Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2014 ~ М-765/2014 от 23.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: истца Петрова О.А.,

представителя ответчика - администрации г. Ессентуки по доверенности Бондаренко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первых Л.Д. Петрова О.А. к Шиховой Т.А. администрации г. Ессентуки о внесении изменений в решение собственника о разделе земельного участка, внесении изменений в постановления администрации г. Ессентуки, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки, с присвоением адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ессентукский городской суд с иском Первых Л.Д., Петрова О.А. к Шиховой Т.А., администрации г. Ессентуки о внесении изменений в решение собственника о разделе земельного участка, внесении изменений в постановления администрации г. Ессентуки, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки, с присвоением адреса, указывая, что собственником ........ в                  г. Ессентуки и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером .... являлась Шихова Т.А. По решению собственника от ........ земельный участок с кадастровым номером .... был преобразован в два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом. При этом в решении собственника указано, что на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеется жилой дом <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер ...., этажность 1, подземная этажность -1. Согласно имеющейся справки ГУП «Крайтехинвентаризация», на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. строений нет. В результате преобразования земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы г. Ессентуки .... от ........ земельному участку с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: ......... Постановлением главы г. Ессентуки .... от ........ земельному участку с кадастровым номером № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: ......... По договору купли-продажи от ........ Первых Л.Д. приобрела у Шиховой Т.А. дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, подземная этажность 1 по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ........ (бланк ........) и на земельный участок от ........ (бланк ........). Петров О.А. по договору купли-продажи от ........ приобрел у Шиховой Т.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... по ........ справке, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .... от ........ на вышеуказанном земельном участке строений нет. Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером                    № .... зарегистрировано за Петровым О.А. ........ с учетом изменения адреса с ........ (бланк ........). Фактически занимаемый Первых Л.Д. земельный участок по ........ общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> как указано в документах и именно на нем расположен жилой дом литер А, приобретенный ею по договору купли-продажи. А занимаемый Петровым О.А. земельный участок фактически площадью <данные изъяты> кв.м., без строений расположен по ......... Изложенное свидетельствует о том, что в договорах купли-продажи от ........ между Шиховой Т.А. и Первых Л.Д. и от ......... между Шиховой Т.А. и Петровым О.А. имеются ошибки в указании расположения, размера и адреса земельных участков, которые по договорам перешли в собственность Первых Л.Д. и Петрова О.А. Данная ошибка возникла в связи с имевшейся опиской в решении собственника о разделе земельного участка, так как при разделе земельного участка указано, что жилой дом находится на земельном участке <данные изъяты> кв.м., тогда как он фактически находится на земельном участке площадь<данные изъяты> кв.м. Для внесения исправлений в ЕГРП они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и получили отказ      .... от ........ со ссылкой на ФЗ № 122-ФЗ рот 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о возможности исправить технические ошибки при регистрации договора купли-продажи только в судебном порядке, так как вины УФГРК нет. Внесение неправильных записей в ЕГРП при регистрации сделок действительно имело место в связи с техническими ошибками в предоставленных документах. В связи с изложенным исправить ошибку в договорах купли продажи от ........ между Шиховой Т.А. и Первых Л.Д. и от ......... между Шиховой Т.А. и Петровым О.А. и в записях ЕГРП возможно только в судебном порядке.

Просят обязать Шихову Т.А. внести изменения в п. 3.2. решения собственника о разделе земельного участка от ........ в части указания на расположение жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включив указание о наличии жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, инвентарный номер .... этажность 1, подземная этажность 1, находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. ......... на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Администрацию г. Ессентуки внести изменения в Постановление администрации г. Ессентуки .... от ........ «О присвоении адреса земельному участку» в части адреса земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоив ему адрес: г. Ессентуки. ул. ........

Обязать Администрацию г. Ессентуки внести изменения в Постановление администрации г. Ессентуки .... от ........ «О присвоении адреса земельному участку» в части адреса земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ........ в г. Ессентуки Первых Л.Д. запись ЕГРП .... от ........

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ........ в г. Ессентуки Петрова О.А., запись ЕГРП .... от ........

Признать право собственности за Первых Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

Признать право собственности Петрова О.А. на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

В судебном заседании Петров О.А. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица Первых Л.Д. в судебное заседание не явилась, из представленного заявления следует, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Бондаренко Л.А. пояснила, что постановление администрации г. Ессентуки вынесено на основании представленных Шиховой Т.А. документов. В кадастровом номере земельного участка, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ вместо площади <данные изъяты> кв.м. - указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо номера .... -указан номер .... что подтверждается справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Устранить указанную ошибку во вне судебном порядке, не представляется возможным. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчица Шихова Т.А., будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, из которого следует, что заявленные к ней исковые требования Первых Л.Д. и Петрова О.А. признает полностью. Действительно, данная ошибка в тексте решения собственника произошла по вине риелтора, оформлявшим документы по разделу земельного участка и заключению договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома. ........ ею было подписано решение собственника о разделе земельного участка, однако, расположение дома на земельном участке указано неверно. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению инвентарное дело № 795, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ........, жилой ........ литер А по ........ в г. Ессентуки Ставропольского края принадлежал Шиховой Т.А. на основании постановления Администрации г. Ессентуки Ставропольского края .... от ........, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ сделана запись регистрации ....

