Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2013 (2-3234/2012;) ~ М-2940/2012 от 14.11.2012

Копия

Дело № 2-450/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 г. г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Корчинской И.Г.

с участием истицы Гавриковой Н.В.

представителя ответчика Долгих М.В.

при секретаре Гуртовенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова Н.В. к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании квартиры четырехкомнатной,

у с т а н о в и л :

Гаврикова Н.В. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к <данные изъяты>» по Красноярскому краю, <данные изъяты>. <данные изъяты> о признании квартиры четырехкомнатной мотивируя следующим.

Она проживает в <адрес> по адресу <адрес> на основании ордера № от 13.05.1970 г. Согласно ордера квартира является трехкомнатной, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При обращении в БТИ была выдана справка о наличии четырех комнат в квартире, общая площадь <данные изъяты>м. Ей в БТИ пояснили, что в квартире была проведена перепланировка. Они перепланировку не проводили. Помещение № на поэтажном плане всегда было холодной кладовой, так как там не было освещения, полы бетонные, температура воздуха в зимнее время О градусов. С ней отказываются заключать договор социального найма на четырехкомнатную квартиру, поскольку согласно ордеру квартира трехкомнатная.

В судебном заседании истица Гаврикова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика - <адрес>, Долгих М.В., действующая на основании доверенности возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что по ордеру квартира является трехкомнатной, согласно техническому паспорту в квартире была проведена перепланировка, она стала четырехкомнатной, холодный пристрой переоборудован в жилую комнату. Истица, если полагает, что ее квартира является трехкомнатной должна обжаловать действия ответчика БТИ, которые выдают документы, что квартира является четырехкомнатной, что в квартире была перепланировка. Если истица полагает, что ими была проведена перепланировка и квартира является четырехкомнатной, то тогда она должна обратиться с иском и узаконить перепланировку, произведенную в квартире.

Представитель ответчика <данные изъяты>» по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что согласно инвентарному делу первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу г.Красноярск, <адрес> проводилась в 1952 г. По данным этой технической инвентаризации квартира № состояла из трех жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Спорная комната № общей площадью 5,5 кв.м. в технической документации значилась, как холодный пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., этот холодный пристрой в общей площади <адрес> не учитывался. При проведении обследования жилого дома в 1994 г. было установлено, что холодный пристрой переоборудован в отапливаемый и присоединен к <адрес>. В 1994 г. в технической документации <адрес> была учтена уже как четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – ООО <данные изъяты>» в суд не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных в суд документов следует, что 13 мая 1970 г. ФИО9 был выдан обменный ордер № на вселение в <адрес>, состоящую из трех комнат размером <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из домовой книги от 30.08.2012 г. <адрес> в <адрес> состоит из трех комнат. На регистрационном учете состоят ФИО6, Гаврикова Н.В., ФИО8, ФИО7

Согласно инвентарному делу первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу <адрес> проводилась в 1952 г. По данным этой технической инвентаризации <адрес> состояла из трех жилых комнат, общая площадь <адрес>,6 кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Спорная комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в технической документации – карточке на основное строение, составленной по состоянию на 07.02.1952 г., значилась, как холодный пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., этот холодный пристрой в общей площади <адрес> не учитывался.

При проведении Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации обследования жилого дома в 1994 г. было установлено, что холодный пристрой переоборудован в отапливаемый и присоединен к <адрес>. По данным инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в технической документации <адрес>1, была учтена уже как четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В результате технической инвентаризации квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данная квартира состоит из четырех комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения. В особых отметках указано, что произведено переоборудование холодного пристроя в жилой, увеличилось количество жилых комнат. Разрешительные документы не предоставлены.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование заявленных исковых требований истицей представлено техническое заключение ОАО <данные изъяты> Согласно заключению было выполнено визуальное обследование жилой <адрес> жилом <адрес> и отмечено, что выполненная перепланировка включила в себя: переоборудование холодного пристроя в жилое помещение, вследствие чего жилая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Обследование фундамента выявило: ограниченная работоспособность, техническое состояние стен жилой комнаты № оценивается, как ограниченно работоспособное, необходимо выполнить мероприятия по восстановлению теплотехнических характеристик стен данной комнаты. Перекрытие жилой комнаты № оценивается как ограниченно работоспособное. Эксплуатация <адрес> в <адрес> возможна либо при контроле ( мониторинге ) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению и усилению конструкций.

Вместе с тем, каких-либо других доказательств, в том числе о соответствии перепланировки требованиям норм гигиены и эпидемиологии, требованиям пожарной безопасности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены суду доказательства, что произведенная перепланировка квартиры истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, оснований для удовлетворения иска о признании квартиры четырехкомнатной у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гаврикова Н.В. к <данные изъяты>» по <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании квартиры четырехкомнатной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Судья И.Г.Корчинская