Решение по делу № 2-80/2021 (2-2019/2020;) ~ М-1995/2020 от 17.11.2020

УИД 19RS0002-01-2020-003433-50

Дело № 2-80/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                        г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Андриановой Е.С., помощнике судьи Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Н.Ю. к администрации города Черногорска о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Черногорска о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что 18 декабря 2006 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования: для строительства закусочной, сроком с 01 января 2007 года по 31 декабря 2007 года. В марте 2007 года истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора аренды, в связи с переездом в Саратовскую область. 06 июня 2020 года истец вновь обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, однако получила отказ. Полагает, что продление срока действия договора аренды спорного земельного участка, без проведения торгов незаконно, ссылается на нарушение арендодателем условий договора путем изменения вида разрешенного использования земельного участка после предоставления его в аренду. Истец просила расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 18 декабря 2006 года, заключенный между ней и администрацией г.Черногорска, считать договор расторгнутым с 18 декабря 2006 года.

Истец Гаврилова Н.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка со дня вступления в законную силу решения суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2006 года между администрацией г.Черногорска и Акчуриной (Гавриловой) Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка ***. По условиям договора администрация г.Черногорска предоставила Акчуриной (Гавриловой) Н.Ю. в аренду земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый квартал *** под строительство закусочной. Срок действия договора устанавливается с 01 июля 2007 года по 30 декабря 2007 года (п.2.1).

В соответствии с п. 2.6 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

На участке по указанному адресу расположен объект недвижимости, сведения о его регистрации в ЕГРН отсутствуют.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного комиссией Комитета по управлению имуществом администрации г.Черногорска 13 января 2020 года, на земельном участке площадью 100 кв.м., расположенном по адресу: *** кадастровый квартал ***, вид разрешенного использования: для строительства закусочной, расположен объект – нежилое здание (торговый павильон) размером 5,0 х10,0 м, обит профлистом (желтого, синего) цвета. С передней и задней сторон к объекту пристроены навесы. Объект имеет фундаментное основание, вывеску «*** с указанием номеров сотовых телефонов.

Решением Черногорского городского суда от 27 мая 2020 года удовлетворены исковые требования администрации г.Черногорска к Гавриловой (Акчуриной) Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды спорного земельного участка. При разрешении данного спора, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств прекращения договора аренды, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность по арендной плате, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, за период с 2015 года по 31 марта 2020 года.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из ответа администрации г.Черногорска от 11 августа 2020 года *** и не оспаривалось представителем ответчика, 06 июня 2020 года Гаврилова (Акчурина) Н.Ю. обращалась в администрацию г.Черногорска с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, указанные истцом в обоснование иска о нарушении ответчиком порядка продления договора аренды земельного участка без проведения торгов и нарушение арендодателем условий договора путем изменения вида разрешенного использования земельного участка после предоставления его в аренду, не нашли своего подтверждения, поскольку статья 36.9 Земельного кодекса РФ на нарушение требований которой ссылается истец, введена в действие после заключения спорного договора аренды земельного участка, а доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка, не представлено.

Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что истец 06 июня 2020 года обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, и таким образом в соответствии с п.2.6 договора заявила о прекращении его действия, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика относительно расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и расторжении спорного договора аренды земельного участка между администрацией г.Черногорска и истцом.

Поскольку о прекращении договора аренды истцом заявлено после его возобновления сроком действия до 30 декабря 2020 года, договор подлежит расторжению с 01 января 2021 года.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 18 декабря 2006 года между администрацией города Черногорска и Акчуриной (Гавриловой) Н.Ю. с 01 января 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 20 января 2021 года.