Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2017 от 26.07.2017

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 12 сентября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Воробьеву В. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец Администрация муниципального района <адрес> обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующее. Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого Истец (Арендодатель) предоставил Ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также отражено в п. 5.3.4 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере <данные изъяты> в год. Согласно расчету арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за пользование земельным участком изменилась и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в год; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в год; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. Согласно п. 3.7.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Таким образом, расторгнуть Договор по соглашению сторон не представляется возможным. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 6.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ проценты по Договору равны 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и составили <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по Договору с учетом неустойки <данные изъяты>. Администрация при заключении Договора рассчитывала на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование Арендатору в установленный Договором срок. Однако Арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркова А.С. исковые требования поддержала и пояснила, что, по мнению истца, ответчик должен был самостоятельно исчислить размер арендной платы по договору аренды, поскольку Постановления органа государственной власти об изменении кадастровой стоимости имели публичный характер. Ранее требования в адрес ответчика об уплате арендных платежей не направлялись. В предусмотренном договором порядке ответчик об изменении арендной платы не уведомлялся.

Ответчик Воробьев В.П. в судебное заседание не прибыл.

Представитель ответчика по доверенности Дементьев Ю. исковые требования не признал, пояснив суду, что в соответствии с разделом 3 договора (п.3.3) уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, вместе с перерасчетом, направляется Арендатору. В соответствии с п. 3.4 Договора по выбору Арендодателя уведомление может быть сделано и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Администрация м.<адрес> свои обязанности» предусмотренные п. 3.3. и 3.4 Договора не исполнила, не уведомив своевременно арендатора об изменении существенного условия договора аренды - об изменении арендной платы. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалась обязанность арендатора самостоятельно исчислять размер арендной платы. Арендатор ежегодно вносил арендную плату, определенную договором, при этом арендодатель, получая плату по договору аренды, не предъявлял к арендатору претензий по поводу не соответствии размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял решение о продаже земельного участка арендатору, о чем был заключен соответствующий договор. При подписании договора купли-продажи Администрация м.<адрес> также никаких требований о погашении задолженности по договору аренды не заявила. Указанный в письме расчет нового размера арендной платы противоречит условиям договора. В соответствии с п.3.3. Договора при уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы, новый размер арендной платы исчисляется по истечении 30 суток со дня уведомления. В соответствии с п. 3.4. новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о перерасчете арендной платы. Поскольку п. 3.2 договора установлено, что арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы только при условии обязательного уведомления арендатора, то заявленные Администрацией м.<адрес> требования об оплате арендной платы и пени за просрочку плате заявленные после прекращения действия договора аренды, без уведомления арендатора в порядке, установлено договором, являются незаконными. К тому же требования по оплате арендной платы и пени заявляются вне пределов сроков исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский и Воробьевым В.П. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере <данные изъяты> в год.

В соответствии с разделом 3 договора (п.3.3) уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, вместе с перерасчетом, направляется Арендатору. В соответствии с п. 3.4 Договора по выбору Арендодателя уведомление может быть сделано и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Судом установлено, и не отрицается истцом, что условия, предусмотренные п.3.3 и п, 3.4 Договора, Администрацией м.<адрес> об уведомлении ответчика об изменении арендной платы исполнены не были.

Как видно из материалов дела, фактически перерасчет арендной платы был произведен истцом одномоментно в сентябре 2016 года (л.д.22-25), при этом ответчик о данном перерасчете уведомлен не был.

Доводы представителя истца об обязанности ответчика самостоятельно исчислить размер арендной платы не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в большем размере, чем предусмотрено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский Самарской области и Воробьев В.П. заключили договор № купли-продажи земельного участка, согласно которого истец продал ответчику земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка действие договора аренды было прекращено. На ответчике лежала обязанность только по внесению платежей за пользование земельным участком до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Ответчиком в лице его представителя сделано заявление о пропуске истцом установленного срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд принимает заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы и неустойки за период с декабря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ ( исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ), поскольку условиями договора было установлено, что арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Исходя из размера установленной Договором от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы <данные изъяты> в год, суд приходит к выводу о том, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком внес в полном размере. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( регистрация договора купли-продажи), т.е. за 35 месяцев ответчик должен был внести <данные изъяты> ( 1361,00 х35). При этом истец не оспаривает, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи на общую сумму <данные изъяты>, что превышает общий размер арендной платы за весть период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>).

Поскольку с 2014 года арендная плата в пределах срока исковой давности ответчиком вносилась регулярно и досрочно ( ранее 10 числа месяца), то оснований для исчисления пени у истца за период в пределах срока исковой давности отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что перерасчет арендной платы и уведомление о перерасчете арендной платы не были своевременно произведены и направлены арендатору по причине большой загруженности не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Воробьеву В. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>