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ........, земельный участок ........ в г. Ессентуки Ставропольского края площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Шиховой Т.А. на основании постановления Администрации г. Ессентуки Ставропольского края .... от ........, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ сделана запись регистрации ....

По решению собственника от ........ земельный участок с кадастровым номером .... был преобразован в два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом. При этом, в решении собственника указано, что на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеется жилой дом <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> этажность 1, подземная этажность -1.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» .... от ........, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., строений нет.

В результате преобразования земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: .... общей площадью <данные изъяты>.м. и № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы г. Ессентуки .... от ........ земельному участку с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: .........

Постановлением главы г. Ессентуки .... от ........ земельному участку с кадастровым номером № ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: .........

Согласно договору купли-продажи от ........ Первых Л.Д. приобрела у Шиховой Т.А. дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, подземная этажность 1 по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ........ (бланк ........) и на земельный участок от ........ (бланк ........).

Петров О.А. по договору купли-продажи от ........ приобрел у Шиховой Т.А. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... по .........

Согласно справке, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .... от ........ на вышеуказанном земельном участке строений нет.

Право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... зарегистрировано за Петровым О.А. ........ с учетом изменения адреса- ........ в г.Ессентуки (свидетельство о государственной регистрации права ........).

Фактически Первых Л.Д. занимает земельный участок, расположенный по ........, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м, как указано в документах и на нем расположен жилой дом литер А, приобретенный ею по договору купли-продажи от .........

Петров О.А. по договору купли-продажи от ........ пользуется <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенного по ........ в г.Ессентуки, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, без строений.

Изложенное свидетельствует о том, что в договорах купли-продажи от ........ между Шиховой Т.А. и Первых Л.Д. и от ........ между Шиховой Т.А. и Петровым О.А. имеются несоответствия в указании расположения, размера и адреса земельных участков, которые по договорам перешли в собственность Первых Л.Д. и Петрова О.А.

Данные неточности возникли в связи с имевшейся опиской в решении собственника о разделе земельного участка, так как при разделе земельного участка указано, что жилой дом находится на земельном участке <данные изъяты> кв.м., тогда как он фактически находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 251 ГПК РФ гражданин, организация, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами, а также прокурор в пределах своей компетенции вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части.

В силу ч. 1 ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что оспариваемыми постановлениями администрации г.Ессентуки .... от ........ в части адреса земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м и постановлением администрации г.Ессентуки .... от ........, нарушаются права истцов Первых Л.Д. и Петрова О.А., как собственников земельных участков.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

С учетом положений статей 431, 550 и 554 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что письменная форма договоров купли-продажи от ........ и ........ сторонами соблюдена, предмет договоров сторонами определен,

объект недвижимости в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер .... общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Ессентуки, ул. ........ передан в собственность Первых Л.Д.; объект недвижимости в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, под кадастровым номером .... передан Петрову О.А., то есть доли в праве общей долевой собственности на дом переданы покупателям и используются ими в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства г.Ессентуки, с выездом на место установлено, что жилой дом литер А, кадастровый номер .... расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером .... по ........ в г.Ессентуки.

Принимая во внимание изложенное, а также обстоятельство, что никто из участников процесса не возражал против удовлетворения иска, в том числе права собственности за истцами на спорное имущество, с указанием фактической площади земельных участков, занимаемых ими, оснований для отказа в удовлетворении иска П.С. у суда не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           исковые требования Первых Л.Д., Петрова О.А. к Шиховой Т.А. администрации г. Ессентуки о внесении изменений в решение собственника о разделе земельного участка, внесении изменений в постановления администрации г. Ессентуки, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки, с присвоением адреса, удовлетворить.

Обязать Шихову Т.А. внести изменения в п. 3.2. решения собственника о разделе земельного участка от ........ в части указания на расположение жилого дома на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., включив указание о наличии жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, инвентарный номер <данные изъяты> этажность 1, подземная этажность 1, находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ на земельном участке площадью <данные изъяты>

Обязать Администрацию г. Ессентуки внести изменения в Постановление администрации г. Ессентуки .... от ........ «О присвоении адреса земельному участку» в части адреса земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоив ему адрес: г. Ессентуки. ул. ........

Обязать Администрацию г. Ессентуки внести изменения в Постановление администрации г. Ессентуки .... от ........ «О присвоении адреса земельному участку» в части адреса земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ........ в г. Ессентуки Первых Л.Д., запись ЕГРП .... от ........

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ........ в г. Ессентуки Петрова О.А., запись ЕГРП .... от ........

Признать право собственности за Первых Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

Признать право собственности Петрова О.А. на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоив ему адрес: г. Ессентуки, ул. ........

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления. мотивированного решения- 11 июня 2014 года.

Председательствующий-                           Аветисова Е.А.