкин Ю.А. в размере 2/7 долей, который так же реконструировал часть дома, в результате чего произошло изменение размере площадей. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Краснова С.И. и Талдыкина Ю.А. прекращено право общей долевой собственности на указанный спорный жилой доим и признано за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома. В указанном жилом доме в процессе эксплуатации были произведены реконструкция, перепланировка. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Черновым О.В., Красновым С.И. и Талдыкиным Ю.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Чернову О.В. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А6) общей площадью 103,00 кв. м, жилой площадью 69,10 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,5,18, (жилые) - 22,20; 6,60; 19,60; 20,70 кв. м соответственно; № (совмещенные санузел) - 4, 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Черновым О.В. право собственности на часть конструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А6) общей площадью 103, 00 кв. м, жилой площадью 69, 10 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,5,18,20 (жилые) - 22,20; 6,60; 19,60; 1,70 кв. м соответственно; № (совмещенные санузел) - 4, 40 кв. м, изложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернова Н.Г. уточнила исковые требования, просила признать за Черновым О.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома (часть лит. А, лит А6), общей площадью 103 кв.м, площадью 69,10 кв.м состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4,5,16,17,18,19,20, № (совмещенный санузел) - 4,40 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

         Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.69-72)

        Третье лицо Краснов С.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истец его сосед. Они проживают в спорном доме, у них три семьи, у всех отдельный вход и огороженные земельные участки. В 2006г. они с третьим сособственником на тот период Талдыкиным Ю.А. обращались в суд и прекратили право общей долевой собственности. За ним уже признано право собственности на литеры АА2А4. Талдыкин Ю.А. тоже оформил все документы.

        Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии в удовлетворении исковых требований просят отказать (л.д. 83-89).

        Представитель третьего лица УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.      

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Чернова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно представленных документов, а именно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № и договора дарения и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № Чернов О.В. является собственником 13/28 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 11,12).

    Чернов О.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0230003:2699 (л.д. 63).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома литера А и жилой пристройки литер А6, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы (л.д. 31-33).

         На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного НИИ ОПБ было проведено обследование жилого дома на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, из которого следует, что жилой дом часть лит. А и лит. А6 по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.34-38)

         Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома часть лит. А и жилой пристрой лит А6, по адресу: <адрес>, произведенному ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», - в процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: 3.03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 20-29).

       Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.42-61) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А, лит. А6) общая площадь 103, 00 кв. м, жилая площадь 69, 10 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,5,18, 20 (жилые) - 22,20; 6,60; 19,60; 1,70 кв. м соответственно; № (совмещенные санузел) - 4, 40 кв. м,.

        Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0230003:2699 общей площадью 119,6 кв.м. (л.д. 62)

          Согласно схеме расположенного земельного участка площадь земельного участка занятая частью жилого дома составляет 119,40 кв.м (л.д.76)

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/4651-2-1 территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,40 кв.м. территориальная зона: зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) пол карте правового зонирования действующих правил застройки и использования в городе Самаре, утвержденных, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № на часть объекта в соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется, охранная зона: водопровода, канализации, принадлежность к территории общего пользования: часть объекта принадлежит территории общего пользования (л.д. 80-82).

Чернов О.В. имеет договор на газоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что требования истца Чернова О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами по делу, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец Чернов О.В. является собственником земельного участка, площадью 137,00 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты права истицы, так как иным способом она не может оформить свое право на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Чернова О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.

         Признать за Черновым О.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома (часть лит. А, лит А6), общей площадью 103 кв.м, площадью 69,10 кв.м состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4,5,16,17,18,19,20 (жилые) -22,20;6,60;19,60; 20,70 кв.м соответственно; № (совмещенный санузел) -4,40 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

      Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

    Председательствующий:                                 подпись                                   Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2015 года.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:                              Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:                  И.А. Жаркова