Решение по делу № 2-659/2020 (2-6258/2019;) ~ М-6515/2019 от 28.11.2019

Дело № 2- 6599/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.П. к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ннвестором - <данные изъяты> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №\Д, в соответствии с которым инвестор обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять право «а поучение в собственность четырехкомнатной квартиры № (номер строительный) обшей проектной площадью 125,55 кв.м., расположенную на 19-20 этажах секции «Д» строящегося дома по <адрес>.

Основанием для заключения настоящего договора являлись. Зональное Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администратицией г. Уфы, договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором мной приобреталось право на квартиру, расположенную на двух этажах строящегося дома на 19 и 20.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> подписан акт приеме-передачи указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письма Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфь строительство многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет вышеуказанного жилого помещения и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены документы на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ вынесен отказ в регистрации в связи с тем что по сведениям Государственного кадастра недвижимости квартира № расположена на 19 этаже и чердаке. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ чердак является местом общего пользования и на него не может быть зарегистрировано право собственности.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом приобреталось право на квартиру, расположенную на 19-20 этажах.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, расположенная по адресу: <адрес>, является двухуровневой, второй уровень расположен на этаже поименованном «чердак». Согласно экспликации технического плана «чердак» является этажом, включающим в себя жилые помещения – второй уровень квартир, в том числе и второй уровень квартиры №.

В соответствии с п.3.30 СП 54.133300.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) – Чердак здания: помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Кроме того, между уровнем «чердак» и крышей данного многоквартирного здания расположен нежилой этаж, более соответствующий наименованию «чердак», не содержащий в себе частей жилых помещений.

В соответствии с письмом ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> секция «Д» состоит из 19-ти надземных этажей, чердака и подвала. Наименование этажа «чердак» в техническом паспорте отражено на основание проекта «Многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по <адрес> в микрорайоне «Сипайлово – 6» в Октябрьском районе г. Уфы». На уровне этажа «чердак» предусмотрено расположение жилых помещений – вторых этажей двухуровневых квартир, включая и квартиру истца, а также соседей2 кв№ и №, а также аналогичные 3 квартиры, расположенные в секции «Г» которые ранее благополучно зарегистрировали свое право собственности.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является двухуровневой, второй уровень соответствует уровню этажа, обозначенном в проекте «чердак».

На данный момент времени в соответствии со ст. 36 ЖК РФ чердак является собственностью всех собственников МКД и, следовательно, ввиду чего истец не может оформить право собственности на принадлежащую квартиру, которая неразрывно состоит из двух уровней, включая уровень, документально обозначенный «чердаком». Однако данный уровень, обозначенный в документах как «чердак» является неразрывной частью только квартиры истца, предназначен для обслуживания одного помещения в данном доме (квартиры истца) и не содержит инженерных коммуникаций, оборудования и т.д. для обслуживания всего дома. Данное оборудование находится на верхнем чердаке, не являющегося частью квартиры истца и предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме, как и в том числе – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании изложенного просит:

- признать право собственности за Макаровым В.П. на квартиру №, расположенную на 19 этаже и чердаке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности за Макаровым В.П. на квартиру №, расположенную на 19- чердак этажах многоквартирного жилого (ома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Государственное бюджетное учреждение Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Застройщик) и <данные изъяты> (Инвестор) заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и <данные изъяты> (Инвестор) заключен договор купли-продажи права №, согласно которому Инвестор обязуется передать, а Покупатель обязуется оплатить и принять право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры № (номер строительный) общей проектной площадью 125,55 кв.и., в том числе жилой площадью 71,43 кв.м., расположенной на 19-20 этажа секции «Д» строящегося жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>. Право на получение в собственность указанной квартиры оценивается в 3 138 750 руб. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

Истцом обязательства по уплате денежных средств исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> подписан акт приеме-передачи указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письма Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфь строительство многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет вышеуказанного жилого помещения и присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены документы на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ вынесен отказ в регистрации в связи с тем что по сведениям Государственного кадастра недвижимости квартира № расположена на 19 этаже и чердаке. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ чердак является местом общего пользования и на него не может быть зарегистрировано право собственности.

Поскольку обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован и на него может быть зарегистрировано право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

В результате проведенной экспертизы на поставленные вопросы, эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу: Квартира № общей площадью 126.1 м2 расположенная на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Квартира № общей площадью 126.1м2 расположенная на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является жилым помещением.

По второму вопросу: Из проведённого исследования следует вывод о том, что Чердак - в квартире № общей площадью 126.1м2 расположенной на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с: СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», (с изменениями №2); ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и Постановление правительство Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с изменениями на 23 ноября 2019 года), не является общедомовым имуществом.

По третьему вопросу: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и ФЗ N384 от 30 декабря 2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Эксплуатация помещений квартиры № общей площадью 126.1м2 расположенной на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> в существующем виде без оборудованного лифта Возможна.

Помещения соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

По четвертому вопросу: В помещениях квартиры № общей площадью 126.1м2 расположенной на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют места общего пользования, требуемые постоянного доступа к расположенным в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля и необходимым для обслуживания (более одного помещения).

По пятому вопросу: В квартире № общей площадью 126.1м2 расположенной на 19 этаже и этаже, именуемым «чердак» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировки (реконструкции), переустройства не выполнялись.

Фасадная часть дома по адресу: <адрес>, истцом не нарушена.

Угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в указанном МКД или иных лиц не создаётся.

Суд указанное экспертное заключение принимает в соответствии со статьей 67 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТИЗА», поскольку он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макарова В.П.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Макарова В.П. к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать право собственности за Макаровым В.П. на квартиру № №, расположенную на 19 этаже и чердаке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.