Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2015 ~ М-1165/2015 от 18.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                          7 октября 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бажановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1321/15 по исковому заявлению представителя ОАО КБ «Солидарность» Бердиной Е.С. к Парцвания И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО КБ «Солидарность» ФИО5 обратилась в суд с иском                             к Парцвания И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В судебное заседание представитель ОАО КБ «Солидарность» не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Из искового заявления известно, что <Дата обезличена> между ОАО КБ «Солидарность» и Парцвания И.Ю. был заключен кредитный договор <Номер обезличен> на сумму <Данные изъяты> рублей на <Данные изъяты> месяцев под <Данные изъяты> годовых.                 В соответствии с п.1.3 Договора кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, состоящей из трех комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>. Квартира приобретена в собственность ответчика - Парцвания И.Ю.. По этому же пункту Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона. Согласно п.4.1 Договора заемщик обязался вернуть полученные денежные средства. Кредитные денежные средства были перечислены на счет заемщика - Парцвания И.Ю.                                      В соответствии с п.п.4.4 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев. Согласно п.4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение двенадцати месяцев. В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят неустойку в размере <Данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С <Дата обезличена> заемщик неоднократно нарушал график внесения платежей, поэтому кредитором были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. Последняя оплата была произведена <Дата обезличена>. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика перед ОАО КБ «Солидарность» составляет <Данные изъяты> рубля, из которых: основной долг - <Данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <Данные изъяты> коп.; пени по просроченному основному долгу - <Данные изъяты>.; пени по просроченным процентам - <Данные изъяты>. В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Просила суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по кредиту в размере <Данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру Парцвания И.Ю., взыскать расходы по оплате услуг оценочной организации в размере <Данные изъяты> рублей.

Ответчик - Парцвания И.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. С последнего известного места его жительства - г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.                                В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ОАО КБ «Солидарность» ФИО5 к Парцвания И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с Расчетом по кредитному договору <Номер обезличен> от                            <Дата обезличена> задолженность Парцвания И.Ю. перед ОАО КБ «Солидарность» по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рубля, из которых: основной долг - <Данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом - <Данные изъяты> коп.; пени по просроченному основному долгу - <Данные изъяты> коп.; пени по просроченным процентам - <Данные изъяты> коп.(л.д.11-15).

Из предсудебного уведомления <Номер обезличен> известно, что <Дата обезличена> Парцвания И.Ю. было направлено извещение по известному адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, о наличии задолженности в размере <Данные изъяты>. Он был уведомлен о том, что в случае неисполнения обязательств по оплате задолженности по кредиту кредитор обратиться в суд. (л.д.16-18).

Согласно кредитному договору <Номер обезличен> известно, что <Дата обезличена> между ОАО КБ «Солидарность» и Парцвания И.Ю. был заключен кредитный договор в размере <Данные изъяты> рублей на <Данные изъяты> месяцев под <Данные изъяты> годовых для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, состоящей из трех комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, стоимостью <Данные изъяты> рублей. Достигнута договоренность о том, что квартира приобретается и оформляется в собственность Парцвания И.Ю. Оговорены права и обязанности сторон. (л.д.19-28). Было подписано <Дата обезличена> Дополнительное соглашение к указанному кредитному договору о полной стоимости кредита - <Данные изъяты>%. (л.д.29). Предоставлен ежемесячный расчет платежей. (л.д.30-34).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Парцвания И.Ю., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.35-36, 85).

Из Заявления-Анкеты от <Дата обезличена> известно, что Парцвания И.Ю. обратился в ОАО КБ «Солидарность» с заявлением о предоставлении ипотечного кредита в размере <Данные изъяты> рублей на <Данные изъяты> месяцев. Первоначальный взнос <Данные изъяты> рублей. (л.д.37-41).

Из Отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «СамараЭксперт» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет <Данные изъяты> рублей, ликвидационная - <Данные изъяты> рублей. (л.д.42-50).

Известно из Акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «СамараЭксперт», что стоимость услуги по оценке рыночной стоимости квартиры по договору <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей. (л.д.51).

Из Договора от <Дата обезличена> купли-продажи известно, что Парцвания И.Ю. приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей. (л.д.52-62).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Парцвания И.Ю. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником квартиры, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.63-64). Известно, что имеется Технический паспорт от <Дата обезличена> вышеуказанного жилого помещения. (л.д.65-71).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст.808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами,                          в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. (ч.2 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> рублей. Следовательно, первоначальную продажную стоимость квартиры надлежит установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере <Данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора и гражданского закона допустил значительную просрочку платежей по договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора стороной. По этим причинам истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении указанного договора.

С учетом изложенного, требования представителя истца ОАО КБ «Солидарность» о взыскании с ответчика - Парцвания И.Ю., задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обоснованны и подлежат удовлетворению, как и требования о расторжении кредитного договора. Кроме того, надлежит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:<Адрес обезличен>, состоящей из трех комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер      <Номер обезличен> принадлежащую на праве собственности Парцвания И.Ю., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.       

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные судебные издержки - расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>., а также по оплате услуг оценочной организации в размере                    <Данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд                                

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ОАО КБ «Солидарность» ФИО5 к Парцвания И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Парцвания И.Ю.,                    <Дата обезличена> года рождения.

Взыскать с Парцвания И.Ю., <Дата обезличена> года рождения, в пользу         ОАО КБ «Солидарность», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен> задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на                     <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>.

Взыскать с Парцвания И.Ю., <Дата обезличена> года рождения, в пользу         ОАО КБ «Солидарность», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>

Взыскать с Парцвания И.Ю., <Дата обезличена> года рождения, в пользу         ОАО КБ «Солидарность», ИНН <Номер обезличен> КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате услуг оценочной организации в размере <Данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:<Адрес обезличен>, состоящей из трех комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер      <Номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Парцвания И.Ю., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - <Данные изъяты>.

Копию заочного решения суда выслать ответчику - Парцвания И.Ю., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик - Парцвания И.Ю., вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                           Овсянников С.В.

                                                                                                                             Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.